第1779章 专坑最有钱的人
就在这时，王冬雪在会客室外面敲了敲门：“少爷，请您移步到我办公室来吧。”
叶辰打开门，开口问道：“初然走了吗？”
王冬雪点头说道：“少夫人已经下去了，您放心吧。”
“好。”叶辰松了口气，与王冬雪一起来到她的办公室，同时问她：“初然来找你有什么事？”
王冬雪回答道：“就是帝豪酒店项目进展的事情，少夫人承接的第二阶段工程已经完工了，这两天我们的监理就会组织验收。”
叶辰问道：“那边初然做的还顺利吧？”
王冬雪点头道：“少夫人做的很好，工程质量、施工进度都比我们预期的还要好，而且是帝豪集团这些年来，合作过的最有职业道德的乙方，施工用料等方面都没有任何偷工减料，绝对是的业界标杆。”
叶辰欣慰道：“那就好。”
王冬雪这时开口问道：“对了少爷，您什么时候从金辰回来的？”
叶辰道：“今天上午。”
王冬雪点了点头，有些惭愧的说道：“听说万龙殿的事情之后，我原本打算第一时间去金辰的，但是后来想想我一介女流，去了怕是不但帮不上什么忙，反而还给少爷您添乱，所以我就留在凌市确保帝豪集团一切照常运转，还请少爷您别见怪。”
“怎么会呢。”叶辰微微一笑，认真道：“你这么做的是对的，如果一有点风吹草动，大家都离开了各自的岗位跑去帮我，反而会让很多事情陷入僵局，区区万龙殿，对我来说算不得什么。”
王冬雪忙道：“那就好……我一直觉得少爷您一定有办法解决这场危机！”
叶辰点头笑道：“是危机但更是机会，我现在已经正式成为叶家家主，而且万龙殿也已经向我效忠，接下来是放手一搏、做一番大事业的时候了！”
王冬雪表情震惊无比，但很快便恢复如常，认真道：“少爷，叶家有您坐镇，相信很快就能迎来新突破！”
叶辰道：“说到新突破，我刚才去了一趟白金汉宫，跟陈泽楷他们聊了聊，正好聊出了一点新灵感，紧接着就过来找你了，有些事要跟你商量一下。”
王冬雪轻轻点了点头，好奇的问道：“少爷，你有了什么新的灵感？”
叶辰随即便将自己关于拍卖会的想法，跟王冬雪详细说了一遍。
王冬雪听完之后，一脸兴奋的脱口便道：“少爷如果真的能把全球富豪都吸引过来的话，那么凌市的发展一定能够立刻进入快车道！这对凌市来说，是个千载难逢的好机会，对帝豪集团也是一样啊！我们一定得抓住这个先机，在拍卖会真正到来之前，先在凌市做好布局。”
叶辰赞同的说道：“我和你的看法是一致的，我来找你也是为了这件事情。”
说着，叶辰问她：“帝豪集团现在的可用资金有多少？”
王冬雪忙道：“目前我们的可用资金大概在130亿上下，不过我们随时还能从银行贷到至少400亿的款项，总资金盘子能码到五百亿左右。”
叶辰点了点头，又道：“我在从叶家给你调一千亿现金，另外我个人再注资五百亿，凑两千亿现金出来，然后你用最快的速度，把凌市能买到的好地，或者有发展前景的地块尽可能多的都买下来！”
王冬雪惊呼道：“少爷，一口气投资两千亿吗？这个盘子会不会太大了一点……”
叶辰微微笑道：“既然要抓先机，那资金规模自然越大越好，否则根本吃不到肉，最多也就喝两口汤。”
说着，叶辰又道：“以后，我准备把凌市逐渐打造成一个长寿之都，除了回春丹拍卖之外，我还计划搞几个长寿社区以及配套的高端商业服务，长寿社区的门槛一定要定的无限高，高到几乎每一个业主都得是排行榜上有名有姓的大富豪才可以，到时候只要他们在我的城市社区里居住，我就可以定期给他们一定比例的回春丹，对这帮人来说，一颗回春丹兑一大桶水，分他们每人一杯，也足够他们趋之若鹜了。”
王冬雪瞬间明白了叶辰的意思，忙道：“少爷，我这里有凌市所有待开发地块的详细地图，您不妨过目一下，看看哪块地是您比较感兴趣的。”
“好！”
王冬雪立刻将办公室内的互动智慧屏打开，随后又打开了一张特殊的凌市地图，在这张地图上，凌市区遍布各种大小不一、规则不一的绿色区域。
王冬雪指着这些地图上的绿色区域，对叶尘说道：“少爷，地图上所有绿色的地块，都是待开发可用于出售的地皮，城区内相对较少，面积相对较小，不过从新开发区开始一直到郊区，土地的供应情况明显好了许多。”
叶辰点了点头，指着市区那几个地块说道：“凡是市中心的，这几块能拿下的都尽量给我拿下来，而且一定要注意，尽可能高的利用银行杠杆，把你的手头可用资金盘子做到最大，我和叶家一共会给你注资1500亿现金，你要争取至少发挥三倍杠杆效应，从银行拿4500亿现金出来。”
王冬雪有些紧张的说道：“少爷，如果是这样的话，那我们的负债将超过3500亿，如果再算上帝豪集团原本在开发项目的银行贷款，那就已经超过4000亿了……现在房地产市场一直都不太景气，而且政策也三令五申不允许炒房，咱们在这种情况下，还搞出这么高的负债率是不是有些危险？”
叶辰笑道：“首先第一点，我们现在不做普通常规住宅的开发，要做也是做超高溢价的豪宅，所以，我们不会去哄抬凌市的普通住房价格，也不会影响凌市普通住房市场的走势；”
“其次第二点，我让你拿这些市中心的地块，将来我们完完全全都用作高端的商业配套，我们现在在建的帝豪酒店就是其中之一，到时候还要弄一个最顶尖的会所，比宋家的辉煌会所还要再高端几个档次，恨不能进去一趟不花个千八百万都出不来的那种；”
“除此之外，还要再弄一个高端商场，什么香奈儿、爱马仕、路易斯威登甚至是兰博基尼法拉利那些顶级品牌，统统都要引入进来，我如果把那些富豪全部都吸引到凌市，就一定要让他们在凌市能找到挥金如土、大把花钱的地方。”
“最后第三点，只要把那些有钱人吸引过来，我们的项目就绝对不会亏钱，甚至还会大赚特赚！”
说到这里，叶辰信心十足的说道：“我们要做的，是全世界溢价最高的房地产项目，而且我们不坑穷人、不坑一般的有钱人，只坑全世界最有钱的那一小撮人！让他们心甘情愿以十倍甚至百倍的溢价，在凌市购置资产，心甘情愿当这个冤大头！”
就在这时，王冬雪在会客室外面敲了敲门：“少爷，请您移步到我办公室来吧。”
叶辰打开门，开口问道：“初然走了吗？”
王冬雪点头说道：“少夫人已经下去了，您放心吧。”
“好。”叶辰松了口气，与王冬雪一起来到她的办公室，同时问她：“初然来找你有什么事？”
王冬雪回答道：“就是帝豪酒店项目进展的事情，少夫人承接的第二阶段工程已经完工了，这两天我们的监理就会组织验收。”
叶辰问道：“那边初然做的还顺利吧？”
王冬雪点头道：“少夫人做的很好，工程质量、施工进度都比我们预期的还要好，而且是帝豪集团这些年来，合作过的最有职业道德的乙方，施工用料等方面都没有任何偷工减料，绝对是的业界标杆。”
叶辰欣慰道：“那就好。”
王冬雪这时开口问道：“对了少爷，您什么时候从金辰回来的？”
叶辰道：“今天上午。”
王冬雪点了点头，有些惭愧的说道：“听说万龙殿的事情之后，我原本打算第一时间去金辰的，但是后来想想我一介女流，去了怕是不但帮不上什么忙，反而还给少爷您添乱，所以我就留在凌市确保帝豪集团一切照常运转，还请少爷您别见怪。”
“怎么会呢。”叶辰微微一笑，认真道：“你这么做的是对的，如果一有点风吹草动，大家都离开了各自的岗位跑去帮我，反而会让很多事情陷入僵局，区区万龙殿，对我来说算不得什么。”
王冬雪忙道：“那就好……我一直觉得少爷您一定有办法解决这场危机！”
叶辰点头笑道：“是危机但更是机会，我现在已经正式成为叶家家主，而且万龙殿也已经向我效忠，接下来是放手一搏、做一番大事业的时候了！”
王冬雪表情震惊无比，但很快便恢复如常，认真道：“少爷，叶家有您坐镇，相信很快就能迎来新突破！”
叶辰道：“说到新突破，我刚才去了一趟白金汉宫，跟陈泽楷他们聊了聊，正好聊出了一点新灵感，紧接着就过来找你了，有些事要跟你商量一下。”
王冬雪轻轻点了点头，好奇的问道：“少爷，你有了什么新的灵感？”
叶辰随即便将自己关于拍卖会的想法，跟王冬雪详细说了一遍。
王冬雪听完之后，一脸兴奋的脱口便道：“少爷如果真的能把全球富豪都吸引过来的话，那么凌市的发展一定能够立刻进入快车道！这对凌市来说，是个千载难逢的好机会，对帝豪集团也是一样啊！我们一定得抓住这个先机，在拍卖会真正到来之前，先在凌市做好布局。”
叶辰赞同的说道：“我和你的看法是一致的，我来找你也是为了这件事情。”
说着，叶辰问她：“帝豪集团现在的可用资金有多少？”
王冬雪忙道：“目前我们的可用资金大概在130亿上下，不过我们随时还能从银行贷到至少400亿的款项，总资金盘子能码到五百亿左右。”
叶辰点了点头，又道：“我在从叶家给你调一千亿现金，另外我个人再注资五百亿，凑两千亿现金出来，然后你用最快的速度，把凌市能买到的好地，或者有发展前景的地块尽可能多的都买下来！”
王冬雪惊呼道：“少爷，一口气投资两千亿吗？这个盘子会不会太大了一点……”
叶辰微微笑道：“既然要抓先机，那资金规模自然越大越好，否则根本吃不到肉，最多也就喝两口汤。”
说着，叶辰又道：“以后，我准备把凌市逐渐打造成一个长寿之都，除了回春丹拍卖之外，我还计划搞几个长寿社区以及配套的高端商业服务，长寿社区的门槛一定要定的无限高，高到几乎每一个业主都得是排行榜上有名有姓的大富豪才可以，到时候只要他们在我的城市社区里居住，我就可以定期给他们一定比例的回春丹，对这帮人来说，一颗回春丹兑一大桶水，分他们每人一杯，也足够他们趋之若鹜了。”
王冬雪瞬间明白了叶辰的意思，忙道：“少爷，我这里有凌市所有待开发地块的详细地图，您不妨过目一下，看看哪块地是您比较感兴趣的。”
“好！”
王冬雪立刻将办公室内的互动智慧屏打开，随后又打开了一张特殊的凌市地图，在这张地图上，凌市区遍布各种大小不一、规则不一的绿色区域。
王冬雪指着这些地图上的绿色区域，对叶尘说道：“少爷，地图上所有绿色的地块，都是待开发可用于出售的地皮，城区内相对较少，面积相对较小，不过从新开发区开始一直到郊区，土地的供应情况明显好了许多。”
叶辰点了点头，指着市区那几个地块说道：“凡是市中心的，这几块能拿下的都尽量给我拿下来，而且一定要注意，尽可能高的利用银行杠杆，把你的手头可用资金盘子做到最大，我和叶家一共会给你注资1500亿现金，你要争取至少发挥三倍杠杆效应，从银行拿4500亿现金出来。”
王冬雪有些紧张的说道：“少爷，如果是这样的话，那我们的负债将超过3500亿，如果再算上帝豪集团原本在开发项目的银行贷款，那就已经超过4000亿了……现在房地产市场一直都不太景气，而且政策也三令五申不允许炒房，咱们在这种情况下，还搞出这么高的负债率是不是有些危险？”
叶辰笑道：“首先第一点，我们现在不做普通常规住宅的开发，要做也是做超高溢价的豪宅，所以，我们不会去哄抬凌市的普通住房价格，也不会影响凌市普通住房市场的走势；”
“其次第二点，我让你拿这些市中心的地块，将来我们完完全全都用作高端的商业配套，我们现在在建的帝豪酒店就是其中之一，到时候还要弄一个最顶尖的会所，比宋家的辉煌会所还要再高端几个档次，恨不能进去一趟不花个千八百万都出不来的那种；”
“除此之外，还要再弄一个高端商场，什么香奈儿、爱马仕、路易斯威登甚至是兰博基尼法拉利那些顶级品牌，统统都要引入进来，我如果把那些富豪全部都吸引到凌市，就一定要让他们在凌市能找到挥金如土、大把花钱的地方。”
“最后第三点，只要把那些有钱人吸引过来，我们的项目就绝对不会亏钱，甚至还会大赚特赚！”
说到这里，叶辰信心十足的说道：“我们要做的，是全世界溢价最高的房地产项目，而且我们不坑穷人、不坑一般的有钱人，只坑全世界最有钱的那一小撮人！让他们心甘情愿以十倍甚至百倍的溢价，在凌市购置资产，心甘情愿当这个冤大头！”