贾磊听到这两人的谈话不由的皱起了眉头，他觉得林队长人不错自己应该提醒一下他。
“你说自己帮老乡做投资，心是好的！但你们这么干属于非法集资吧？这样可不好，这可是犯法的事儿。你还是不要继续干下去了，不然会出事的。”贾磊听到这里突然冒出来一句话，这个林队长人不错贾磊想提醒他一句。
“你小孩子家家的懂什么，我这是在干好事啊，怎么能算是犯法呢！这钱可是县**的人亲手交到我手里的，谁敢说县**非法集资啊！”林杰不赞同的说。
“贾磊你不知道，我们县里太穷了，一直都是国家级贫困县！这回林队长能帮大家赚钱可是帮老家的人做了件大好事，乡亲们都会感谢他呢，你可不能把我们全县人的希望都给搅黄了。”罗楠赶紧给贾磊解释说。
“就是因为你们老家这样穷，我才觉得他不应该到海岛来炒地皮的！炒地皮这事就和炒股一样的危险，小犹太当初是什么下场你没见过吗？罗楠你还是听我一句劝，让你这个老乡别再继续在海岛炒地皮了。不然后果不堪设想！”贾磊皱着眉头说。
“股票那东西都是虚的当然会亏了，可房子和地皮却是实实在在的东西，它们怎么可能会亏！现在各地方的**都是这么干的，拿着**的钱炒房的又不止我一个人，我有什么好怕的？我就不该和你这个小孩子说这些东西，反正你也听不懂。罗楠我朋友还在那边等着我呢，我就先走了，咱们下回有空再聊。”林杰说完就站起来了。
“海岛地多人少地皮不值钱，你要是真的为了家乡的人考虑，不如到京城周边去买块地吧！”贾磊忍不住最后提醒了她一句。
“京城的地皮太少了也炒不起来，我一年怎么能赚两三倍呀！我可是答应了乡亲们今年就帮他们把钱翻倍的，你这种小少爷只懂得享受、哪懂生意上的事儿，你还是别替**心了。”林杰说完就走了。
1993年的夏天，海岛的房地产泡沫达到了最高潮，这时候几乎全国所有省市的金融机构和单位，都或明或暗的派人来到海岛去炒房了。
一时间海岛的房地产市场就如烟花般绚烂多彩……
****
“贾磊咱们的房子还要一段时间才能装修好，不如趁这段空闲时间咱们也炒一笔吧？”阿飞鼓动贾磊说。
“你天天撺掇着我炒房，是不是想让我拿本钱啊？”贾磊问。
“我和你说这事儿不是为了和你借钱的，我只觉得现在这钱太好挣了，咱们不挣的话真是太浪费了！”阿飞赶紧说。
“可你不和我借钱，你拿什么本钱去炒房？”贾磊不解的问。
“我可以从银行贷款啊，这事儿多容易啊！”阿飞说。
“就你能从银行贷来多少钱？”贾磊不太相信的说。
“渍渍！这你可小瞧我了，你信不信我现在随便给银行打一个电话，那边立刻把贷款给我送上门来。”阿飞得意的说。
“不信！”贾磊摇头说。
“你等着，我这就打！”阿飞说完拿起电话给银行打了个电话。
“喂！是古主任吗？我是阿飞啊，你现在忙吗？我有个事儿想和你商量？”阿飞亲热的说。
“原来是五鑫大厦的飞总啊，我不忙，有什么事儿您就说吧？”古主任热情的回答说。
“我也没什么大事，就是咱们上回谈的那笔贷款的事。”阿飞说。
“贷款？你不是说不贷了吗？”古主任问。
“你也知道我这一阵子净忙着五鑫大厦装修的事儿了，最近装修的事马上就要收尾了，我也有时间干别的了。所以我就想从你们这贷笔钱去外面炒个房、赚点零花钱。”阿飞笑着说。
“贷款这事儿没问题，包在我身上了！不知道飞总你想要贷多少？”古主任热情的问。
“你就给我来2000万吧！再多的我可拿不出抵押品来。”阿飞想了想说。
“哎呦飞总，瞧您这话说的！我们银行要抵押品只不过是走个形式罢了，你们五星大厦那么大一个楼盘立在那里，难不成你还能跑了。”古主任笑呵呵的说。
“那行，事情就这么定了！我待会儿就去你们银行签合同吧。”阿飞点点头说。
“飞总你那么忙，我们怎么可能让您亲自跑一趟呢。这样吧，趁着还没下班我这就亲自带着合同去找你。”古主任看了看手上的表说。
“那成，我现在就在望海楼的办公室，您过来吧。等合同签完了以后，咱们刚好去可以楼下喝一杯、听听曲什么的。”阿飞笑着说，然后两人又寒暄了几句就把电话挂了。
“你就说了这么两句话，2000万就到手了？银行居然还给你送上门儿吗？这太扯了！”贾磊难以置信的问。
“有什么不现实的？现在海岛上挤了几百家的地方银行，可真正有实力能确保还款的人却没多少！那些太子爷们虽然有路子但是他们玩的是空手套白狼的把戏，其实银行并不太愿意贷给这种人的。
哪像我，既有人脉又有那么大的商场立在那里，从他们银行贷了款以后肯定能连本带利一起还上的，像我这种优质客户各家银行可是抢着要的。古主任可能是怕我去找别家贷款，当然要主动给我把钱送上门了！”阿飞得意的说。
“你牛！”贾磊竖起大拇指对他说。
既然阿飞是凭自己的本事贷的款，贾磊也没有什么理由能够阻止他去炒房了。
古主任他们银行还是挺重视阿飞这个大客户的，不到半个小时他就把支票送来了。
“飞总，你看看这个合同有没有问题？”古主任热情的说。
“咱们是什么关系，你订的合同怎么可能有问题啊？我这就签！”阿飞只顾着盯着支票看都没看一眼合同，拿起笔来就想签字。
“等等，让我先看看！”贾磊一把拦住阿飞说，然后他就把合同拿起来仔细的看了一遍。
“这个合同大体上没什么问题！只不过五鑫大厦是我的，阿飞他们只在其中占了两层而已，所以合同上的抵押品不能写整个五鑫大厦、只能写五鑫大厦20%的产权。”贾磊看了一眼合同说。
五星大厦可是价值好几个亿呢，要是中间出了什么差错，贾磊就要哭死了！
“一般情况下抵押品的价值都要比市价低，所以我们立合同时就把整个五鑫大厦算上了！不过五鑫大厦至少值四个亿、它的两层也有8000万了足够了，这一条可以改。”古主任立刻点头说。
“还有一条，我希望你能把贷款的期限缩短到三个月！阿飞只是想玩一把，并不是要一直在炒房的，三个月的贷款期足够了，这样还能省点利息。”贾磊指着贷款期限说。
“贾磊你疯了吧？谁贷款不是时间越长越好？咱们现在只签三个月的贷款期，三个月以后想用钱就要重新签一份合同，那也太麻烦了吧？”阿飞不高兴的说。
“飞哥我相信以你的本事，三个月的时间肯定能自己挣来2000万的！到时候你自己就有钱了，咱们还用得着贷款吗？”贾磊看着阿飞特别认真、特别信任的说。
“贾磊你这话说的我爱听，凭我的本事三个月肯定能挣到2千万就和玩儿一样。那我就听你的，只贷三个月！”阿飞被贾磊一夸，立刻充满雄心壮志的说。
“我相信你！”贾磊点头说，激将法的成功让他心里终于松了一口气。
“对了古主任，你们银行这么轻易的就放款没问题吗？万一贷款的人以后要是还不上钱怎么办？”贾磊问，他想借着这个机会和古主任打听一下岛内各家金融机构的形式。
“哈哈！这你就不要担心了，我们银行很看好海岛的房地产市场，在放款前都是核查过贷款人身份的，绝对不会出现贷款人还不起款的。而且按照国家规定，这些贷款人都是要有抵押品的！”古主任不在意的说。
“但是现在海岛上有这么多家金融机构，我觉得有点儿太乱了？你不觉得吗？”贾磊问，而且大部分人的抵押品都是海岛的房产。
“因为大家都知道这里能发财，所以全国的金融机构都来这里掘金了！要不然我们银行也不会这么重视飞总这种优质客户了，实在是海岛的金融机构太多了，好客户都要抢的。”古主任苦笑说，贾磊这时也不知道该说什么好了。
“古主任既然合同已经谈妥了，咱们就别提这些公事了。走，咱们去吃饭吧！”阿飞看到气氛有些不好立刻说。
*****
话说90年代初去国内的金融市场才刚刚开始发展，所谓的金融秩序就是混乱的无秩序时期。
什么叫没有金融秩序呢，主要表现就是银行系统违规拆借，地方**、企业以及个人非法集资，金融机构以许诺高息、违规吸收存款，金融监管混乱、恶**件频发、某些金融机构甚至为了逃避**监管账外经营……
除了上面的那些金融领域的乱象以外，当时国内还有许多极具华夏特色的金融机构。
当年除了银行类的正规金融机构外，地方**和某些企业还会乱设金融机构，违法违规**金融业务。
地方**和有关部门会暗中拿着自己的小金库和集资款，设立了各种基金会、互助会、储金会、股金服务部、结算中心、投资公司等机构，非法或变相从事金融业务。
当时的四大行还没发展起来，每家银行下属的营业网点都不足百家，根本不能满足全国的市场需要。
所以93年代国内的银行多属于地方性质的商业银行和农村信用社，那些机构上面没人监管、发放贷款都由自己说了。
唯一能算得上监管部门的就是地方**了，但是地方**监管银行时总会免不了帮有些企业和关系户乱打招呼的，结果……
呵呵！你们懂的！
******
贾磊看到阿飞这么轻易的就贷到了2000万，不由自主的就想起了上辈子曾经见过的一份报告。
那篇报告上说在90年代初期，由于没有得到有效监控、海岛房地产业盲目发展于是就开始出现泡沫。
据说，当时有两个“70%”！
即进入海岛的资金70%投资于房地产，投资于房地产的资金70%来自银行贷款和信托资金。
至于投入房地产泡沫剩下的30%的资金，则来源于个人投资和地方**的非法集资、以及各种混乱的金融机构投资。
当然，这其中也包含了来自港澳台以及东南亚的国际炒家……
4月末的时候正是海岛房地产最热的时候，阿飞拿着这2000万原本是想买地的，但是贾磊没同意。
“你想一想，你买块地出图纸、盖房子怎么也要三四个月吧，那时候你的还款期早就过了，要多给银行不少利息呢。不如你拿着这笔钱直接炒房吧，就像我们炒股一样快进快出、多倒几回手肯定能挣大钱的！”贾磊提议说。
几个月以后海岛房地产泡沫就破裂了，这时候要是买地皮就真的砸在手里了！
“你说的对，盖房子挣得虽然多但来钱慢、操心的事儿也多！我不如炒房了……”阿飞点点头说。
“炒房好，那我们这就出去找房源吧！”洪晨点头说。
“你们打算买什么房？”贾磊皱着眉头问。
“什么房子便宜买什么，什么房子能挣钱就买什么？现在街上的布告栏里到处贴着房产交易消息，我们去那转转吧！”金山兴奋的提议说。
“你走开！街头巷尾的房子都是一套两套的小生意，爷我还看不上眼。我手里可是有2000万呢，咱们直接去买整栋楼来炒那才过瘾。”阿飞得意的说。
“看你这样兴奋，难不成是有目标了？”贾磊问。
“有啊！琼州湾那边有一处海滨度假区正在开发，才建了两层、每平米只要5600块，我打算到那里去买1栋楼。”阿飞得意的说。
“才建到两层的那不是期房吗？这不妥！”贾磊摇摇头说。
“这有什么不妥的？”阿飞问。
“这种房子没办房产证、很可能出现1房两卖，开发商卷款跑路等各种事情，万一中途出了什么差错，转手的时候很容易就成了烂尾楼。到时候你会吃上官司的！”贾磊警官他说。
“飞哥贾磊说得对！大家都是炒房的，谁买下这个房子以后还有闲心继续盖呀，万一开发商拿着钱跑了怎么办？”洪晨点头说。
“那你说不能买期房我们该买什么房？”阿飞问。
“我前两天坐车路过的汇宇金城时发现他们有2栋楼已经快要完工了，不如咱们就去买它吧。”贾磊想了想说，至少在他印象里这2栋楼最后没成为烂尾楼。
不过它的难兄难弟们可就没这么好的运气了，这家房地产开发公司后来开发的后面的几栋楼，因为没钱装修最后成了烂尾楼。
“汇宇金城，这地方我听说过！地方好、交通方便、附近还有一个风景湖，就它吧！”阿飞听了以后立刻拍板决定了。
汇宇金城这个楼盘可是当年的黄金楼盘，在整个海口都特别有名的！
对于开发商来说能够买下1栋楼的大买家自然要比那些零散的小买家要好，所以贾磊和阿飞带着支票过去以后，很容易的就用2000万买下了其中的1栋楼。
1993年5月
天气热了、海岛的房地产市场也更热了，贾磊估摸着时间差不多了就劝阿飞把手里的楼卖掉，阿飞在投资这种事上一像信任贾磊的，于是他就把刚买到手一个月的汇宇金城的房子卖掉了。
这时海岛的房价已经暴涨到每平米6500元了，阿飞的这栋楼卖了2600万，现在距离阿飞买楼才过一个月的时间，这一买一卖间阿飞就足足赚了600万！
可见海岛的房地产当年是多么暴利啊！
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“你说自己帮老乡做投资，心是好的！但你们这么干属于非法集资吧？这样可不好，这可是犯法的事儿。你还是不要继续干下去了，不然会出事的。”贾磊听到这里突然冒出来一句话，这个林队长人不错贾磊想提醒他一句。
“你小孩子家家的懂什么，我这是在干好事啊，怎么能算是犯法呢！这钱可是县**的人亲手交到我手里的，谁敢说县**非法集资啊！”林杰不赞同的说。
“贾磊你不知道，我们县里太穷了，一直都是国家级贫困县！这回林队长能帮大家赚钱可是帮老家的人做了件大好事，乡亲们都会感谢他呢，你可不能把我们全县人的希望都给搅黄了。”罗楠赶紧给贾磊解释说。
“就是因为你们老家这样穷，我才觉得他不应该到海岛来炒地皮的！炒地皮这事就和炒股一样的危险，小犹太当初是什么下场你没见过吗？罗楠你还是听我一句劝，让你这个老乡别再继续在海岛炒地皮了。不然后果不堪设想！”贾磊皱着眉头说。
“股票那东西都是虚的当然会亏了，可房子和地皮却是实实在在的东西，它们怎么可能会亏！现在各地方的**都是这么干的，拿着**的钱炒房的又不止我一个人，我有什么好怕的？我就不该和你这个小孩子说这些东西，反正你也听不懂。罗楠我朋友还在那边等着我呢，我就先走了，咱们下回有空再聊。”林杰说完就站起来了。
“海岛地多人少地皮不值钱，你要是真的为了家乡的人考虑，不如到京城周边去买块地吧！”贾磊忍不住最后提醒了她一句。
“京城的地皮太少了也炒不起来，我一年怎么能赚两三倍呀！我可是答应了乡亲们今年就帮他们把钱翻倍的，你这种小少爷只懂得享受、哪懂生意上的事儿，你还是别替**心了。”林杰说完就走了。
1993年的夏天，海岛的房地产泡沫达到了最高潮，这时候几乎全国所有省市的金融机构和单位，都或明或暗的派人来到海岛去炒房了。
一时间海岛的房地产市场就如烟花般绚烂多彩……
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“贾磊咱们的房子还要一段时间才能装修好，不如趁这段空闲时间咱们也炒一笔吧？”阿飞鼓动贾磊说。
“你天天撺掇着我炒房，是不是想让我拿本钱啊？”贾磊问。
“我和你说这事儿不是为了和你借钱的，我只觉得现在这钱太好挣了，咱们不挣的话真是太浪费了！”阿飞赶紧说。
“可你不和我借钱，你拿什么本钱去炒房？”贾磊不解的问。
“我可以从银行贷款啊，这事儿多容易啊！”阿飞说。
“就你能从银行贷来多少钱？”贾磊不太相信的说。
“渍渍！这你可小瞧我了，你信不信我现在随便给银行打一个电话，那边立刻把贷款给我送上门来。”阿飞得意的说。
“不信！”贾磊摇头说。
“你等着，我这就打！”阿飞说完拿起电话给银行打了个电话。
“喂！是古主任吗？我是阿飞啊，你现在忙吗？我有个事儿想和你商量？”阿飞亲热的说。
“原来是五鑫大厦的飞总啊，我不忙，有什么事儿您就说吧？”古主任热情的回答说。
“我也没什么大事，就是咱们上回谈的那笔贷款的事。”阿飞说。
“贷款？你不是说不贷了吗？”古主任问。
“你也知道我这一阵子净忙着五鑫大厦装修的事儿了，最近装修的事马上就要收尾了，我也有时间干别的了。所以我就想从你们这贷笔钱去外面炒个房、赚点零花钱。”阿飞笑着说。
“贷款这事儿没问题，包在我身上了！不知道飞总你想要贷多少？”古主任热情的问。
“你就给我来2000万吧！再多的我可拿不出抵押品来。”阿飞想了想说。
“哎呦飞总，瞧您这话说的！我们银行要抵押品只不过是走个形式罢了，你们五星大厦那么大一个楼盘立在那里，难不成你还能跑了。”古主任笑呵呵的说。
“那行，事情就这么定了！我待会儿就去你们银行签合同吧。”阿飞点点头说。
“飞总你那么忙，我们怎么可能让您亲自跑一趟呢。这样吧，趁着还没下班我这就亲自带着合同去找你。”古主任看了看手上的表说。
“那成，我现在就在望海楼的办公室，您过来吧。等合同签完了以后，咱们刚好去可以楼下喝一杯、听听曲什么的。”阿飞笑着说，然后两人又寒暄了几句就把电话挂了。
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哪像我，既有人脉又有那么大的商场立在那里，从他们银行贷了款以后肯定能连本带利一起还上的，像我这种优质客户各家银行可是抢着要的。古主任可能是怕我去找别家贷款，当然要主动给我把钱送上门了！”阿飞得意的说。
“你牛！”贾磊竖起大拇指对他说。
既然阿飞是凭自己的本事贷的款，贾磊也没有什么理由能够阻止他去炒房了。
古主任他们银行还是挺重视阿飞这个大客户的，不到半个小时他就把支票送来了。
“飞总，你看看这个合同有没有问题？”古主任热情的说。
“咱们是什么关系，你订的合同怎么可能有问题啊？我这就签！”阿飞只顾着盯着支票看都没看一眼合同，拿起笔来就想签字。
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五星大厦可是价值好几个亿呢，要是中间出了什么差错，贾磊就要哭死了！
“一般情况下抵押品的价值都要比市价低，所以我们立合同时就把整个五鑫大厦算上了！不过五鑫大厦至少值四个亿、它的两层也有8000万了足够了，这一条可以改。”古主任立刻点头说。
“还有一条，我希望你能把贷款的期限缩短到三个月！阿飞只是想玩一把，并不是要一直在炒房的，三个月的贷款期足够了，这样还能省点利息。”贾磊指着贷款期限说。
“贾磊你疯了吧？谁贷款不是时间越长越好？咱们现在只签三个月的贷款期，三个月以后想用钱就要重新签一份合同，那也太麻烦了吧？”阿飞不高兴的说。
“飞哥我相信以你的本事，三个月的时间肯定能自己挣来2000万的！到时候你自己就有钱了，咱们还用得着贷款吗？”贾磊看着阿飞特别认真、特别信任的说。
“贾磊你这话说的我爱听，凭我的本事三个月肯定能挣到2千万就和玩儿一样。那我就听你的，只贷三个月！”阿飞被贾磊一夸，立刻充满雄心壮志的说。
“我相信你！”贾磊点头说，激将法的成功让他心里终于松了一口气。
“对了古主任，你们银行这么轻易的就放款没问题吗？万一贷款的人以后要是还不上钱怎么办？”贾磊问，他想借着这个机会和古主任打听一下岛内各家金融机构的形式。
“哈哈！这你就不要担心了，我们银行很看好海岛的房地产市场，在放款前都是核查过贷款人身份的，绝对不会出现贷款人还不起款的。而且按照国家规定，这些贷款人都是要有抵押品的！”古主任不在意的说。
“但是现在海岛上有这么多家金融机构，我觉得有点儿太乱了？你不觉得吗？”贾磊问，而且大部分人的抵押品都是海岛的房产。
“因为大家都知道这里能发财，所以全国的金融机构都来这里掘金了！要不然我们银行也不会这么重视飞总这种优质客户了，实在是海岛的金融机构太多了，好客户都要抢的。”古主任苦笑说，贾磊这时也不知道该说什么好了。
“古主任既然合同已经谈妥了，咱们就别提这些公事了。走，咱们去吃饭吧！”阿飞看到气氛有些不好立刻说。
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什么叫没有金融秩序呢，主要表现就是银行系统违规拆借，地方**、企业以及个人非法集资，金融机构以许诺高息、违规吸收存款，金融监管混乱、恶**件频发、某些金融机构甚至为了逃避**监管账外经营……
除了上面的那些金融领域的乱象以外，当时国内还有许多极具华夏特色的金融机构。
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当时的四大行还没发展起来，每家银行下属的营业网点都不足百家，根本不能满足全国的市场需要。
所以93年代国内的银行多属于地方性质的商业银行和农村信用社，那些机构上面没人监管、发放贷款都由自己说了。
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贾磊看到阿飞这么轻易的就贷到了2000万，不由自主的就想起了上辈子曾经见过的一份报告。
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据说，当时有两个“70%”！
即进入海岛的资金70%投资于房地产，投资于房地产的资金70%来自银行贷款和信托资金。
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几个月以后海岛房地产泡沫就破裂了，这时候要是买地皮就真的砸在手里了！
“你说的对，盖房子挣得虽然多但来钱慢、操心的事儿也多！我不如炒房了……”阿飞点点头说。
“炒房好，那我们这就出去找房源吧！”洪晨点头说。
“你们打算买什么房？”贾磊皱着眉头问。
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“你走开！街头巷尾的房子都是一套两套的小生意，爷我还看不上眼。我手里可是有2000万呢，咱们直接去买整栋楼来炒那才过瘾。”阿飞得意的说。
“看你这样兴奋，难不成是有目标了？”贾磊问。
“有啊！琼州湾那边有一处海滨度假区正在开发，才建了两层、每平米只要5600块，我打算到那里去买1栋楼。”阿飞得意的说。
“才建到两层的那不是期房吗？这不妥！”贾磊摇摇头说。
“这有什么不妥的？”阿飞问。
“这种房子没办房产证、很可能出现1房两卖，开发商卷款跑路等各种事情，万一中途出了什么差错，转手的时候很容易就成了烂尾楼。到时候你会吃上官司的！”贾磊警官他说。
“飞哥贾磊说得对！大家都是炒房的，谁买下这个房子以后还有闲心继续盖呀，万一开发商拿着钱跑了怎么办？”洪晨点头说。
“那你说不能买期房我们该买什么房？”阿飞问。
“我前两天坐车路过的汇宇金城时发现他们有2栋楼已经快要完工了，不如咱们就去买它吧。”贾磊想了想说，至少在他印象里这2栋楼最后没成为烂尾楼。
不过它的难兄难弟们可就没这么好的运气了，这家房地产开发公司后来开发的后面的几栋楼，因为没钱装修最后成了烂尾楼。
“汇宇金城，这地方我听说过！地方好、交通方便、附近还有一个风景湖，就它吧！”阿飞听了以后立刻拍板决定了。
汇宇金城这个楼盘可是当年的黄金楼盘，在整个海口都特别有名的！
对于开发商来说能够买下1栋楼的大买家自然要比那些零散的小买家要好，所以贾磊和阿飞带着支票过去以后，很容易的就用2000万买下了其中的1栋楼。
1993年5月
天气热了、海岛的房地产市场也更热了，贾磊估摸着时间差不多了就劝阿飞把手里的楼卖掉，阿飞在投资这种事上一像信任贾磊的，于是他就把刚买到手一个月的汇宇金城的房子卖掉了。
这时海岛的房价已经暴涨到每平米6500元了，阿飞的这栋楼卖了2600万，现在距离阿飞买楼才过一个月的时间，这一买一卖间阿飞就足足赚了600万！
可见海岛的房地产当年是多么暴利啊！
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