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贾磊完全被未来的波茨坦广场的繁华迷住了眼，不论理查德和皮特他们怎么劝贾磊都不放弃买下这两家公司的念头。
“老板经营工厂可不是一切容易的事，你根本不懂管理。会亏损的！”皮特说。
“没关系，我买了企业后如果亏得多我可以把它关了！”贾磊一挥手毫不在意的说。
“关闭工厂可是要发三个月工资的遣散费还有职工就业补偿等等等一系列的手续呢！一个人至少要发一万马克，3000人就是3000万马克！”皮特给贾磊算了一笔账说。
“嗯！那你记得待会儿签合同前先让托管局帮我们裁员，至少要裁掉一半！”贾磊想了想说。
“老板工厂员工还好办，可是剩下的那两家农场你要怎么办？它们都是在乡下想卖都卖不出去，而且所谓的农场的工人全都是附近的村民，我们也不能把他们赶走。”法尔说，这才是他最担心的！
“既然是农场就让他们种地吧，种出来的粮食卖不出去可以低价卖给员工和工厂食堂，可以来个内部流通！自产自销！”贾磊想了一下说。
“太贵了！东德的农场现在没有粮食补贴人工和种子农药化肥都涨价了，会亏好多钱的。”法尔说。
“那就不种地了，让他们种果树！华夏有句话说，要想富少生孩子多种树。”贾磊想了想说，他记得上辈子德国进口的蓝莓和樱桃在国内老贵了。
“老板我觉得……”理查德刚开口就被贾磊拦下来了。
“打住！我是老板我说的算，你们不用在说了。”贾磊说。
“老板你误会了，我想说的是如果你一定要买的话也可以，我仔细研究过柏林的地图了，亚历山大广场是欧洲著名的旅游景点，在他附近的商店可以改成百货大楼出租，租金应该相当可观！”理查德说。
“我就是这么想的，我想花一笔重建费把原来的三层楼的商店推倒了改建成下面是商场上面是写字楼的综合商业楼。”贾磊说。
“这的确是个好主意！”皮特赶紧拍马屁说。
“理查德你帮我算算，这么改大概要花多少钱？”贾磊问。
“800万美金左右！”理查德算了一下说。
“还行，我能拿出来！要是改完我一年能收多少租金？”贾磊又问。
“如果建成35层高的写字楼，五楼以下可以做商场，一年最少能收两百万马克的租金，上面的写字楼一年至少能收300万马克的租金！减去税收和物业一年大概能挣400万马克。”理查德说，物业资产评估是他的强项，他工作这么多年经手过了十几个类似的案例。
“可是你们为什么不考虑一下，万一老板的商场写字楼建好了以后没人租怎么办？”皮特问。
“白痴！”贾磊和法尔异口同声的说，还是诺万看不下去出于同事爱给皮特解释了一下。
“当然不会，亚历山大广场的位置很好，这块地原来就是在广场附近一条主要的商业街上，完全不会出现租不出去的现象！”诺万笑着说，皮特是m国人所以不了解柏林的街道，尤其是东柏林因为柏林墙的缘故m国人更是一点也不知道。
“皮特我问你做为一个外国人你到巴黎去会不去埃菲尔铁塔吗？”贾磊问。
“怎么可能不去？到巴黎不去埃菲尔铁塔怎么能算到过巴黎呢！”皮特说。
“到了埃菲尔铁塔你会买一些纪念品吗？”贾磊又问。
“当然要买纪念品了！”皮特毫不犹豫的说。
“那你会去哪里买纪念品？”法尔老爹也凑过来问。
“当然是埃菲尔铁塔附近的商店了！”皮特说，然后贾磊就坐在沙发上看着他乐。
“噢，我懂了！不论是柏林电视塔、红色市政厅、海神喷泉，世界钟还是世界友谊喷泉都是游客必去的地方，更何况它还有欧洲最著名的柏林大教堂。这么黄金的地段根本不可能会亏吗！”皮特拿起理查德做的评估资料看着上面列的各种名胜古迹说。
＊＊＊＊
三天后，托管局。
“我们研究过你们提供的资料了，对于这两家亏损企业我的确有兴趣！不过……”贾磊欲言又止的说。
“你们是有什么条件吗？” Rohedder局长问，会议室里还有其他几个托管局的人。
“是的！我们有条件。”法尔老爹开口说，谈条件这种事怎么可以让老板开口呢。
“什么条件？是想降价吗？要知道两家企业我们总共才要了三百万马克，这里可是包含了两栋办公楼一家工厂外加两个农场的价钱，已经很便宜了！”托管局的一个主任说，他是托管局里专门负责谈判的。
“价钱不重要，我不缺钱！”贾磊轻蔑的看了主任一眼说，这个B他装的足足的。
“是的，我们老板不缺钱！事实上我们老板不但是金石银行的董事长，他还是我们花旗银行的大股东！”法尔开口说，Rohedder局长惊讶的瞪大了眼睛，不过他不愧是**家，只是一瞬间就恢复了平静。
“我听说花旗银行最近股价正在回升，恭喜Lei少爷了。”Rohedder局长说。
“这的确是个好消息，要知道花旗银行跌了我几千万美金了！”贾磊端起咖啡杯欣慰的说，太不容易了！花旗银行跌了一年多终于开始止跌回升了。
“几千万美金？”Rohedder局长按照花旗银行近两年的股价在心里换算了一下，他惊讶的发现眼前这个突然冒出来的华夏少年居然还是一个亿万富翁。
要知道1990年世界首富日本西武集团的继承人堤义明资产才1650亿美元！
“很高兴能和贵公司合作，不知道你们有什么条件？你们可以提出来我们大家商量一下。”Rohedder局长突然亲自开口说，他想搭上贾磊这条线。
“东德企业的毛病不用我说大家都知道，所有的国企都有大量的多余的工人！而且这些工人通常还不爱工作，其他工人的工作效率也很低！”法尔说。
“是的！我们知道。”Rohedder局长说。
“我们老板希望托管局能帮我们裁掉一半工人！”法尔老爹说。
“这……这不行，我顶多能帮你们裁掉四分之一。如果不是为的这些工人，这些东德企业的价钱绝不会这么低的！”Rohedder局长说，裁员这可是一件得罪人的大事。
“如果是这样的话，那我们恐怕不能买这两家企业了！光轴承厂裁员就需要花费至少3000万马克，有这笔钱足够我们在西柏林买地了！西柏林的商业街有块地只要1200万马克。”理查德说，他今天和皮特一起站在贾磊的身后当摆设呢。
“这……”Rohedder局长故作犹豫起来，其实裁员的事他昨天晚上就和贾磊商量好了，在这样做只不过是走个过场演戏罢了。
“一半太多了，顶多三分之一！”托管局主任说。
“Lei少爷我听说你是一个慈善家，你不知道现在好多东德工人都失业了，他们的日子很不好过。”Rohedder局长说。
“是吗？我这个人心最软了，三分之一就三分之一吧！不过我希望托管局在合同里写上，如果工人不好好工作我们可以最高裁掉一半工人。”贾磊适时的跳出来扮演天使说。
“太感谢你了，你不知道有多少企业家只想接收东德企业和房产等不动产，而想把所有的工人全部开除。”托管局主任高兴的说。
“那价钱……”皮特突然说了一句。
“为了感谢贵公司的让步，我们可以给你们减掉50万马克价钱。”Rohedder局长说。
“那就谢谢局长大人了。”贾磊笑眯眯的说。
“不用谢，我只希望你能接手这两家企业以后能帮他们走出破产的困境，让他们从新焕发生机！让东德人变得和我们一样富有。”Rohedder局长说。
这种官面上的套话还是要说的，其实好多企业签了合同与后直接宣布破产，而后把工人全部开除卖掉所有值钱的东西跑了，像贾磊这种够认认真真商量解决办法的客户真不多。
“我会的！”贾磊说，然后他和Rohedder局长就开始说起场面话来了。
贾磊在这边悠闲的和着咖啡吃着下午茶，法尔皮特还有理查德正跟托管局的人逐条争论合同条款，不论是日后工人的工资还是各种福利，甚至连解约金的数额都要争论一番。
“果然谈判这种事还是应该交给专业人士，上次看瓦利德王子的顾问团欺负花旗银行时就特别过瘾，今天终于轮到我了！”贾磊心里的小人掐着腰仰天大笑说。
＊＊＊＊
经过几个小时的争论，双方终于对两家企业的出售条件达成一致，贾磊和Rohedder局长坐在会议室里签了买卖合同，至始至终关于这两家企业未来的命运都没有一个属于这两家企业的员工能发一句言。
就这样在这两家东德企业完全不知道的时候，他们的企业就被以250万马克的价钱**卖了！
这几乎是1990到1994年上万家东德企业共同的命运！
就在这天晚上所有参与这件事的相关人员都收到一张瑞士银行的不记名现金支票，数额从20万到1万马克不等。
＊＊＊＊
“太好了，这两块地皮终于归我了！”贾磊高兴的看着合同说。
“老板你为什么这么喜欢买地呢？”皮特不解的问。
“因为我是华夏人，你不知道华夏人想拥有一块属于自己的地皮多不容易！”贾磊叹了一口气说。
“有什么不容易的？”法尔问。
“我们国家的地只有出租没有买卖，而且最长的租约才75年，时间一到地皮就会被国家收回去。”贾磊说。
“天啊！那地皮上面的房子怎么办？”法尔赶紧问。
“谁知道呢，当初定法律的人都没想过这个问题。你问我我问谁！过一天算一天到时候就知道了……”贾磊说。
“这万一房子也要被收回去，那不是亏大了……”皮特说。
贾磊完全被未来的波茨坦广场的繁华迷住了眼，不论理查德和皮特他们怎么劝贾磊都不放弃买下这两家公司的念头。
“老板经营工厂可不是一切容易的事，你根本不懂管理。会亏损的！”皮特说。
“没关系，我买了企业后如果亏得多我可以把它关了！”贾磊一挥手毫不在意的说。
“关闭工厂可是要发三个月工资的遣散费还有职工就业补偿等等等一系列的手续呢！一个人至少要发一万马克，3000人就是3000万马克！”皮特给贾磊算了一笔账说。
“嗯！那你记得待会儿签合同前先让托管局帮我们裁员，至少要裁掉一半！”贾磊想了想说。
“老板工厂员工还好办，可是剩下的那两家农场你要怎么办？它们都是在乡下想卖都卖不出去，而且所谓的农场的工人全都是附近的村民，我们也不能把他们赶走。”法尔说，这才是他最担心的！
“既然是农场就让他们种地吧，种出来的粮食卖不出去可以低价卖给员工和工厂食堂，可以来个内部流通！自产自销！”贾磊想了一下说。
“太贵了！东德的农场现在没有粮食补贴人工和种子农药化肥都涨价了，会亏好多钱的。”法尔说。
“那就不种地了，让他们种果树！华夏有句话说，要想富少生孩子多种树。”贾磊想了想说，他记得上辈子德国进口的蓝莓和樱桃在国内老贵了。
“老板我觉得……”理查德刚开口就被贾磊拦下来了。
“打住！我是老板我说的算，你们不用在说了。”贾磊说。
“老板你误会了，我想说的是如果你一定要买的话也可以，我仔细研究过柏林的地图了，亚历山大广场是欧洲著名的旅游景点，在他附近的商店可以改成百货大楼出租，租金应该相当可观！”理查德说。
“我就是这么想的，我想花一笔重建费把原来的三层楼的商店推倒了改建成下面是商场上面是写字楼的综合商业楼。”贾磊说。
“这的确是个好主意！”皮特赶紧拍马屁说。
“理查德你帮我算算，这么改大概要花多少钱？”贾磊问。
“800万美金左右！”理查德算了一下说。
“还行，我能拿出来！要是改完我一年能收多少租金？”贾磊又问。
“如果建成35层高的写字楼，五楼以下可以做商场，一年最少能收两百万马克的租金，上面的写字楼一年至少能收300万马克的租金！减去税收和物业一年大概能挣400万马克。”理查德说，物业资产评估是他的强项，他工作这么多年经手过了十几个类似的案例。
“可是你们为什么不考虑一下，万一老板的商场写字楼建好了以后没人租怎么办？”皮特问。
“白痴！”贾磊和法尔异口同声的说，还是诺万看不下去出于同事爱给皮特解释了一下。
“当然不会，亚历山大广场的位置很好，这块地原来就是在广场附近一条主要的商业街上，完全不会出现租不出去的现象！”诺万笑着说，皮特是m国人所以不了解柏林的街道，尤其是东柏林因为柏林墙的缘故m国人更是一点也不知道。
“皮特我问你做为一个外国人你到巴黎去会不去埃菲尔铁塔吗？”贾磊问。
“怎么可能不去？到巴黎不去埃菲尔铁塔怎么能算到过巴黎呢！”皮特说。
“到了埃菲尔铁塔你会买一些纪念品吗？”贾磊又问。
“当然要买纪念品了！”皮特毫不犹豫的说。
“那你会去哪里买纪念品？”法尔老爹也凑过来问。
“当然是埃菲尔铁塔附近的商店了！”皮特说，然后贾磊就坐在沙发上看着他乐。
“噢，我懂了！不论是柏林电视塔、红色市政厅、海神喷泉，世界钟还是世界友谊喷泉都是游客必去的地方，更何况它还有欧洲最著名的柏林大教堂。这么黄金的地段根本不可能会亏吗！”皮特拿起理查德做的评估资料看着上面列的各种名胜古迹说。
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三天后，托管局。
“我们研究过你们提供的资料了，对于这两家亏损企业我的确有兴趣！不过……”贾磊欲言又止的说。
“你们是有什么条件吗？” Rohedder局长问，会议室里还有其他几个托管局的人。
“是的！我们有条件。”法尔老爹开口说，谈条件这种事怎么可以让老板开口呢。
“什么条件？是想降价吗？要知道两家企业我们总共才要了三百万马克，这里可是包含了两栋办公楼一家工厂外加两个农场的价钱，已经很便宜了！”托管局的一个主任说，他是托管局里专门负责谈判的。
“价钱不重要，我不缺钱！”贾磊轻蔑的看了主任一眼说，这个B他装的足足的。
“是的，我们老板不缺钱！事实上我们老板不但是金石银行的董事长，他还是我们花旗银行的大股东！”法尔开口说，Rohedder局长惊讶的瞪大了眼睛，不过他不愧是**家，只是一瞬间就恢复了平静。
“我听说花旗银行最近股价正在回升，恭喜Lei少爷了。”Rohedder局长说。
“这的确是个好消息，要知道花旗银行跌了我几千万美金了！”贾磊端起咖啡杯欣慰的说，太不容易了！花旗银行跌了一年多终于开始止跌回升了。
“几千万美金？”Rohedder局长按照花旗银行近两年的股价在心里换算了一下，他惊讶的发现眼前这个突然冒出来的华夏少年居然还是一个亿万富翁。
要知道1990年世界首富日本西武集团的继承人堤义明资产才1650亿美元！
“很高兴能和贵公司合作，不知道你们有什么条件？你们可以提出来我们大家商量一下。”Rohedder局长突然亲自开口说，他想搭上贾磊这条线。
“东德企业的毛病不用我说大家都知道，所有的国企都有大量的多余的工人！而且这些工人通常还不爱工作，其他工人的工作效率也很低！”法尔说。
“是的！我们知道。”Rohedder局长说。
“我们老板希望托管局能帮我们裁掉一半工人！”法尔老爹说。
“这……这不行，我顶多能帮你们裁掉四分之一。如果不是为的这些工人，这些东德企业的价钱绝不会这么低的！”Rohedder局长说，裁员这可是一件得罪人的大事。
“如果是这样的话，那我们恐怕不能买这两家企业了！光轴承厂裁员就需要花费至少3000万马克，有这笔钱足够我们在西柏林买地了！西柏林的商业街有块地只要1200万马克。”理查德说，他今天和皮特一起站在贾磊的身后当摆设呢。
“这……”Rohedder局长故作犹豫起来，其实裁员的事他昨天晚上就和贾磊商量好了，在这样做只不过是走个过场演戏罢了。
“一半太多了，顶多三分之一！”托管局主任说。
“Lei少爷我听说你是一个慈善家，你不知道现在好多东德工人都失业了，他们的日子很不好过。”Rohedder局长说。
“是吗？我这个人心最软了，三分之一就三分之一吧！不过我希望托管局在合同里写上，如果工人不好好工作我们可以最高裁掉一半工人。”贾磊适时的跳出来扮演天使说。
“太感谢你了，你不知道有多少企业家只想接收东德企业和房产等不动产，而想把所有的工人全部开除。”托管局主任高兴的说。
“那价钱……”皮特突然说了一句。
“为了感谢贵公司的让步，我们可以给你们减掉50万马克价钱。”Rohedder局长说。
“那就谢谢局长大人了。”贾磊笑眯眯的说。
“不用谢，我只希望你能接手这两家企业以后能帮他们走出破产的困境，让他们从新焕发生机！让东德人变得和我们一样富有。”Rohedder局长说。
这种官面上的套话还是要说的，其实好多企业签了合同与后直接宣布破产，而后把工人全部开除卖掉所有值钱的东西跑了，像贾磊这种够认认真真商量解决办法的客户真不多。
“我会的！”贾磊说，然后他和Rohedder局长就开始说起场面话来了。
贾磊在这边悠闲的和着咖啡吃着下午茶，法尔皮特还有理查德正跟托管局的人逐条争论合同条款，不论是日后工人的工资还是各种福利，甚至连解约金的数额都要争论一番。
“果然谈判这种事还是应该交给专业人士，上次看瓦利德王子的顾问团欺负花旗银行时就特别过瘾，今天终于轮到我了！”贾磊心里的小人掐着腰仰天大笑说。
＊＊＊＊
经过几个小时的争论，双方终于对两家企业的出售条件达成一致，贾磊和Rohedder局长坐在会议室里签了买卖合同，至始至终关于这两家企业未来的命运都没有一个属于这两家企业的员工能发一句言。
就这样在这两家东德企业完全不知道的时候，他们的企业就被以250万马克的价钱**卖了！
这几乎是1990到1994年上万家东德企业共同的命运！
就在这天晚上所有参与这件事的相关人员都收到一张瑞士银行的不记名现金支票，数额从20万到1万马克不等。
＊＊＊＊
“太好了，这两块地皮终于归我了！”贾磊高兴的看着合同说。
“老板你为什么这么喜欢买地呢？”皮特不解的问。
“因为我是华夏人，你不知道华夏人想拥有一块属于自己的地皮多不容易！”贾磊叹了一口气说。
“有什么不容易的？”法尔问。
“我们国家的地只有出租没有买卖，而且最长的租约才75年，时间一到地皮就会被国家收回去。”贾磊说。
“天啊！那地皮上面的房子怎么办？”法尔赶紧问。
“谁知道呢，当初定法律的人都没想过这个问题。你问我我问谁！过一天算一天到时候就知道了……”贾磊说。
“这万一房子也要被收回去，那不是亏大了……”皮特说。