说着，他有些不甘心的望了二楼一眼。
“怎么，你是说那个李晓峰在背后给你造谣？”
曹金鹏有些心虚，但还是强撑着说：“姜叔叔，我没有证据，但我最近也没得罪什么人，想来想去，也就得罪他了！
其实，我也不是故意抢他生意的，您不知道，主要是他做的也太过分了，我们宿舍几个人帮他接业务，他就给我们五个点，还不够塞牙缝的！”
“你们事先跟他讲好几个点了没有？”
“说倒是说了，可大家兄弟一场，就给我们分那么一点，他也太过分了！”
姜总笑了笑，点了点头。
他是老江湖了，曹金鹏的话看起来说的挺圆满的，但在他的眼里，漏洞百出。
李晓峰是个没什么家世背景的人，就算手里有点小钱，也没有能力把曹金鹏的事情，宣传的那么沸沸扬扬的。
另外，他姜总也不是小白，有时候也免不了跟一些江湖人打交道，曹家的家世背景他也是清楚的，按照他的判断，那些传闻是真的，可能性比较大。
不过，对于姜总这样的人来说，考虑事情的维度又不一样了。
到了他这个程度，考虑更多的不是家长里短，儿女情长，而是实实在在的利益。
曹金鹏在他的眼里，就如同是一个小孩子，现在稍微长大了一些，想要在外面玩一玩，也没什么大不了的，跟曹家之间的关系，更重要！
忙活了两天之后，终于完成了这笔交易，李晓峰载着姜雪莹回到了学校。
对于这次去姜家的收获，他是很满意的。
从姜家的楼盘中，李晓峰购买了价值一个亿的楼盘，因为是零首付，也相当于从银行贷款了1亿元，贷款期限30年，每年本金还款要333万。
此时，银行的房贷款利率为6.03%，而办公楼的租金回报相对较高，每年大约有8%的回报率。
如果不考虑租房的空窗期的话，可以覆盖掉银行贷款利息，然后每年还有200万的盈余，来补贴本金。
当然，这是最理想的情况下。
目前的现实是，现在的办公楼不是很好租，肯定是有空窗期，而且为了吸引租客，第一年肯定要给人家一点折扣。
因此，第一年大概率办公楼的租金是覆盖不了房贷利息的，而且还要往里面贴钱。
不过，李晓峰的手里大约有不到500万元，除了支付本金还款的333万外，剩下的一百多万，应该可以扛一年过去。
房价会上涨吗？
肯定会！
更何况他买的那些地产，价格低于目前市场价的10%，再加上房价上涨，净资产肯定是持续上升的。
只要房价上涨，哪怕他手里的500万全部填进去了，他也能想办法继续撑下去，或者是去银行贷款，或者是卖掉其中的一部分。
炒房子其实很爽的，房价升值10%，他就能躺着赚一千万，事实上，因为他购买的房子已经比市场价低10%了，也就意味着他已经赚了1000万了。
回到了学校之后，姜雪莹就嚷嚷着要求李晓峰感谢她，于是，李晓峰抽时间找了一家茶餐厅，请姜雪莹吃饭。
“我帮了你那么大的忙，你就请我吃顿饭啊！”姜雪莹故意噘着嘴，表示自己很不满。
李晓峰笑着问：“那你打算让我怎么感谢你？”
姜雪莹看了看他，似乎有些羞羞的，挖了一勺冷饮小心的塞进嘴里，低着头不说话。
“怎么了，咱们两个人都已经这么熟了，有什么话是不能说的啊！”
“怎么，你是说那个李晓峰在背后给你造谣？”
曹金鹏有些心虚，但还是强撑着说：“姜叔叔，我没有证据，但我最近也没得罪什么人，想来想去，也就得罪他了！
其实，我也不是故意抢他生意的，您不知道，主要是他做的也太过分了，我们宿舍几个人帮他接业务，他就给我们五个点，还不够塞牙缝的！”
“你们事先跟他讲好几个点了没有？”
“说倒是说了，可大家兄弟一场，就给我们分那么一点，他也太过分了！”
姜总笑了笑，点了点头。
他是老江湖了，曹金鹏的话看起来说的挺圆满的，但在他的眼里，漏洞百出。
李晓峰是个没什么家世背景的人，就算手里有点小钱，也没有能力把曹金鹏的事情，宣传的那么沸沸扬扬的。
另外，他姜总也不是小白，有时候也免不了跟一些江湖人打交道，曹家的家世背景他也是清楚的，按照他的判断，那些传闻是真的，可能性比较大。
不过，对于姜总这样的人来说，考虑事情的维度又不一样了。
到了他这个程度，考虑更多的不是家长里短，儿女情长，而是实实在在的利益。
曹金鹏在他的眼里，就如同是一个小孩子，现在稍微长大了一些，想要在外面玩一玩，也没什么大不了的，跟曹家之间的关系，更重要！
忙活了两天之后，终于完成了这笔交易，李晓峰载着姜雪莹回到了学校。
对于这次去姜家的收获，他是很满意的。
从姜家的楼盘中，李晓峰购买了价值一个亿的楼盘，因为是零首付，也相当于从银行贷款了1亿元，贷款期限30年，每年本金还款要333万。
此时，银行的房贷款利率为6.03%，而办公楼的租金回报相对较高，每年大约有8%的回报率。
如果不考虑租房的空窗期的话，可以覆盖掉银行贷款利息，然后每年还有200万的盈余，来补贴本金。
当然，这是最理想的情况下。
目前的现实是，现在的办公楼不是很好租，肯定是有空窗期，而且为了吸引租客，第一年肯定要给人家一点折扣。
因此，第一年大概率办公楼的租金是覆盖不了房贷利息的，而且还要往里面贴钱。
不过，李晓峰的手里大约有不到500万元，除了支付本金还款的333万外，剩下的一百多万，应该可以扛一年过去。
房价会上涨吗？
肯定会！
更何况他买的那些地产，价格低于目前市场价的10%，再加上房价上涨，净资产肯定是持续上升的。
只要房价上涨，哪怕他手里的500万全部填进去了，他也能想办法继续撑下去，或者是去银行贷款，或者是卖掉其中的一部分。
炒房子其实很爽的，房价升值10%，他就能躺着赚一千万，事实上，因为他购买的房子已经比市场价低10%了，也就意味着他已经赚了1000万了。
回到了学校之后，姜雪莹就嚷嚷着要求李晓峰感谢她，于是，李晓峰抽时间找了一家茶餐厅，请姜雪莹吃饭。
“我帮了你那么大的忙，你就请我吃顿饭啊！”姜雪莹故意噘着嘴，表示自己很不满。
李晓峰笑着问：“那你打算让我怎么感谢你？”
姜雪莹看了看他，似乎有些羞羞的，挖了一勺冷饮小心的塞进嘴里，低着头不说话。
“怎么了，咱们两个人都已经这么熟了，有什么话是不能说的啊！”