第五十八章 赚钱机会
“林枫，你也太不够意思了，这么好的赚钱机会居然没早点告诉我！”
“我知道你心急，但你先冷静一下。
如果我当时告诉你，有用吗？你有那么多钱去投资吗？就算有，你敢全投进去吗？”
林枫的话确实有道理。
他之前确实考虑过让赵哲一起投资，但他怎么解释呢？难道说自己是预知未来？那谁会相信！
况且，赵哲也没那个本钱。
要是让他爸妈出钱炒股，恐怕得被打断腿。
在他们看来，炒股几乎等同于赔钱，从小听到大的都是因为炒股导致家庭破裂、甚至有人跳楼的故事。
“那你准备投多少钱？”赵哲试探地问道。
“我们得先看看店铺的位置和日常开销，这不是我们此行的目的吗？”林枫回答。
很快，两人来到了繁华的商业街。
正值暑假，街上人头攒动，比平时热闹许多。
面对熙熙攘攘的人.流，他们一时不知如何是好。
绕了一圈后，他们发现了几家正在招租的店铺，并记录下了**。
之后，两人走进一家奶茶店休息，点了两杯冷饮。
林枫则开始逐一联系房东询问租金情况。
第一个电话是关于街中心的一处店面，大约有两百平米，已经进行了简单的装修。
电话很快就接通了。
“喂，您好，请问哪位？”
“您好，我在商业街上看到您的店铺招租，想咨询下租金。”
老板听出对方声音很年轻，心里有些疑惑，心想这年轻人能承担得起租金吗？
“哦，可以，请问您多大了？怎么称呼？”
“我叫林枫，今年18岁。”
老板一听，惊讶极了，18岁？这可不是开玩笑？
“你不是在开玩笑吧？我的店一年租金至少几十万。”
“我没开玩笑，请告诉我具体的价格。”
老板虽然怀疑，但想着反正现在店铺难租出去。
便开始介绍：“你既然看过店铺了，应该知道它很大，还能分割成单间。
位置又在繁华地段，人.流量很大。
租金的话，每年30万，水电费按商业标准收取，至少一年起租，保证你租了就能盈利。”
听完这些，赵哲倒吸了一口凉气，没想到租金这么高！一年30万，一年能不能赚这么多都是未知数。
“林枫，这租金太高了，平均每月得3万，加上商业水电费，一年总开销至少35万。
特别是夏天，这么大地方，电费也不是一笔小数目。”
赵哲的话很有道理。
许多人不清楚商业水电的概念，一般住宅区用的是民用水电，而商场和超市则使用更贵的商业水电。
“老板，这价格太高了。
即便地段不错，一个月的开支也在4万左右，能不能优惠点？”
“小伙子，这已经是最低价了，黄金地段加上店面面积，你只要开店就能赚钱。”
林枫心想，老板这是把他当新手了吧？如果这么好赚，老板为什么不自己做？估计是看他年轻想忽悠他。
“老板这么说就没意思了。
我统计过附近店铺的日均客流量，以你隔壁的冒菜馆为例。
中午高.峰期一个小时约30人用餐，人均消费30元，就是900元。
一天营业8小时，大约7200元。
按餐饮业30%的平均利润率计算，纯利润约2160元。
去掉厨师、店长和服务员的基本工资2万元，再扣除房租和水电费3万多元，一个月剩下的也就1万多元。”
“而且这是按最高.峰时段计算的，实际利润肯定更低。
一旦遇到疫情或酷热天气，客流会大幅减少。
况且合同一签就是一年，30万的租金，我们未必能回本！”
林枫分析得条理清晰，老板听得目瞪口呆，没想到对方竟如此内行。
不过老板依然表现出为难的样子：
“真是没办法啊，其他店铺租金也差不多，而且一个月还有一万多的利润，已经很不错了。”
“既然如此，那我们就再看看别的店铺吧。”
“等等，小伙子，我再想想办法……”
没等对方说完，林枫就果断挂断了电话。
“哇塞，林枫，你这也太厉害了吧！我还以为你只是单纯想喝杯奶茶解渴，没想到你竟是在分析人.流量。
你那一套利润分析，估计连老板都被你说得愣住了，真是太强了！”
赵哲竖起了大拇指。
“但我注意到那个老板似乎有话要说，你怎么不等他说完呢？”
“我知道他想说什么，无非是表示可以稍微降点价，但不会降太多。
其实我不急于一时，这样反而让他显得更急切。
我看那店里积了不少灰，应该是很久没人接手了。
一个月少几万块，他能不心急吗？”
做买卖不仅要做好市场调研，与房东谈价也是关键环节。
听了林枫的话，赵哲心里对他更加佩服，自己之前根本没注意到这些细节。
“我之前记下了好几个房东的**，不着急，我再问问其他地方的价格，好做个比较。
不过这个铺位的位置是最好的。”
很多顾客图方便不愿走远路，所以往往会选择最近的地方用餐，就像机场或火车站里的店铺，即使味道一般，价格也能定得很高。
选对地点之后再考虑口味问题，这就是林枫现在的打算。
接着，林枫又联系了几家商铺询问租金情况。
半小时后，林枫的手机上显示有几个未接来电。
都是之前那家店铺的老板打来的，但他并没有理会，他知道拖得越久，谈判的空间越大。
不久后，老板的电话再次响起，林枫接了起来。
“小伙子，刚才怎么一直打不通你的电话呢？”
“哦，我在跟另一家店谈租金，他们的报价比你低得多。
而且他们告诉我，店铺已经空置很久了，只有出租才能赚到钱。
所以给了我很不错的优惠条件……”
老板一听这话，顿时紧张起来，这些同行是怎么回事？不是都说好了不降价的吗？
怎么还把店铺空置很久这样的内幕信息透露出去了，既然如此，他也不必客气！
“小伙子，这样吧，一年租金25万怎么样！”
“林枫，你也太不够意思了，这么好的赚钱机会居然没早点告诉我！”
“我知道你心急，但你先冷静一下。
如果我当时告诉你，有用吗？你有那么多钱去投资吗？就算有，你敢全投进去吗？”
林枫的话确实有道理。
他之前确实考虑过让赵哲一起投资，但他怎么解释呢？难道说自己是预知未来？那谁会相信！
况且，赵哲也没那个本钱。
要是让他爸妈出钱炒股，恐怕得被打断腿。
在他们看来，炒股几乎等同于赔钱，从小听到大的都是因为炒股导致家庭破裂、甚至有人跳楼的故事。
“那你准备投多少钱？”赵哲试探地问道。
“我们得先看看店铺的位置和日常开销，这不是我们此行的目的吗？”林枫回答。
很快，两人来到了繁华的商业街。
正值暑假，街上人头攒动，比平时热闹许多。
面对熙熙攘攘的人.流，他们一时不知如何是好。
绕了一圈后，他们发现了几家正在招租的店铺，并记录下了**。
之后，两人走进一家奶茶店休息，点了两杯冷饮。
林枫则开始逐一联系房东询问租金情况。
第一个电话是关于街中心的一处店面，大约有两百平米，已经进行了简单的装修。
电话很快就接通了。
“喂，您好，请问哪位？”
“您好，我在商业街上看到您的店铺招租，想咨询下租金。”
老板听出对方声音很年轻，心里有些疑惑，心想这年轻人能承担得起租金吗？
“哦，可以，请问您多大了？怎么称呼？”
“我叫林枫，今年18岁。”
老板一听，惊讶极了，18岁？这可不是开玩笑？
“你不是在开玩笑吧？我的店一年租金至少几十万。”
“我没开玩笑，请告诉我具体的价格。”
老板虽然怀疑，但想着反正现在店铺难租出去。
便开始介绍：“你既然看过店铺了，应该知道它很大，还能分割成单间。
位置又在繁华地段，人.流量很大。
租金的话，每年30万，水电费按商业标准收取，至少一年起租，保证你租了就能盈利。”
听完这些，赵哲倒吸了一口凉气，没想到租金这么高！一年30万，一年能不能赚这么多都是未知数。
“林枫，这租金太高了，平均每月得3万，加上商业水电费，一年总开销至少35万。
特别是夏天，这么大地方，电费也不是一笔小数目。”
赵哲的话很有道理。
许多人不清楚商业水电的概念，一般住宅区用的是民用水电，而商场和超市则使用更贵的商业水电。
“老板，这价格太高了。
即便地段不错，一个月的开支也在4万左右，能不能优惠点？”
“小伙子，这已经是最低价了，黄金地段加上店面面积，你只要开店就能赚钱。”
林枫心想，老板这是把他当新手了吧？如果这么好赚，老板为什么不自己做？估计是看他年轻想忽悠他。
“老板这么说就没意思了。
我统计过附近店铺的日均客流量，以你隔壁的冒菜馆为例。
中午高.峰期一个小时约30人用餐，人均消费30元，就是900元。
一天营业8小时，大约7200元。
按餐饮业30%的平均利润率计算，纯利润约2160元。
去掉厨师、店长和服务员的基本工资2万元，再扣除房租和水电费3万多元，一个月剩下的也就1万多元。”
“而且这是按最高.峰时段计算的，实际利润肯定更低。
一旦遇到疫情或酷热天气，客流会大幅减少。
况且合同一签就是一年，30万的租金，我们未必能回本！”
林枫分析得条理清晰，老板听得目瞪口呆，没想到对方竟如此内行。
不过老板依然表现出为难的样子：
“真是没办法啊，其他店铺租金也差不多，而且一个月还有一万多的利润，已经很不错了。”
“既然如此，那我们就再看看别的店铺吧。”
“等等，小伙子，我再想想办法……”
没等对方说完，林枫就果断挂断了电话。
“哇塞，林枫，你这也太厉害了吧！我还以为你只是单纯想喝杯奶茶解渴，没想到你竟是在分析人.流量。
你那一套利润分析，估计连老板都被你说得愣住了，真是太强了！”
赵哲竖起了大拇指。
“但我注意到那个老板似乎有话要说，你怎么不等他说完呢？”
“我知道他想说什么，无非是表示可以稍微降点价，但不会降太多。
其实我不急于一时，这样反而让他显得更急切。
我看那店里积了不少灰，应该是很久没人接手了。
一个月少几万块，他能不心急吗？”
做买卖不仅要做好市场调研，与房东谈价也是关键环节。
听了林枫的话，赵哲心里对他更加佩服，自己之前根本没注意到这些细节。
“我之前记下了好几个房东的**，不着急，我再问问其他地方的价格，好做个比较。
不过这个铺位的位置是最好的。”
很多顾客图方便不愿走远路，所以往往会选择最近的地方用餐，就像机场或火车站里的店铺，即使味道一般，价格也能定得很高。
选对地点之后再考虑口味问题，这就是林枫现在的打算。
接着，林枫又联系了几家商铺询问租金情况。
半小时后，林枫的手机上显示有几个未接来电。
都是之前那家店铺的老板打来的，但他并没有理会，他知道拖得越久，谈判的空间越大。
不久后，老板的电话再次响起，林枫接了起来。
“小伙子，刚才怎么一直打不通你的电话呢？”
“哦，我在跟另一家店谈租金，他们的报价比你低得多。
而且他们告诉我，店铺已经空置很久了，只有出租才能赚到钱。
所以给了我很不错的优惠条件……”
老板一听这话，顿时紧张起来，这些同行是怎么回事？不是都说好了不降价的吗？
怎么还把店铺空置很久这样的内幕信息透露出去了，既然如此，他也不必客气！
“小伙子，这样吧，一年租金25万怎么样！”