“可……这都是郑策啊。”裴潜龙就想不明白了。</p>
别人都是绞尽脑汁的占便宜，有的甚至进入这个行业就是冲着占便宜去的，为什么到了林总这边，就这么高的思想觉悟呢。</p>
“老裴啊，你有没有听过一句话，免费的东西最贵。”林冬福至心灵，莫名其妙的就想到了这句话。</p>
裴潜龙陷入了沉思，他似乎明白了老板的意思。</p>
“林总，我再去谈。”</p>
被谈的的人是懵逼的，他们从来没有遇到过类似的事情。</p>
银行这边。</p>
这首都二月份还冷着呢，经理已经满头汗水了。</p>
“王总，贵行有没有针对我们这样企业的低息贷款，如果实在没有的话，年利率6%的我们也可以接受。”裴潜龙先是拒绝了无息贷款，然后开始针对利息讨价还价。</p>
目前华夏的贷款基准利率是统一的，年期是5.31％，银行可以下浮动30％，上浮动50％，地方性银行可以下浮动50％，上浮动70％，银行有财政贴息贷款，即利息由国家财政补贴，有全额补贴、部分补贴。</p>
也就是所谓的低息贷款。</p>
6%其实已经不属于低息贷款了。</p>
两百亿随随便便都能贷出来，只要你能抵押的出足够的有效资产。</p>
比如抵押那八百亩地皮，抵押喵喵游戏未来几年的收益，甚至直接抵押喵牙直播这样。</p>
神经病，尼玛！</p>
王经理可不是一个普通的银行经理，如果不是涉及到的金额太大，其实根本不需要他出面的。</p>
他本以为这是一件轻易就能完成的事情，没想到当事人竟然拒绝。</p>
你为什么要拒绝啊。</p>
你能不能告诉我原因，我不想和神经病交流。</p>
滚回你的六院急诊科去吧。</p>
“哪怕年利率只有6%，两百亿一年下来也有十二亿的利息啊，你们还有钱发展吗？”王经理也不是省油的灯，开始努力的说服裴潜龙。</p>
吧啦吧啦……</p>
半个小时之后，裴潜龙也有点急了：“王总，我们真的不需要无息贷款，您给个低息就行了。”</p>
扶持芯片产业也有限度吧。</p>
这位王总怎么泛着一股我有两百亿，我必须把它给花掉的傻缺气质。</p>
“1.28%，您看怎么样？”王经理实在没办法了，给了个以前操作过的数字。</p>
之前有家有国企背景的环保企业，为了引进一批新设备，申请了四个亿的低息贷款，最终经常评估，把口子放开到年利率1.28%。</p>
如果贷款两百亿，每年需要结算的利息就是2.56亿。</p>
“可以可以。”裴潜龙大喜，这个利率比他预想的6%要好太多了。</p>
这样总算不上是免费的了吧。</p>
“五年期会不会太短，要不十年吧？”王经理必须要考虑自己无息贷款没有贷出去对自己的影响，这样的小事都办不到，领导怎么看自己啊。</p>
以他对这件事的推测，就是上头要大力扶持。</p>
既然我没能贷出去无息，那我延长年限总没问题吧。</p>
这样确实有点自作主张，可那些从不自作主张的人，在他们这个体系里，根本没有更进一步的可能。</p>
裴潜龙想了一下，林总似乎也没说年限的事情，这样也不算免费的，咱给了利息，也不算占郭嘉的便宜，所以他犹豫了一番之后就同意了。</p>
王经理松了一口气。</p>
“你们克莱斯特很少涉及到金融服务，一直相见恨晚啊，裴总年轻有为，如果不嫌我这老头子落伍，不如一起吃个饭吧。”</p>
“哈哈，王总您看起来也不过四十出头，我在您面前哪里称得上年轻有为，吃饭的地方我已经安排好了，咱们现在就走。”</p>
裴潜龙当然不会拒绝。</p>
人家银行也不是说把钱给你就不管了。</p>
不然的话，你乱来怎么办，所以理论上还存在一个监管机制。</p>
这种机制一般都不会启动，可万一呢。</p>
所以和银行这边打好关系总没有坏处。</p>
两人很快就成了朋友。</p>
克莱斯特也在极短的时间里就拿到了两百亿的低息贷款，审批放款是快速，堪比林冬投资影视剧。</p>
然后裴潜龙又去谈那块地的价格。</p>
他带着芯片事业部的几位专家去看了，确确实实非常的适合盖晶圆厂。</p>
上头给的测算面积是432亩，但实际使用的面积，甚至可以达到500亩左右，如果加上两边的山头——买这个更便宜，实际面积可能都有上千亩。</p>
这座L型的山地非常平缓，完全可以在上面建造研发基地。</p>
总体来说，这地方完全放得下克莱斯特的芯片事业部，即便将来发展壮大扩建产能都绰绰有余。</p>
土地的谈判稍微有了些波折。</p>
毕竟，批地的话，这个地还是郭嘉的，限定了你的使用方式。</p>
这个地理论上你不能留做他用，你不能转让。</p>
但是如果买下来的话，限制就没那么多了。</p>
其实，不管是批地还是买地，都不构成所有权的转移，转移的只有使用权，咱们郭嘉土地国有，任何集体和个人不准买卖。</p>
如果拒绝银行的无息贷款看起来像是傻缺行为。</p>
那拒绝批地而要求买地，就让人难免浮想联翩了，不过在克莱斯特资金到位，设计草图画好、施工单位甚至都谈下来的情况下，似乎也没理由怀疑他们想低价拿地倒卖。</p>
再说了，克莱斯特在上头的风评一向很好。</p>
最终，432亩的平地，以单价8000成交，620亩的山地以单价2500成交，平地定性为商业用地，山地则是商住两用，不过使用年限都是五十年。</p>
总价33亿。</p>
别觉得33亿很多。</p>
克莱斯特当初买那八百亩地还花了40个亿呢。</p>
那时候是这一片的地价低估，几块有地的大地产商纷纷出逃，根本就找不到接盘侠。</p>
而现在呢。</p>
在2010年到2015年长达5年的横盘期里，全国房价基本不涨不跌，投机绝迹，库存量不停增加，房地产投资增速显着放缓，房地产销售面积和销售额同比下滑。房地产行业利润减少、周转减缓、规模增长失速等等都开始一并出现，房地产企业均出现了比较艰难的经营状况。</p>
市场对房地产行业的悲观预期也在增加。</p>
直到2015年底“去库存”开始刺激房地产，房价在一二线城市出现疯涨的行情。</p>
同时2015年夏天的大股灾，使得股市的大部分资金被套在汪洋大海里，而提前跑出来“股灾”的资金和其它的闲置资金在国内一时又找不到投资的“去处”。整个市场缺乏可投的优质资产，导致大规模的低成本资金借道资产管理公司、基金公司等进入房地产市场。</p>
多重刺激之下，各地房企也开始高价那地，不断的刷新地王的成交价。</p>
</p>sxbiquge/read/1/1754/ )
别人都是绞尽脑汁的占便宜，有的甚至进入这个行业就是冲着占便宜去的，为什么到了林总这边，就这么高的思想觉悟呢。</p>
“老裴啊，你有没有听过一句话，免费的东西最贵。”林冬福至心灵，莫名其妙的就想到了这句话。</p>
裴潜龙陷入了沉思，他似乎明白了老板的意思。</p>
“林总，我再去谈。”</p>
被谈的的人是懵逼的，他们从来没有遇到过类似的事情。</p>
银行这边。</p>
这首都二月份还冷着呢，经理已经满头汗水了。</p>
“王总，贵行有没有针对我们这样企业的低息贷款，如果实在没有的话，年利率6%的我们也可以接受。”裴潜龙先是拒绝了无息贷款，然后开始针对利息讨价还价。</p>
目前华夏的贷款基准利率是统一的，年期是5.31％，银行可以下浮动30％，上浮动50％，地方性银行可以下浮动50％，上浮动70％，银行有财政贴息贷款，即利息由国家财政补贴，有全额补贴、部分补贴。</p>
也就是所谓的低息贷款。</p>
6%其实已经不属于低息贷款了。</p>
两百亿随随便便都能贷出来，只要你能抵押的出足够的有效资产。</p>
比如抵押那八百亩地皮，抵押喵喵游戏未来几年的收益，甚至直接抵押喵牙直播这样。</p>
神经病，尼玛！</p>
王经理可不是一个普通的银行经理，如果不是涉及到的金额太大，其实根本不需要他出面的。</p>
他本以为这是一件轻易就能完成的事情，没想到当事人竟然拒绝。</p>
你为什么要拒绝啊。</p>
你能不能告诉我原因，我不想和神经病交流。</p>
滚回你的六院急诊科去吧。</p>
“哪怕年利率只有6%，两百亿一年下来也有十二亿的利息啊，你们还有钱发展吗？”王经理也不是省油的灯，开始努力的说服裴潜龙。</p>
吧啦吧啦……</p>
半个小时之后，裴潜龙也有点急了：“王总，我们真的不需要无息贷款，您给个低息就行了。”</p>
扶持芯片产业也有限度吧。</p>
这位王总怎么泛着一股我有两百亿，我必须把它给花掉的傻缺气质。</p>
“1.28%，您看怎么样？”王经理实在没办法了，给了个以前操作过的数字。</p>
之前有家有国企背景的环保企业，为了引进一批新设备，申请了四个亿的低息贷款，最终经常评估，把口子放开到年利率1.28%。</p>
如果贷款两百亿，每年需要结算的利息就是2.56亿。</p>
“可以可以。”裴潜龙大喜，这个利率比他预想的6%要好太多了。</p>
这样总算不上是免费的了吧。</p>
“五年期会不会太短，要不十年吧？”王经理必须要考虑自己无息贷款没有贷出去对自己的影响，这样的小事都办不到，领导怎么看自己啊。</p>
以他对这件事的推测，就是上头要大力扶持。</p>
既然我没能贷出去无息，那我延长年限总没问题吧。</p>
这样确实有点自作主张，可那些从不自作主张的人，在他们这个体系里，根本没有更进一步的可能。</p>
裴潜龙想了一下，林总似乎也没说年限的事情，这样也不算免费的，咱给了利息，也不算占郭嘉的便宜，所以他犹豫了一番之后就同意了。</p>
王经理松了一口气。</p>
“你们克莱斯特很少涉及到金融服务，一直相见恨晚啊，裴总年轻有为，如果不嫌我这老头子落伍，不如一起吃个饭吧。”</p>
“哈哈，王总您看起来也不过四十出头，我在您面前哪里称得上年轻有为，吃饭的地方我已经安排好了，咱们现在就走。”</p>
裴潜龙当然不会拒绝。</p>
人家银行也不是说把钱给你就不管了。</p>
不然的话，你乱来怎么办，所以理论上还存在一个监管机制。</p>
这种机制一般都不会启动，可万一呢。</p>
所以和银行这边打好关系总没有坏处。</p>
两人很快就成了朋友。</p>
克莱斯特也在极短的时间里就拿到了两百亿的低息贷款，审批放款是快速，堪比林冬投资影视剧。</p>
然后裴潜龙又去谈那块地的价格。</p>
他带着芯片事业部的几位专家去看了，确确实实非常的适合盖晶圆厂。</p>
上头给的测算面积是432亩，但实际使用的面积，甚至可以达到500亩左右，如果加上两边的山头——买这个更便宜，实际面积可能都有上千亩。</p>
这座L型的山地非常平缓，完全可以在上面建造研发基地。</p>
总体来说，这地方完全放得下克莱斯特的芯片事业部，即便将来发展壮大扩建产能都绰绰有余。</p>
土地的谈判稍微有了些波折。</p>
毕竟，批地的话，这个地还是郭嘉的，限定了你的使用方式。</p>
这个地理论上你不能留做他用，你不能转让。</p>
但是如果买下来的话，限制就没那么多了。</p>
其实，不管是批地还是买地，都不构成所有权的转移，转移的只有使用权，咱们郭嘉土地国有，任何集体和个人不准买卖。</p>
如果拒绝银行的无息贷款看起来像是傻缺行为。</p>
那拒绝批地而要求买地，就让人难免浮想联翩了，不过在克莱斯特资金到位，设计草图画好、施工单位甚至都谈下来的情况下，似乎也没理由怀疑他们想低价拿地倒卖。</p>
再说了，克莱斯特在上头的风评一向很好。</p>
最终，432亩的平地，以单价8000成交，620亩的山地以单价2500成交，平地定性为商业用地，山地则是商住两用，不过使用年限都是五十年。</p>
总价33亿。</p>
别觉得33亿很多。</p>
克莱斯特当初买那八百亩地还花了40个亿呢。</p>
那时候是这一片的地价低估，几块有地的大地产商纷纷出逃，根本就找不到接盘侠。</p>
而现在呢。</p>
在2010年到2015年长达5年的横盘期里，全国房价基本不涨不跌，投机绝迹，库存量不停增加，房地产投资增速显着放缓，房地产销售面积和销售额同比下滑。房地产行业利润减少、周转减缓、规模增长失速等等都开始一并出现，房地产企业均出现了比较艰难的经营状况。</p>
市场对房地产行业的悲观预期也在增加。</p>
直到2015年底“去库存”开始刺激房地产，房价在一二线城市出现疯涨的行情。</p>
同时2015年夏天的大股灾，使得股市的大部分资金被套在汪洋大海里，而提前跑出来“股灾”的资金和其它的闲置资金在国内一时又找不到投资的“去处”。整个市场缺乏可投的优质资产，导致大规模的低成本资金借道资产管理公司、基金公司等进入房地产市场。</p>
多重刺激之下，各地房企也开始高价那地，不断的刷新地王的成交价。</p>
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