8月18日，星期五。
媒体们报道一个消息，一家名为Bowater的公司以25亿元的天价，购买下欧洲航务和英国铁汉两家公司手中的25%股权。ωωw.
一时间，掀起了香江大笔交易商业项目的舆论风波。
市民不知道Bowater公司的老板是谁，媒体们便纷纷去打探消息；最急的当然还是九龙仓的包氏家族，他们是现代货柜的最大股东，现在有人突然将自己的股份和他们仅差0.8%，如何能不急？
深水湾78号。
包船王一幅大病的样子，但是却不敢让任何人小窥他的攻击力，听说他还在对置地虎视眈眈，就可知道他至死都想着战斗。
吴光正尚未从震惊中走出来，心神无主的说道：“欧洲船务和英国铁行，怎么不通知我们一声，就放出了股份？到底又是谁溢价那么高在收购股份？他的意图是什么？”
包船王冷哼一声，说道：“紧张什么？去问汇丰银行蒲伟士不就知道了嘛？”
吴光正顿时被吓一跳，连忙说道：“岳父说的是！”
包船王继续说道：“不管是谁，他的股份也比我们少一点。我想，他若想将现代货柜拿下，一定会去询问招商局、太古洋行、捷成洋行、汇丰洋行，这四个股东。不过就目前看来，这四家股东都不可能将股份交出去，所以我们无需急。也许，别人只是来加盟的。”
吴光正点点头，然后又可惜的说道：“若是我们得到了那25%的股份，现代货柜就不再是我们的联营公司，而是我们的附属公司。”
说到此处，就连包船王都非常心动，联营公司说白了就是参股，九龙仓集团压根不是老大，做什么事情都得大家一起商量；而如果是附属公司，那九龙仓的话语权就相当的大了。
......
置地的会议室里。
林祖辉和西门凯瑟克签署了一笔巨大的交易项目，华人置业以45亿的代价，买下置地的一幢大厦和七個商场，包括铜锣湾世贸中心、新港中心、怡东商场等著名物业。
价格方面，溢价两成多点，但比起暴跌前又节省了两成。
重要的是，没有这种突然事件，置地压根不会选择在这个节骨眼出售。
签署完合约之后，西门·凯瑟克笑着打趣道：“林生，不要再来找我们购买物业了，我们现在的中环优质物业都是非卖品。”
林祖辉在心里说道：“那皇后大道九号大厦，前世你们不是出售过嘛！”
不过，他还是笑着回应道：“西门先生，几年时间里，我们新时代集团系在置地手上足足花了115亿。实际上，你们在中环还足足拥有价值300~400亿的物业，依旧是香江最大的地产公司。”
置地的产业实在太丰厚了，中环七幢大厦物业面积480万平方尺以上，再加上正在修建的皇后大道九号，已经超过了500万平方尺的收租面积。
这些大厦都是一流的地段、一流的商厦，包括交易广场三座、置地大厦、告罗士大厦等；所以，比会展中心的物业都要高出好几成；若是出售，7000~8000元每平方尺，是没有问题的。
可惜，置地不会出售了。
西门·凯瑟克难免有些自豪，置地出售了那么多物业，依旧是市值最高的地产公司。
当然，置地市值只有190亿而已，而净资产是其两倍，显然股民也不是很热衷炒置地。
“林先生，过奖了！你们华人置业和新时代集团的收租物业，再过几年，怕是要突破800万平方尺了吧！”
这个林祖辉真没有算过，因为很多都是在建设中，不过应该是超过800万平方尺了，包括在建的话。
很可怕了，这个已经是香江面积最大的置业公司了。
“很多都还在投资中，完全比不上置地这些已经投入使用的大厦。”
完成这笔交易后，华人置业的债务已经高达50亿，每年还需要支出大量的建筑费和利息。
不过，拿下这批物业后，华人置业每年的租金已经有十亿左右了，足够支撑公司运转下去。
比林祖辉预期的负债少了足足10亿，而且，华人置业手上还有25%的永集股份，价值8亿没有问题了。
而50亿的负债，华置根本不需要从金融上赚钱，就可以一边收租金，一边还贷款、利息，还可以一边支出建筑费。
一旦到了1992年，租金大涨、新大厦落成，华人置业每年的租金将高达几十亿。
目前来说，华人置业只剩下‘被私有化’了，预计在11月份拿出方案。
......
翌日。
香江第二畅销的《经济日报》，刊登了一篇香港大学教授撰写的文章，文章指出：和记黄埔旗下的国际货柜，垄断着香江六成半的货柜码头业务；此次又联合占据香港三成货柜码头业务的现代货柜，联合竞标葵涌八号货柜，意图高度垄断香江的货柜业。
一份小报刊登了一篇小学生的文章——《香江，是李家的城》：名副其实，香港就是李家的城。他是我们的上帝，万物都是他所创造。他的力量远超人类，为打工仔遮风避雨，使香港免受风球、暴雨的侵袭。他们付出了那么多，只是希望我们可以准时上班，不准时下班。这都是诚哥的伟大。ωωw.
一时间，市民深切的体验到自己的方方面面都离不开李家：用的电是李家的电，住的房子是李家造的房子，去的超市是李家开的超市....
看似是在表扬李超人，只有当事人才知道，这其中带来的隐患。
.......
林祖辉来到小米科技的写字楼，邹恺旋早已经在等候了，而他准备正式投资高科技产业，重塑林氏家族地产商的形象。先投资电子产业，再投资生命科技，反正就是玩！
坐在老板椅上，邹恺旋来到他身后，主动为林祖辉按摩起来，手法还不错。
“小霸王游戏机在内地销售得怎么样？”林祖辉闭着眼睛一边享受，一边说道。
“还不错！和内地的山寨游戏机相比，我们的小霸王游戏机质量都更加上乘，返厂率目前越来越低，在5%左右。”邹恺旋略带兴奋的说道。
她一个女人掌握着一家科技公司，无论如何都是让人骄傲的事情。
林祖辉马上打击道：“返厂率5%太高了，应该要控制在2%左右，你再让管理层狠抓质量和生产。”
邹恺旋立马正色道：“好的，我一定再努力一点！”
林祖辉拍拍她的手，将她拉到前面来，邹恺旋就要蹲下去，并林祖辉抬起下巴，又拉了起来。
“急什么！工作没有说完呢！以后别在办公室了，等会去酒店！”
邹恺旋顿时脸上微红，她会错了意，不过这男人喜欢就行。
“嗯”
接下，工作继续。
林祖辉说道：“小米科技成立也快一年了，如今时候发展了！我买了一幢工业大厦，将改成写字楼和工厂两用的大厦，足足有20万平方尺的面积。小霸王那边，你慢慢的将工作移交给高级职员，你只需要花费小半功夫就可以了。现在你来小米科技任总裁，替我招募管理层和技术人员，年底就要筹备好。”
邹恺旋问道：“研发你说的那个VCD？”
林祖辉点点头，说道：“除了VCD以外，还有研发中文传呼机。VCD嘛，我和你讲过原理，那玩意最重要的是去美国获得数字压缩芯片的专利，这个是VCD的心脏，可把电视信号转化为数字信号.....总之，这两样产品都是以内地为市场，所以我们要在香江和深圳同时成立研发部，而在内地进行生产。”
两个产品都不是什么高科技产品，但是林祖辉要的是做第一个吃螃蟹的人。
前世，徽省现代电视技术研究所所长姜万勐，1992年到美国拉斯维加斯参加国际广播电视展，在一间极小的展台前偶遇美籍华人孙燕生。孙展示的数字压缩芯片便是VCD的心脏，可把电视信号转化为数字信号。从此，姜万勐被这块小小的芯片套牢，终日冥思苦想。回国后的一天，他说：“如果我们把信号压缩在CD盘上，做成播放机，这种芯片将造就一个非常大的产业。”
林祖辉有钱，一旦研发成功，他的资金就可以让产品在市场快速的推广；而前世的万燕，将VCD研发出来后，又推广了一年，等市场接受了CVD时，万燕没有钱打广告了。只能眼睁睁的看着各大厂商进来分一杯羹，重要的是万燕没有注册专利。
小米科技则不同，它会秘密研发VCD，直到产品成功，再立马大量的广告推广；当然，肯定要注册专利的。到时候，林祖辉只要让杰克成来代言，再去买下央视的标王，不怕营销不成功。
其实，这玩意赚不了几个钱，但却是品牌和技术的一个积累。
邹恺旋说道：“那要不要在内地拿地投资工厂？”
她知道林祖辉的作风，那就是不差钱，一开始就是大手笔投资。
林祖辉说道：“当然了，就在深圳拿地建厂吧，尽可能的大！不过这方面你先不急，先帮我把公司组建起来，深圳那边也要组建研发部。”
邹恺旋点点头！
内地已经向林祖辉发来邀请，明年年初访问京城，很明显，这是一个很高的荣誉。而且，林祖辉不知道有没有邀请李超人，不过按照时间来看，林祖辉将是九十年代第一个官方邀请进京的人。
其重要性不言而喻！
两人在办公室聊了很久，林祖辉有什么想法，不会瞒着邹恺旋。
首先：这个产业属于他玩票性质，成不成功，林氏家族都给人一个影响——也在科技事业中努力过，为科技事业做过贡献。
其次：邹恺旋这个女人，天生崇拜强者，是精神上的崇拜。
媒体们报道一个消息，一家名为Bowater的公司以25亿元的天价，购买下欧洲航务和英国铁汉两家公司手中的25%股权。ωωw.
一时间，掀起了香江大笔交易商业项目的舆论风波。
市民不知道Bowater公司的老板是谁，媒体们便纷纷去打探消息；最急的当然还是九龙仓的包氏家族，他们是现代货柜的最大股东，现在有人突然将自己的股份和他们仅差0.8%，如何能不急？
深水湾78号。
包船王一幅大病的样子，但是却不敢让任何人小窥他的攻击力，听说他还在对置地虎视眈眈，就可知道他至死都想着战斗。
吴光正尚未从震惊中走出来，心神无主的说道：“欧洲船务和英国铁行，怎么不通知我们一声，就放出了股份？到底又是谁溢价那么高在收购股份？他的意图是什么？”
包船王冷哼一声，说道：“紧张什么？去问汇丰银行蒲伟士不就知道了嘛？”
吴光正顿时被吓一跳，连忙说道：“岳父说的是！”
包船王继续说道：“不管是谁，他的股份也比我们少一点。我想，他若想将现代货柜拿下，一定会去询问招商局、太古洋行、捷成洋行、汇丰洋行，这四个股东。不过就目前看来，这四家股东都不可能将股份交出去，所以我们无需急。也许，别人只是来加盟的。”
吴光正点点头，然后又可惜的说道：“若是我们得到了那25%的股份，现代货柜就不再是我们的联营公司，而是我们的附属公司。”
说到此处，就连包船王都非常心动，联营公司说白了就是参股，九龙仓集团压根不是老大，做什么事情都得大家一起商量；而如果是附属公司，那九龙仓的话语权就相当的大了。
......
置地的会议室里。
林祖辉和西门凯瑟克签署了一笔巨大的交易项目，华人置业以45亿的代价，买下置地的一幢大厦和七個商场，包括铜锣湾世贸中心、新港中心、怡东商场等著名物业。
价格方面，溢价两成多点，但比起暴跌前又节省了两成。
重要的是，没有这种突然事件，置地压根不会选择在这个节骨眼出售。
签署完合约之后，西门·凯瑟克笑着打趣道：“林生，不要再来找我们购买物业了，我们现在的中环优质物业都是非卖品。”
林祖辉在心里说道：“那皇后大道九号大厦，前世你们不是出售过嘛！”
不过，他还是笑着回应道：“西门先生，几年时间里，我们新时代集团系在置地手上足足花了115亿。实际上，你们在中环还足足拥有价值300~400亿的物业，依旧是香江最大的地产公司。”
置地的产业实在太丰厚了，中环七幢大厦物业面积480万平方尺以上，再加上正在修建的皇后大道九号，已经超过了500万平方尺的收租面积。
这些大厦都是一流的地段、一流的商厦，包括交易广场三座、置地大厦、告罗士大厦等；所以，比会展中心的物业都要高出好几成；若是出售，7000~8000元每平方尺，是没有问题的。
可惜，置地不会出售了。
西门·凯瑟克难免有些自豪，置地出售了那么多物业，依旧是市值最高的地产公司。
当然，置地市值只有190亿而已，而净资产是其两倍，显然股民也不是很热衷炒置地。
“林先生，过奖了！你们华人置业和新时代集团的收租物业，再过几年，怕是要突破800万平方尺了吧！”
这个林祖辉真没有算过，因为很多都是在建设中，不过应该是超过800万平方尺了，包括在建的话。
很可怕了，这个已经是香江面积最大的置业公司了。
“很多都还在投资中，完全比不上置地这些已经投入使用的大厦。”
完成这笔交易后，华人置业的债务已经高达50亿，每年还需要支出大量的建筑费和利息。
不过，拿下这批物业后，华人置业每年的租金已经有十亿左右了，足够支撑公司运转下去。
比林祖辉预期的负债少了足足10亿，而且，华人置业手上还有25%的永集股份，价值8亿没有问题了。
而50亿的负债，华置根本不需要从金融上赚钱，就可以一边收租金，一边还贷款、利息，还可以一边支出建筑费。
一旦到了1992年，租金大涨、新大厦落成，华人置业每年的租金将高达几十亿。
目前来说，华人置业只剩下‘被私有化’了，预计在11月份拿出方案。
......
翌日。
香江第二畅销的《经济日报》，刊登了一篇香港大学教授撰写的文章，文章指出：和记黄埔旗下的国际货柜，垄断着香江六成半的货柜码头业务；此次又联合占据香港三成货柜码头业务的现代货柜，联合竞标葵涌八号货柜，意图高度垄断香江的货柜业。
一份小报刊登了一篇小学生的文章——《香江，是李家的城》：名副其实，香港就是李家的城。他是我们的上帝，万物都是他所创造。他的力量远超人类，为打工仔遮风避雨，使香港免受风球、暴雨的侵袭。他们付出了那么多，只是希望我们可以准时上班，不准时下班。这都是诚哥的伟大。ωωw.
一时间，市民深切的体验到自己的方方面面都离不开李家：用的电是李家的电，住的房子是李家造的房子，去的超市是李家开的超市....
看似是在表扬李超人，只有当事人才知道，这其中带来的隐患。
.......
林祖辉来到小米科技的写字楼，邹恺旋早已经在等候了，而他准备正式投资高科技产业，重塑林氏家族地产商的形象。先投资电子产业，再投资生命科技，反正就是玩！
坐在老板椅上，邹恺旋来到他身后，主动为林祖辉按摩起来，手法还不错。
“小霸王游戏机在内地销售得怎么样？”林祖辉闭着眼睛一边享受，一边说道。
“还不错！和内地的山寨游戏机相比，我们的小霸王游戏机质量都更加上乘，返厂率目前越来越低，在5%左右。”邹恺旋略带兴奋的说道。
她一个女人掌握着一家科技公司，无论如何都是让人骄傲的事情。
林祖辉马上打击道：“返厂率5%太高了，应该要控制在2%左右，你再让管理层狠抓质量和生产。”
邹恺旋立马正色道：“好的，我一定再努力一点！”
林祖辉拍拍她的手，将她拉到前面来，邹恺旋就要蹲下去，并林祖辉抬起下巴，又拉了起来。
“急什么！工作没有说完呢！以后别在办公室了，等会去酒店！”
邹恺旋顿时脸上微红，她会错了意，不过这男人喜欢就行。
“嗯”
接下，工作继续。
林祖辉说道：“小米科技成立也快一年了，如今时候发展了！我买了一幢工业大厦，将改成写字楼和工厂两用的大厦，足足有20万平方尺的面积。小霸王那边，你慢慢的将工作移交给高级职员，你只需要花费小半功夫就可以了。现在你来小米科技任总裁，替我招募管理层和技术人员，年底就要筹备好。”
邹恺旋问道：“研发你说的那个VCD？”
林祖辉点点头，说道：“除了VCD以外，还有研发中文传呼机。VCD嘛，我和你讲过原理，那玩意最重要的是去美国获得数字压缩芯片的专利，这个是VCD的心脏，可把电视信号转化为数字信号.....总之，这两样产品都是以内地为市场，所以我们要在香江和深圳同时成立研发部，而在内地进行生产。”
两个产品都不是什么高科技产品，但是林祖辉要的是做第一个吃螃蟹的人。
前世，徽省现代电视技术研究所所长姜万勐，1992年到美国拉斯维加斯参加国际广播电视展，在一间极小的展台前偶遇美籍华人孙燕生。孙展示的数字压缩芯片便是VCD的心脏，可把电视信号转化为数字信号。从此，姜万勐被这块小小的芯片套牢，终日冥思苦想。回国后的一天，他说：“如果我们把信号压缩在CD盘上，做成播放机，这种芯片将造就一个非常大的产业。”
林祖辉有钱，一旦研发成功，他的资金就可以让产品在市场快速的推广；而前世的万燕，将VCD研发出来后，又推广了一年，等市场接受了CVD时，万燕没有钱打广告了。只能眼睁睁的看着各大厂商进来分一杯羹，重要的是万燕没有注册专利。
小米科技则不同，它会秘密研发VCD，直到产品成功，再立马大量的广告推广；当然，肯定要注册专利的。到时候，林祖辉只要让杰克成来代言，再去买下央视的标王，不怕营销不成功。
其实，这玩意赚不了几个钱，但却是品牌和技术的一个积累。
邹恺旋说道：“那要不要在内地拿地投资工厂？”
她知道林祖辉的作风，那就是不差钱，一开始就是大手笔投资。
林祖辉说道：“当然了，就在深圳拿地建厂吧，尽可能的大！不过这方面你先不急，先帮我把公司组建起来，深圳那边也要组建研发部。”
邹恺旋点点头！
内地已经向林祖辉发来邀请，明年年初访问京城，很明显，这是一个很高的荣誉。而且，林祖辉不知道有没有邀请李超人，不过按照时间来看，林祖辉将是九十年代第一个官方邀请进京的人。
其重要性不言而喻！
两人在办公室聊了很久，林祖辉有什么想法，不会瞒着邹恺旋。
首先：这个产业属于他玩票性质，成不成功，林氏家族都给人一个影响——也在科技事业中努力过，为科技事业做过贡献。
其次：邹恺旋这个女人，天生崇拜强者，是精神上的崇拜。