香港。
在汇丰银行大厦里，林祖辉和蒲伟士就这次收购‘曼哈顿八幢大厦’的贷款事宜，进行了交谈。
蒲伟士不由得感叹林祖辉的魄力之大，一口吞下曼哈顿八幢摩天大厦。重要的是，就算投资如此巨大，新时代集团的财务状况依旧非常的稳健。
本次贷款86亿港币（11亿美元），新时代集团的债务也不过166亿，债务比依旧不超过一成。
重要的是，在蒲伟士看来，这笔生意非常划算，因为奥林匹亚约克开的价格非常低，都不知道林祖辉是如何达成协议的。
“林先生说香江对于你们而言太小，果然一点没有说错。此次贵公司能在纽约持有如此庞大的物业，也算是新时代集团在海外的一个重要性突破。”
林祖辉回答道：“此次收购真正打动我的是，那批物业足够便宜。所以，新时代集团想作为长期投资，毕竟短期来看很难获得良好的收益。”
蒲伟士点点头，换成其他公司，哪怕是长江集团，也未必有这个实力吞下。但对于新时代集团的地产红利来说，确实影响不是特别大，更何况新时代集团还持有相当量的美股，听说也是收获匪浅。
最终，蒲伟士爽快的答应了贷款4亿美金，抵押物为中环广场和大道中号写字楼物业的部分股权。
至于花旗银行的五亿美金贷款，抵押物则是万国宝通中心、永安中心的部分股权。
剩下的两亿美金贷款，贷款方更加分散，足足有三家商业银行。
对于新时代集团的166亿贷款，林祖辉压根没有放在心上，有钱就在保证充足现金流时，进行慢慢的偿还。
主要贷款方的事情了结后，剩下的林祖辉便让梁真勋主持这次交易后续工作，他只需在交易的那一刻，出现在签字台上。
今年的暑假，亚视再创辉煌，52集的大型古装剧集《谈允贤》平均收视率超越了《包青天》，而其题材的新意更是市民的大获好评。
以往的古装剧，它就是古装剧！
但《谈允贤》虽然是古装剧，却融合了现代化元素。
特别是整个电视剧里面，女性角色的篇幅非常大，她们之间的勾心斗角让人耳目一新；而女主角的性格不是很完美（行事率真随意，因此惹了很多麻烦），但与生俱来的乐天向上的性格，为她一生中百折不挠的意志力做了极好的诠释。
女主在事业上，表现得就相当有现代化元素——进取、开拓；再加上女主和皇帝、臣子之间的感情纠葛（选择喜欢的人），更是印证了这是一部‘港流文化’的剧集。
一时间，亚视收获了市民非常多的好评信件，堆满了亚视的仓库。
港流文化再次成功！
不过今年《谈允贤》被海外和内地引进的可能性不大，因为每个地区和国家每年都有外片进口的限制。今年的《蓝色生死恋》和《天国的阶梯》已经出口了多个国家和地区，所以《谈允贤》估计明年会爆发版权出口潮。
而，亚洲卫星电视已经在八月份进行续播，一时间进行双赢的局面：既可以增加亚洲卫视的观众人数，又可以宣传港流文化。
除了剧集大收获外，首届《华人偶像》更是在整个亚洲华人圈掀起了巨大的影响力。
这个影响力比《华人好声音》更成功，林祖辉分析过，大概是‘偶像’两个字，更让男女老少认可。
《华人偶像》是亚洲电视中文台、亚洲卫星电视台同时播送，可见受重视的程度。
而这次赞助商，林祖辉让‘王老吉’作为前世‘加多宝’之于《华夏好声音》，让主持人直接语速极快的植入广告。可想而知，在高效率的营销下，王老吉在亚洲的订单爆发出数倍的增长。
8月21日，星期五。
林祖辉来到广播道亚视总部，他的车队在安保人员的指引下，驶入大厦。
期间，他透过车窗，看着两侧的记者和粉丝，忍不住露出一丝笑容。
这个叫做‘明星的上班路’，是一种由亚视暗中引导的‘粉丝经济’，每到星期五《音乐银行》拍摄的时候，就有不少记者和粉丝来到亚视总部，在亚视指定的区域拍摄和明星互动。
而亚视有规定，凡是参加《音乐银行》的艺人，必须提前走路经过这条‘明星的上班路’；至于和粉丝互动与否，亚视只是要求YG娱乐要做好粉丝管理，其余经纪公司则不过询问。
前世的韩流发展如此强大，可是各方面系统发展，什么粉丝后援会，粉丝团之类的；这些玩意，全部让YG娱乐玩出来了。
“这是谁啊，车子还能开进去？”一名脑残粉不爽的说道。
凭什么自己的偶像要走路进来，而特权人士要开着豪车进入亚视。
“那是港流教父，你追星追傻了吧！”一名粉丝不爽的说道。鄙视完.T组合的粉丝后，这名粉丝对着林祖辉的车队大声喊道：“林祖辉先生，希望多给我们的神话组合一些资源，他们好努力的！”
“啊，不好意思.林祖辉先生，麻烦多多关照我们.T组合！”
一时间，一众粉丝顿时连忙不甘示弱，纷纷为自己的偶像拉票。
林祖辉耳朵灵敏，虽然没有开车窗，也听见了外面的情况，顿时有些不可思议。
前世，他总是听说香江市民对明星，就是对待普通人感觉。
怎么现在是这个样子的！
来到亚视大楼。
顿时引起了艺人和职员投来的崇拜眼神。‘港流文化’是林祖辉最先提出来的，所以香江一些媒体将林祖辉称之为‘港流教父’。
影响力太大，香江历史演艺圈的人，无人可以与之相比。
毕竟，如果港流文化没有流行起来，亦或者所谓的‘港流文化’不过是在前人的基础上发展，林祖辉都不会有如此高的影响力。
但由林祖辉领导的‘港流文化’，是一种全新的娱乐文化，包含了音乐、剧集、综艺三种娱乐节目的新形式和方向，而且还在亚洲取得了巨大的成功。
在办公室里，林祖辉让助理依次喊来高管，进行汇报工作。
汇报的结果都让林祖辉挺满意的，亚视人才济济，林祖辉作为统帅现在的工作是越来越轻松了。
香江的地盘很小，人口也就600万，所以亚视就是一条龙的生产线。剧集制片部、综艺节目制作部、新闻部门、放送部门、公关部门.不需要任何外包形势的需求，都是自给自足。
如果真要说外包部门，只能说有和一些经纪公司合作，仅此而已。
亚视还有多个子公司，比如说亚洲卫视，梦工厂、YG娱乐，唱片公司、广告公司等，可谓规模庞大。
如今的亚视职员，已经高达4000多人，是无线的近一倍之多，主要是多了梦工厂、YG娱乐、亚洲卫视等公司。
亚视已经是香江的蓝筹股，今年的年盈利可能高达10亿，成为名副其实的巨头公司，盈利是无线的三倍多左右，这还是开销实在大导致的。
林祖辉伸伸懒腰，有时候听汇报也是个枯燥无聊的事情，反倒是他布置任务时更有乐趣。不过汇报工作很重要，否则也不知道布置工作完成得如何！
“咚咚”ωωw.
“进来”
走进来好几个人，林祖辉自然都认识，有港流剧集负责人、导演，还有第一代韩流演员朱茵，以及女编剧。
“老板”
“先坐！”
待大家坐下后，林祖辉好奇的问道：“你们找我是什么事？”
女编剧将一份剧本递给林祖辉，说道：“老板，《浪漫满屋》的剧本！”
林祖辉笑着说道：“直接拍就是了，港流剧集已经在亚视成为了一个体系，那里还需要我这个外行人参与。”话虽如此，林祖辉却是随意的打开看起来。
导演马上说道：“那女主就朱颖如何？”
林祖辉抬起头，大方的打量着朱颖，没必要照着宋慧乔找女演员，毕竟是作品成就了演员，不是演员成就了作品。
不过话又说来，朱茵还挺漂亮的，和前世有些不一样，她现在就是一种‘港流’着装和化妆。
前世的‘韩流’化妆是什么样，林祖辉只告诉手下，那就是要求精致，头发要微微染，还有眉毛一定要做.总之，当初对化妆体系，都是有系统化的。不要求一模一样，但需要风格差不多。
“朱小姐多少岁了？”
朱颖的眼神敢一对视，立马躲开，像小鹿一样。
“老板，我21岁了！”
林祖辉笑着说道：“不得了！二十一二岁的年龄，能红遍亚洲，这绝对是很多艺人羡慕的事情。《浪漫满屋》我很看重，因为它要开启港流剧集的全新模式，不再延续以往的悲剧恋爱，要告诉观众开开心心活蹦乱跳，也可以谈情说爱”
一讲起剧情，林祖辉似乎就浮现前世宋慧乔和郑智薰出演的《浪漫满屋》，一时间编剧导演连忙认真聆听起来，生怕错过。
其实，林祖辉该讲的可能都已经讲过了一遍了。
“这里面的女主角，她是一个有着稀奇古怪想法的剧本作家，很爱白日做梦.虽然看似有不少缺点，其实这才是人之常情。而且重要的是女主坚强独立，自尊心很强。她可能大大咧咧，但她的性格绝对是所有男人都喜爱的，因为她善良热心。女主和男主的性格成为一种对比，男主是大明星，但不怎么善于表达感情，有些内向，本性善良，有着如孩子般的性格，经常无原由的大吵大闹。”
“我讲个小情节，比如女主咬着嘴唇，有些‘轻蔑眼神’的看着男主，表达出一种对男主‘小孩子’脾气的不屑。其实，这就是斗嘴式的恋爱！”
忍不住讲了一通，话音刚落，众人忍不住鼓起掌来。
最后，林祖辉问道：“浪漫满屋的屋子搭建了没有？”
港剧负责人连忙说道：“还在进行最后的搭建，预计九月中旬就可以拍摄了！”
林祖辉点点头，浪漫满屋的屋子是和新时代集团合作的。地皮、资金都是新时代集团出的，方案是亚视来设计的。
新时代集团也不亏，因为是植入广告的报酬。
最后，林祖辉说道：“这这样吧，有什么情况我联系伱们，没有情况就筹备拍摄！只要这部剧集成功之后，港流剧集文化，就已经被你们掌握了，以后希望你们拿出更多的优秀作品。”
“是，老板”
看着大家纷纷离开，林祖辉忍不住想喊朱茵留下来，两人讨论一下剧本。
不过想想还是算了，港流文化是他重要的一环，不能乱搞。
虽然以后港流女偶像，将沦为香江富豪追逐的对象，但香江没有真正意义的财阀，没有人可以威逼明星。
当然了，利诱是很正常的。
(本章完)
在汇丰银行大厦里，林祖辉和蒲伟士就这次收购‘曼哈顿八幢大厦’的贷款事宜，进行了交谈。
蒲伟士不由得感叹林祖辉的魄力之大，一口吞下曼哈顿八幢摩天大厦。重要的是，就算投资如此巨大，新时代集团的财务状况依旧非常的稳健。
本次贷款86亿港币（11亿美元），新时代集团的债务也不过166亿，债务比依旧不超过一成。
重要的是，在蒲伟士看来，这笔生意非常划算，因为奥林匹亚约克开的价格非常低，都不知道林祖辉是如何达成协议的。
“林先生说香江对于你们而言太小，果然一点没有说错。此次贵公司能在纽约持有如此庞大的物业，也算是新时代集团在海外的一个重要性突破。”
林祖辉回答道：“此次收购真正打动我的是，那批物业足够便宜。所以，新时代集团想作为长期投资，毕竟短期来看很难获得良好的收益。”
蒲伟士点点头，换成其他公司，哪怕是长江集团，也未必有这个实力吞下。但对于新时代集团的地产红利来说，确实影响不是特别大，更何况新时代集团还持有相当量的美股，听说也是收获匪浅。
最终，蒲伟士爽快的答应了贷款4亿美金，抵押物为中环广场和大道中号写字楼物业的部分股权。
至于花旗银行的五亿美金贷款，抵押物则是万国宝通中心、永安中心的部分股权。
剩下的两亿美金贷款，贷款方更加分散，足足有三家商业银行。
对于新时代集团的166亿贷款，林祖辉压根没有放在心上，有钱就在保证充足现金流时，进行慢慢的偿还。
主要贷款方的事情了结后，剩下的林祖辉便让梁真勋主持这次交易后续工作，他只需在交易的那一刻，出现在签字台上。
今年的暑假，亚视再创辉煌，52集的大型古装剧集《谈允贤》平均收视率超越了《包青天》，而其题材的新意更是市民的大获好评。
以往的古装剧，它就是古装剧！
但《谈允贤》虽然是古装剧，却融合了现代化元素。
特别是整个电视剧里面，女性角色的篇幅非常大，她们之间的勾心斗角让人耳目一新；而女主角的性格不是很完美（行事率真随意，因此惹了很多麻烦），但与生俱来的乐天向上的性格，为她一生中百折不挠的意志力做了极好的诠释。
女主在事业上，表现得就相当有现代化元素——进取、开拓；再加上女主和皇帝、臣子之间的感情纠葛（选择喜欢的人），更是印证了这是一部‘港流文化’的剧集。
一时间，亚视收获了市民非常多的好评信件，堆满了亚视的仓库。
港流文化再次成功！
不过今年《谈允贤》被海外和内地引进的可能性不大，因为每个地区和国家每年都有外片进口的限制。今年的《蓝色生死恋》和《天国的阶梯》已经出口了多个国家和地区，所以《谈允贤》估计明年会爆发版权出口潮。
而，亚洲卫星电视已经在八月份进行续播，一时间进行双赢的局面：既可以增加亚洲卫视的观众人数，又可以宣传港流文化。
除了剧集大收获外，首届《华人偶像》更是在整个亚洲华人圈掀起了巨大的影响力。
这个影响力比《华人好声音》更成功，林祖辉分析过，大概是‘偶像’两个字，更让男女老少认可。
《华人偶像》是亚洲电视中文台、亚洲卫星电视台同时播送，可见受重视的程度。
而这次赞助商，林祖辉让‘王老吉’作为前世‘加多宝’之于《华夏好声音》，让主持人直接语速极快的植入广告。可想而知，在高效率的营销下，王老吉在亚洲的订单爆发出数倍的增长。
8月21日，星期五。
林祖辉来到广播道亚视总部，他的车队在安保人员的指引下，驶入大厦。
期间，他透过车窗，看着两侧的记者和粉丝，忍不住露出一丝笑容。
这个叫做‘明星的上班路’，是一种由亚视暗中引导的‘粉丝经济’，每到星期五《音乐银行》拍摄的时候，就有不少记者和粉丝来到亚视总部，在亚视指定的区域拍摄和明星互动。
而亚视有规定，凡是参加《音乐银行》的艺人，必须提前走路经过这条‘明星的上班路’；至于和粉丝互动与否，亚视只是要求YG娱乐要做好粉丝管理，其余经纪公司则不过询问。
前世的韩流发展如此强大，可是各方面系统发展，什么粉丝后援会，粉丝团之类的；这些玩意，全部让YG娱乐玩出来了。
“这是谁啊，车子还能开进去？”一名脑残粉不爽的说道。
凭什么自己的偶像要走路进来，而特权人士要开着豪车进入亚视。
“那是港流教父，你追星追傻了吧！”一名粉丝不爽的说道。鄙视完.T组合的粉丝后，这名粉丝对着林祖辉的车队大声喊道：“林祖辉先生，希望多给我们的神话组合一些资源，他们好努力的！”
“啊，不好意思.林祖辉先生，麻烦多多关照我们.T组合！”
一时间，一众粉丝顿时连忙不甘示弱，纷纷为自己的偶像拉票。
林祖辉耳朵灵敏，虽然没有开车窗，也听见了外面的情况，顿时有些不可思议。
前世，他总是听说香江市民对明星，就是对待普通人感觉。
怎么现在是这个样子的！
来到亚视大楼。
顿时引起了艺人和职员投来的崇拜眼神。‘港流文化’是林祖辉最先提出来的，所以香江一些媒体将林祖辉称之为‘港流教父’。
影响力太大，香江历史演艺圈的人，无人可以与之相比。
毕竟，如果港流文化没有流行起来，亦或者所谓的‘港流文化’不过是在前人的基础上发展，林祖辉都不会有如此高的影响力。
但由林祖辉领导的‘港流文化’，是一种全新的娱乐文化，包含了音乐、剧集、综艺三种娱乐节目的新形式和方向，而且还在亚洲取得了巨大的成功。
在办公室里，林祖辉让助理依次喊来高管，进行汇报工作。
汇报的结果都让林祖辉挺满意的，亚视人才济济，林祖辉作为统帅现在的工作是越来越轻松了。
香江的地盘很小，人口也就600万，所以亚视就是一条龙的生产线。剧集制片部、综艺节目制作部、新闻部门、放送部门、公关部门.不需要任何外包形势的需求，都是自给自足。
如果真要说外包部门，只能说有和一些经纪公司合作，仅此而已。
亚视还有多个子公司，比如说亚洲卫视，梦工厂、YG娱乐，唱片公司、广告公司等，可谓规模庞大。
如今的亚视职员，已经高达4000多人，是无线的近一倍之多，主要是多了梦工厂、YG娱乐、亚洲卫视等公司。
亚视已经是香江的蓝筹股，今年的年盈利可能高达10亿，成为名副其实的巨头公司，盈利是无线的三倍多左右，这还是开销实在大导致的。
林祖辉伸伸懒腰，有时候听汇报也是个枯燥无聊的事情，反倒是他布置任务时更有乐趣。不过汇报工作很重要，否则也不知道布置工作完成得如何！
“咚咚”ωωw.
“进来”
走进来好几个人，林祖辉自然都认识，有港流剧集负责人、导演，还有第一代韩流演员朱茵，以及女编剧。
“老板”
“先坐！”
待大家坐下后，林祖辉好奇的问道：“你们找我是什么事？”
女编剧将一份剧本递给林祖辉，说道：“老板，《浪漫满屋》的剧本！”
林祖辉笑着说道：“直接拍就是了，港流剧集已经在亚视成为了一个体系，那里还需要我这个外行人参与。”话虽如此，林祖辉却是随意的打开看起来。
导演马上说道：“那女主就朱颖如何？”
林祖辉抬起头，大方的打量着朱颖，没必要照着宋慧乔找女演员，毕竟是作品成就了演员，不是演员成就了作品。
不过话又说来，朱茵还挺漂亮的，和前世有些不一样，她现在就是一种‘港流’着装和化妆。
前世的‘韩流’化妆是什么样，林祖辉只告诉手下，那就是要求精致，头发要微微染，还有眉毛一定要做.总之，当初对化妆体系，都是有系统化的。不要求一模一样，但需要风格差不多。
“朱小姐多少岁了？”
朱颖的眼神敢一对视，立马躲开，像小鹿一样。
“老板，我21岁了！”
林祖辉笑着说道：“不得了！二十一二岁的年龄，能红遍亚洲，这绝对是很多艺人羡慕的事情。《浪漫满屋》我很看重，因为它要开启港流剧集的全新模式，不再延续以往的悲剧恋爱，要告诉观众开开心心活蹦乱跳，也可以谈情说爱”
一讲起剧情，林祖辉似乎就浮现前世宋慧乔和郑智薰出演的《浪漫满屋》，一时间编剧导演连忙认真聆听起来，生怕错过。
其实，林祖辉该讲的可能都已经讲过了一遍了。
“这里面的女主角，她是一个有着稀奇古怪想法的剧本作家，很爱白日做梦.虽然看似有不少缺点，其实这才是人之常情。而且重要的是女主坚强独立，自尊心很强。她可能大大咧咧，但她的性格绝对是所有男人都喜爱的，因为她善良热心。女主和男主的性格成为一种对比，男主是大明星，但不怎么善于表达感情，有些内向，本性善良，有着如孩子般的性格，经常无原由的大吵大闹。”
“我讲个小情节，比如女主咬着嘴唇，有些‘轻蔑眼神’的看着男主，表达出一种对男主‘小孩子’脾气的不屑。其实，这就是斗嘴式的恋爱！”
忍不住讲了一通，话音刚落，众人忍不住鼓起掌来。
最后，林祖辉问道：“浪漫满屋的屋子搭建了没有？”
港剧负责人连忙说道：“还在进行最后的搭建，预计九月中旬就可以拍摄了！”
林祖辉点点头，浪漫满屋的屋子是和新时代集团合作的。地皮、资金都是新时代集团出的，方案是亚视来设计的。
新时代集团也不亏，因为是植入广告的报酬。
最后，林祖辉说道：“这这样吧，有什么情况我联系伱们，没有情况就筹备拍摄！只要这部剧集成功之后，港流剧集文化，就已经被你们掌握了，以后希望你们拿出更多的优秀作品。”
“是，老板”
看着大家纷纷离开，林祖辉忍不住想喊朱茵留下来，两人讨论一下剧本。
不过想想还是算了，港流文化是他重要的一环，不能乱搞。
虽然以后港流女偶像，将沦为香江富豪追逐的对象，但香江没有真正意义的财阀，没有人可以威逼明星。
当然了，利诱是很正常的。
(本章完)