在香江，有两位富豪被人称之为‘最能赢得女人的芳心’，堪称老少两代情圣。
老情圣就不用说了，当然是风度翩翩的何生啦！
不过，长江后浪推前浪，林祖辉早就取代了何生在香江女人中的地位。
站在女人的角度，魅力男子应该有的东西，林祖辉全部俱有。
论长相，林祖辉身材高大、仪表堂堂，英俊的面庞上配上挺拔的鼻子，一双深邃的黑白分明眼睛，是一个标准的美男子。
林祖辉衣着很讲究，倒不一定是料子多么高级，做工多么精细，而是穿在他身上很得体、很有品味。林祖辉言谈举止，亲善和气，又融合时代潮流的绅士。认真看，还能看出林祖辉的帝王风范、贵族气质！
林祖辉能歌善舞，能唱国语歌、粤语歌、英语歌、日语歌、法语歌，能唱优雅抒情的古典曲，能唱节奏激烈的流行曲。在一次名人慈善大赛中，他凭歌喉获得冠军。至于跳舞，林祖辉更是风头大出，很多名媛淑女都以能与他跳一曲而为荣。
以上，都是林祖辉自我感觉良好！
实际上，也许他是‘多财多亿’！
不过，在《新白娘子传奇》的晚宴上，他太受欢迎，被陈美琪、叶童、赵雅之三女轮流邀请共舞一曲，引得宴会大厅的满堂喝彩。
虽然林祖辉大受欢迎，但当天晚上最让意外的是，只要赵雅之主动留了电话给他。
似乎，印证了前世吴筠茹的一句话！
当然了，考虑到林大亨的名声，是无论如何都不考虑和有夫之妇有染的。
所以，曹丞相做不成了。
周一，林祖辉早早的来到华置中心上班，处理积压十多天的事务。话虽如此——只要他活着，旗下公司就不会发生太大的波动；实际上，林祖辉一上班，一众高层便前后来到他的办公室汇报。
当然了，各方面都在林祖辉的意料之中，他们不过是例行汇报而已。
别看他最近这段时间经常出国或到内地，但在林祖辉的心里，最近两年都不会考虑让新时代集团将大量的资金撒向海外。
他当然希望将新时代集团全球化发展，不过考虑到回报率的问题，林祖辉觉得全球化不能急于一时。当然了，也不是现在不投资海外，而是需要控制在一定的比例。
梁真勋向他汇报完工作，询问道：“老板，目前账上现金流持续上涨，已经升至40亿港币，这还不算你拨出去购买土地储备的资金。是否安排再还清20亿港币的债务，将集团的债务减至80亿港币？”
对于这个问题，林祖辉也认真的思考起来！
其实，新时代集团并不需要支出太多的建筑费，因为万国宝通中心、中环广场的股权，华人置业仅占3成，恒金投资反而占5成。这样一来，建筑费自然也是恒金投资占大头。
接下来还有四幢大厦重建，但一共才不到20亿的建筑费，以两年时间平摊计算，一个月还不到一亿建筑费支出，对于新时代集团来说，丝毫没有压力。
明年就算没有非经常性盈利，新时代集团（不包括恒昌控股）预计纯利也有60亿左右，因为林祖辉知道明年的大概房价，又知道自己旗下明年可以产出大概的楼面面积。所以，他一般都能粗略估算出下一年的盈利情况。
林祖辉问道：“原油期货那里算了没有？”
梁真勋摇摇头，说道：“并没有算，投资了1亿，目前已经纯利3亿了！”
林祖辉点点头，心里有数了，预计年底有近50亿的现金流，加上地产等的纯利。
“偿还吧！我们不仅要将债务减持到80亿，明年还要安排高额的分红！”
作为熟悉林祖辉的人，梁真勋知道，老板可能是醉翁之意不在酒，搞不好明年想集资。这就是新时代集团的‘财政商标’，派高息、重估资产、借贷（发债券）、集资，分出去10亿股息，可能要集资50亿。
“好的！”
梁真勋离开后，林祖辉有些微微失神，照这个样子下去，怕是明年市值得六百亿以上，届时差不多将是新鸿基和长实的之和。
发展楼盘方面，是三大供应商之一；
土地储备方面，已经快追上新鸿基；
投资置业方面，已经超过了九龙仓；
酒店资产方面，仅次于新世界发展；
综合资产方面，在追赶着和记黄埔；
金融投资方面，利润太多都不敢报；
还得加上，林祖辉的个人‘气质’；
所以说，新时代集团在证券市场上，深受投资者的喜欢。
林祖辉带着人再次来到置地公司的会议室，就皇后大道九号大厦的交易进行磋商，实质上是置地差不多已经同意放盘。
如果这笔交易达成，新时代集团相当于在这些年里，吃下了置地的13笔物业，涉及资金高达140亿元。这13笔物业包括：夏悫大厦、皇室大厦、土地储备、地利根德阁、世贸中心大厦、七个商场物业、皇后大道中九号。
想想都觉得不可思议，这些年来，新时代集团到底赚了多少钱了？怕是林祖辉的心里都没有数了，现在的新时代集团的资产，也不再是以前那样能粗略估计，完全已经估计不出来。只能通过专业的第三方评估公司，才能将其资产重估出来。
“林先生，你最近可是大忙人啊，总是在国外公干！”西门·凯瑟克笑着说道。
林祖辉回应道：“考察一下海外市场，总是好事，我不能像是一只井底之蛙。你说呢？”
西门·凯瑟克马上说道：“既然如此，你应该考虑迁册，这样更方便做全球的生意。”
虽然两人是好友，林祖辉心里还是将西门凯瑟克骂了一顿。
林祖辉好像记得，前世的恒生指数在1993年底，涨至11000点，次年年初更是12000点；其后在1994年，因为肥彭的事情、怡和取消香江上市地位、积累大量获利盘等综合性的原因，结果一年暴跌37，年底仅8000多点。
当然了，没有暴跌，林祖辉也不好收割财富，实事求是的说。
对于西门的迁册提议，林祖辉澹定的说道：“香江很好，既能做海外的生意，还能做内地的生意，重要的是可以做香港的生意。西门先生，我相信置地有一天还会重返香江呢！”
西门·凯瑟克一愣，只得说道：“我们从未放弃香江，不过是将资产配置全球化而已！”
“也许这是一件好事！”
“当然！”
两人一阵‘互劝’后，终于坐下来，开始谈买卖。
林祖辉咬定30亿不松口，这让西门·凯瑟克也知道，这笔买卖是时候成交了。就目前的市场来说，这个价格已经溢价四成，相当的有诱惑力。
当然，若不是价格合适，西门认为自己无论如何也是不会贱卖这幢中环大厦的。这可是中环的大厦，等个几年也许就能卖出高价，期间还能收租。
西门·凯瑟克说道：“好，这个价格我们接受！你们看好写字楼的前景，我们也获得一定的溢价，合作共赢！”
林祖辉点点头，然后说道：“西门先生，鉴于皇后大道九号在明年年底才能竣工，所以这次我们希望是分期六个月付款，期间产生的利息我们照常支付！”
这个要求很合理，大型物业的交易都有这种传统。
不过一向爽快的林祖辉，现在居然分期付款，这让西门·凯瑟克怀疑新时代集团的现金流不高。当然了，再不高这点钱对于一家大型公司来说不算什么。
“没问题！”凯瑟克还是爽快的答应道。
双方约定签约时间，便算达成了这笔交易。
这幢大厦，林祖辉打算让恒金置业、华人置业，各占五成权益，也就是各需支出15亿。林祖辉之所以要分期付款，是打算在恒指期货上大赚一笔再说。
明年年初，恒生指数估计也就3000点~3100点，不过到了四月底，肯定是在3600点左右。因为，一旦美国派兵打尹拉克，只需稍微报道一些美国占优的消息，香江股票市场便会一路开始攀升。
说白了，现在地产‘该跌未跌’、股市横盘，都是在等中东的战事进展。也足以证明，香江的股市、地市，非常受到大环境的影响。
随着恒金置业的收租物业越来越多，以后每年产生的租金，不仅够林祖辉潇洒，还可以开始为海外的仙女购置资产。
正因为如此，林祖辉才不留余力的购置资产，落在恒金置业的名下。再以后，恒金置业的资金还可以分笔注入家族办公室。
回到恒金投资，林祖辉喊来还是总裁的李浩。
“从账上拨给恒金投资10亿港币，晚点需要支付一笔物业的费用！”
目前，林祖辉的小金库，其实都还在恒金投资账上，只不过是单独的几个账号而已。
这次投资花旗花了16亿港币，全部采用的是贷款，因为林祖辉觉得他要保证足够的现金流；再加上，投资花旗银行太赚了，压根不需要考虑利息。
“好的，我准备安排！”
此次沽空原油期货，林祖辉估计还得赚10亿，正好抵消这笔账，他小金库还是50多亿的现金。
至于为什么拨10亿，而不是15亿，因为剩下的5亿要在期指上赚。
如此一来，林祖辉总算不心痛溢价收购物业了。
其实，他不溢价收购，置地绝不会出售，因为这是中环的优质大厦；置地就是再急着撤离香江，也知道香江是有周期的，等地产市道好再出售，是必然的。
所以，林祖辉溢价四五成，还足足等了几个月时间，期间又经过了‘尹拉克入侵科威特’事件，这些才导致置地下定决心出售。
倘若真是内地改开后再去谈，怕是就得36亿以上了！
老情圣就不用说了，当然是风度翩翩的何生啦！
不过，长江后浪推前浪，林祖辉早就取代了何生在香江女人中的地位。
站在女人的角度，魅力男子应该有的东西，林祖辉全部俱有。
论长相，林祖辉身材高大、仪表堂堂，英俊的面庞上配上挺拔的鼻子，一双深邃的黑白分明眼睛，是一个标准的美男子。
林祖辉衣着很讲究，倒不一定是料子多么高级，做工多么精细，而是穿在他身上很得体、很有品味。林祖辉言谈举止，亲善和气，又融合时代潮流的绅士。认真看，还能看出林祖辉的帝王风范、贵族气质！
林祖辉能歌善舞，能唱国语歌、粤语歌、英语歌、日语歌、法语歌，能唱优雅抒情的古典曲，能唱节奏激烈的流行曲。在一次名人慈善大赛中，他凭歌喉获得冠军。至于跳舞，林祖辉更是风头大出，很多名媛淑女都以能与他跳一曲而为荣。
以上，都是林祖辉自我感觉良好！
实际上，也许他是‘多财多亿’！
不过，在《新白娘子传奇》的晚宴上，他太受欢迎，被陈美琪、叶童、赵雅之三女轮流邀请共舞一曲，引得宴会大厅的满堂喝彩。
虽然林祖辉大受欢迎，但当天晚上最让意外的是，只要赵雅之主动留了电话给他。
似乎，印证了前世吴筠茹的一句话！
当然了，考虑到林大亨的名声，是无论如何都不考虑和有夫之妇有染的。
所以，曹丞相做不成了。
周一，林祖辉早早的来到华置中心上班，处理积压十多天的事务。话虽如此——只要他活着，旗下公司就不会发生太大的波动；实际上，林祖辉一上班，一众高层便前后来到他的办公室汇报。
当然了，各方面都在林祖辉的意料之中，他们不过是例行汇报而已。
别看他最近这段时间经常出国或到内地，但在林祖辉的心里，最近两年都不会考虑让新时代集团将大量的资金撒向海外。
他当然希望将新时代集团全球化发展，不过考虑到回报率的问题，林祖辉觉得全球化不能急于一时。当然了，也不是现在不投资海外，而是需要控制在一定的比例。
梁真勋向他汇报完工作，询问道：“老板，目前账上现金流持续上涨，已经升至40亿港币，这还不算你拨出去购买土地储备的资金。是否安排再还清20亿港币的债务，将集团的债务减至80亿港币？”
对于这个问题，林祖辉也认真的思考起来！
其实，新时代集团并不需要支出太多的建筑费，因为万国宝通中心、中环广场的股权，华人置业仅占3成，恒金投资反而占5成。这样一来，建筑费自然也是恒金投资占大头。
接下来还有四幢大厦重建，但一共才不到20亿的建筑费，以两年时间平摊计算，一个月还不到一亿建筑费支出，对于新时代集团来说，丝毫没有压力。
明年就算没有非经常性盈利，新时代集团（不包括恒昌控股）预计纯利也有60亿左右，因为林祖辉知道明年的大概房价，又知道自己旗下明年可以产出大概的楼面面积。所以，他一般都能粗略估算出下一年的盈利情况。
林祖辉问道：“原油期货那里算了没有？”
梁真勋摇摇头，说道：“并没有算，投资了1亿，目前已经纯利3亿了！”
林祖辉点点头，心里有数了，预计年底有近50亿的现金流，加上地产等的纯利。
“偿还吧！我们不仅要将债务减持到80亿，明年还要安排高额的分红！”
作为熟悉林祖辉的人，梁真勋知道，老板可能是醉翁之意不在酒，搞不好明年想集资。这就是新时代集团的‘财政商标’，派高息、重估资产、借贷（发债券）、集资，分出去10亿股息，可能要集资50亿。
“好的！”
梁真勋离开后，林祖辉有些微微失神，照这个样子下去，怕是明年市值得六百亿以上，届时差不多将是新鸿基和长实的之和。
发展楼盘方面，是三大供应商之一；
土地储备方面，已经快追上新鸿基；
投资置业方面，已经超过了九龙仓；
酒店资产方面，仅次于新世界发展；
综合资产方面，在追赶着和记黄埔；
金融投资方面，利润太多都不敢报；
还得加上，林祖辉的个人‘气质’；
所以说，新时代集团在证券市场上，深受投资者的喜欢。
林祖辉带着人再次来到置地公司的会议室，就皇后大道九号大厦的交易进行磋商，实质上是置地差不多已经同意放盘。
如果这笔交易达成，新时代集团相当于在这些年里，吃下了置地的13笔物业，涉及资金高达140亿元。这13笔物业包括：夏悫大厦、皇室大厦、土地储备、地利根德阁、世贸中心大厦、七个商场物业、皇后大道中九号。
想想都觉得不可思议，这些年来，新时代集团到底赚了多少钱了？怕是林祖辉的心里都没有数了，现在的新时代集团的资产，也不再是以前那样能粗略估计，完全已经估计不出来。只能通过专业的第三方评估公司，才能将其资产重估出来。
“林先生，你最近可是大忙人啊，总是在国外公干！”西门·凯瑟克笑着说道。
林祖辉回应道：“考察一下海外市场，总是好事，我不能像是一只井底之蛙。你说呢？”
西门·凯瑟克马上说道：“既然如此，你应该考虑迁册，这样更方便做全球的生意。”
虽然两人是好友，林祖辉心里还是将西门凯瑟克骂了一顿。
林祖辉好像记得，前世的恒生指数在1993年底，涨至11000点，次年年初更是12000点；其后在1994年，因为肥彭的事情、怡和取消香江上市地位、积累大量获利盘等综合性的原因，结果一年暴跌37，年底仅8000多点。
当然了，没有暴跌，林祖辉也不好收割财富，实事求是的说。
对于西门的迁册提议，林祖辉澹定的说道：“香江很好，既能做海外的生意，还能做内地的生意，重要的是可以做香港的生意。西门先生，我相信置地有一天还会重返香江呢！”
西门·凯瑟克一愣，只得说道：“我们从未放弃香江，不过是将资产配置全球化而已！”
“也许这是一件好事！”
“当然！”
两人一阵‘互劝’后，终于坐下来，开始谈买卖。
林祖辉咬定30亿不松口，这让西门·凯瑟克也知道，这笔买卖是时候成交了。就目前的市场来说，这个价格已经溢价四成，相当的有诱惑力。
当然，若不是价格合适，西门认为自己无论如何也是不会贱卖这幢中环大厦的。这可是中环的大厦，等个几年也许就能卖出高价，期间还能收租。
西门·凯瑟克说道：“好，这个价格我们接受！你们看好写字楼的前景，我们也获得一定的溢价，合作共赢！”
林祖辉点点头，然后说道：“西门先生，鉴于皇后大道九号在明年年底才能竣工，所以这次我们希望是分期六个月付款，期间产生的利息我们照常支付！”
这个要求很合理，大型物业的交易都有这种传统。
不过一向爽快的林祖辉，现在居然分期付款，这让西门·凯瑟克怀疑新时代集团的现金流不高。当然了，再不高这点钱对于一家大型公司来说不算什么。
“没问题！”凯瑟克还是爽快的答应道。
双方约定签约时间，便算达成了这笔交易。
这幢大厦，林祖辉打算让恒金置业、华人置业，各占五成权益，也就是各需支出15亿。林祖辉之所以要分期付款，是打算在恒指期货上大赚一笔再说。
明年年初，恒生指数估计也就3000点~3100点，不过到了四月底，肯定是在3600点左右。因为，一旦美国派兵打尹拉克，只需稍微报道一些美国占优的消息，香江股票市场便会一路开始攀升。
说白了，现在地产‘该跌未跌’、股市横盘，都是在等中东的战事进展。也足以证明，香江的股市、地市，非常受到大环境的影响。
随着恒金置业的收租物业越来越多，以后每年产生的租金，不仅够林祖辉潇洒，还可以开始为海外的仙女购置资产。
正因为如此，林祖辉才不留余力的购置资产，落在恒金置业的名下。再以后，恒金置业的资金还可以分笔注入家族办公室。
回到恒金投资，林祖辉喊来还是总裁的李浩。
“从账上拨给恒金投资10亿港币，晚点需要支付一笔物业的费用！”
目前，林祖辉的小金库，其实都还在恒金投资账上，只不过是单独的几个账号而已。
这次投资花旗花了16亿港币，全部采用的是贷款，因为林祖辉觉得他要保证足够的现金流；再加上，投资花旗银行太赚了，压根不需要考虑利息。
“好的，我准备安排！”
此次沽空原油期货，林祖辉估计还得赚10亿，正好抵消这笔账，他小金库还是50多亿的现金。
至于为什么拨10亿，而不是15亿，因为剩下的5亿要在期指上赚。
如此一来，林祖辉总算不心痛溢价收购物业了。
其实，他不溢价收购，置地绝不会出售，因为这是中环的优质大厦；置地就是再急着撤离香江，也知道香江是有周期的，等地产市道好再出售，是必然的。
所以，林祖辉溢价四五成，还足足等了几个月时间，期间又经过了‘尹拉克入侵科威特’事件，这些才导致置地下定决心出售。
倘若真是内地改开后再去谈，怕是就得36亿以上了！