其实根本不用看。
之前张向阳就说了，红阳集团要的是b23、b31、b32板块，东陵地产想要的则是a12、b26板块。
每一块宗地的面积，都是按照商品房小区面积来规划的，只不过有大有小。
这些跟林铭想要的并不冲突。
不过他还是装模作样的走了过去，然后聚精会神的看了一会儿。
“我之前就说过了，凤凰地产既然要在长光市这里投入如此之大的手笔，那就证明林总之前肯定是调研过的吧？”张向阳忽然说道。
林铭心道调研个毛，凤凰地产那帮家伙都还不知道自己要在长光市拿地呢！
按照长光市现在的行情。
他们要是真的过来调研，恐怕反对都来不及。
“那是肯定了。”
林铭沉声道:“凤凰地产预估，此次在长光市总资金投入将会达到40亿，甚至超过40亿，当然得提前做点准备。”
“40亿……”
张向阳深深的吸了口凉气。
他作为长光市土地局一把手，最是明白这样一笔庞大的资金，到底代表着什么。
投资房地产，不是修建高速公路，或者构架桥梁之类的。
最简单来说。
一个小区里的一栋正常楼座，毛坯17层左右，大约1500万到2000万之间就足够了。
这还是一梯一户的楼栋建筑预算。
如果是那种一梯两户的，综合质量肯定会有所降低，即便包括消防通道在内，1200万也肯定够用。
大体质量不会出现任何问题，也足以通过综合验收。
按照这个数字简单一算。
一个楼座1500万，那40个亿，就可以盖起大约266个楼座！
这是什么概念？
大部分小区的楼座数量都在十几个。
可按照林铭说的，如果只建设八个小区的话，那平均下来，每个小区的楼座数量，就得达到33个左右！
整个长光市目前楼盘，最大的也没有33个楼座！
因此。
张向阳在心中算了一下之后，不由得皱起了眉头。
“东部宗地也就那么些，根本不足以支撑凤凰地产的规划发展。”
“张部此言差矣。”
林铭自然知道张向阳的意思。
当即笑道:“我知道张部在担心土地面积不够的问题，但我也没说一定要把钱都花在盖房子上面，比如配套相应的大型综合商超、学校，还有人才公寓，甚至是医院等等，这些都得花钱的嘛！”
“就算加上这些，也花不了那么多钱。”
张向阳看着林铭:“你肯定还有其他想法，对吧？”
林铭微微一笑:“是这样的，按照凤凰地产的规划，是打算将所有小区都打造成精装小区，甚至连软装都做好，给购买的业主做到真正的精装入住！”
“原来是这样。”张向阳恍然大悟。
俗话说得好。
盖房有价，装修无价。
甚至对于很多有钱人来说，装修一套房子所花的钱，比买这套房子还要贵！
人家要的就是舒服，就是体验感，谁能说什么？
如果凤凰地产真的是把主意打在装修上面，那这40亿资金就有了去处，小区的建筑面积、楼座数量、容积住户率等等，也都会跟着收缩。
张向阳还真怕林铭搞什么幺蛾子。
小事情他能往下压一压。
可林铭的手笔如此之大，真要是出了什么问题，他想压都压不住！
“精装房在长光市已经很常见，不过连软装都配套的小区，就没有了。”
张向阳说道:“我听说很多大城市的房地产开发商，都开创过软装先河，但最后能坚持下来的只有极少数，哪怕是这些坚持下来的开发商，也是因为地理位置极佳，不然结果还不得而知。”
软装和硬装是完全不一样的。
硬装大致就是铺地砖、粉刷墙、吊顶。x33
然后就是厨卫这一块。
可软装，却是橱柜、窗帘、家电、家具等等。
开发商做出硬装，起初很多人都不能接受。
其一是因为带动的房屋单价太高，其二是因为装修的颜色、环境之类的不喜欢。
当然。
还有第三个原因，也是最重要的一个原因。
精装修的质量问题太多了！
全国上下所有的精装修楼盘当中，有百分之八十以上，会出现各种各样的质量问题。
轻的开发商做出响应补偿，重的业主直接联合维权。
但随着时间的推移，很多开发商都学精了。
再加上官方给予一定的压力，所以他们都会在各个城市最佳的位置拿地，从而进行精装修交付。
买房的人因为各种各样的原因，不得不选择这些房子。x33
还有一批人觉得这样反而更方便，还就喜欢这种所谓的精装修房。
这样一来，就造就了精装修开始逐渐成为趋势。
然而。
就像张向阳说的那样。
硬装很多人会逐渐接受，可软装不行！
对于刚需来说，房子就代表着家。
可能还没等他们买房子，心中就已经对这个家有了装修规划，将此事当成了第一目标。
每个人的需求是不同的。
千人千人相，万人万模样。
别的不说。
就软装的那些家具、家电的质量、品牌、功能等等，可选性就太多太多。
这个人喜欢这种，那个人喜欢那种。
要是都弄成一样的，就已经在无形中，屏蔽了一部分潜在客户。
品牌力度强，带动的房价肯定就高。
那些本来喜欢房子，却又只想简装的客户，可能就会因此而放弃这套房子。
总之。
各方面的原因，导致了软装房无法实行下去，很多开发商都为此放弃了这个计划。
林铭如果只是投资一个这样的楼盘，那张向阳也不会多说什么。
但他要是在长光市的楼盘都这样做，那一旦死盘，牵扯的就不只是林铭自己了。
也将成为长光市的一大负担，更将成为他张向阳的压力大山！
到时候，别说能不能去省里坐一坐，不被调到镇上就不错了。
“林总，我觉得凤凰地产的软装计划还有待考虑。”张向阳道。
他的意思其实已经很明显了。
就是不同意林铭这么做！
林铭沉吟了一下:“张部，您仔细想想，您从一开始，走到现在这个位置，可曾赌过？”
张向阳一怔！
之前张向阳就说了，红阳集团要的是b23、b31、b32板块，东陵地产想要的则是a12、b26板块。
每一块宗地的面积，都是按照商品房小区面积来规划的，只不过有大有小。
这些跟林铭想要的并不冲突。
不过他还是装模作样的走了过去，然后聚精会神的看了一会儿。
“我之前就说过了，凤凰地产既然要在长光市这里投入如此之大的手笔，那就证明林总之前肯定是调研过的吧？”张向阳忽然说道。
林铭心道调研个毛，凤凰地产那帮家伙都还不知道自己要在长光市拿地呢！
按照长光市现在的行情。
他们要是真的过来调研，恐怕反对都来不及。
“那是肯定了。”
林铭沉声道:“凤凰地产预估，此次在长光市总资金投入将会达到40亿，甚至超过40亿，当然得提前做点准备。”
“40亿……”
张向阳深深的吸了口凉气。
他作为长光市土地局一把手，最是明白这样一笔庞大的资金，到底代表着什么。
投资房地产，不是修建高速公路，或者构架桥梁之类的。
最简单来说。
一个小区里的一栋正常楼座，毛坯17层左右，大约1500万到2000万之间就足够了。
这还是一梯一户的楼栋建筑预算。
如果是那种一梯两户的，综合质量肯定会有所降低，即便包括消防通道在内，1200万也肯定够用。
大体质量不会出现任何问题，也足以通过综合验收。
按照这个数字简单一算。
一个楼座1500万，那40个亿，就可以盖起大约266个楼座！
这是什么概念？
大部分小区的楼座数量都在十几个。
可按照林铭说的，如果只建设八个小区的话，那平均下来，每个小区的楼座数量，就得达到33个左右！
整个长光市目前楼盘，最大的也没有33个楼座！
因此。
张向阳在心中算了一下之后，不由得皱起了眉头。
“东部宗地也就那么些，根本不足以支撑凤凰地产的规划发展。”
“张部此言差矣。”
林铭自然知道张向阳的意思。
当即笑道:“我知道张部在担心土地面积不够的问题，但我也没说一定要把钱都花在盖房子上面，比如配套相应的大型综合商超、学校，还有人才公寓，甚至是医院等等，这些都得花钱的嘛！”
“就算加上这些，也花不了那么多钱。”
张向阳看着林铭:“你肯定还有其他想法，对吧？”
林铭微微一笑:“是这样的，按照凤凰地产的规划，是打算将所有小区都打造成精装小区，甚至连软装都做好，给购买的业主做到真正的精装入住！”
“原来是这样。”张向阳恍然大悟。
俗话说得好。
盖房有价，装修无价。
甚至对于很多有钱人来说，装修一套房子所花的钱，比买这套房子还要贵！
人家要的就是舒服，就是体验感，谁能说什么？
如果凤凰地产真的是把主意打在装修上面，那这40亿资金就有了去处，小区的建筑面积、楼座数量、容积住户率等等，也都会跟着收缩。
张向阳还真怕林铭搞什么幺蛾子。
小事情他能往下压一压。
可林铭的手笔如此之大，真要是出了什么问题，他想压都压不住！
“精装房在长光市已经很常见，不过连软装都配套的小区，就没有了。”
张向阳说道:“我听说很多大城市的房地产开发商，都开创过软装先河，但最后能坚持下来的只有极少数，哪怕是这些坚持下来的开发商，也是因为地理位置极佳，不然结果还不得而知。”
软装和硬装是完全不一样的。
硬装大致就是铺地砖、粉刷墙、吊顶。x33
然后就是厨卫这一块。
可软装，却是橱柜、窗帘、家电、家具等等。
开发商做出硬装，起初很多人都不能接受。
其一是因为带动的房屋单价太高，其二是因为装修的颜色、环境之类的不喜欢。
当然。
还有第三个原因，也是最重要的一个原因。
精装修的质量问题太多了！
全国上下所有的精装修楼盘当中，有百分之八十以上，会出现各种各样的质量问题。
轻的开发商做出响应补偿，重的业主直接联合维权。
但随着时间的推移，很多开发商都学精了。
再加上官方给予一定的压力，所以他们都会在各个城市最佳的位置拿地，从而进行精装修交付。
买房的人因为各种各样的原因，不得不选择这些房子。x33
还有一批人觉得这样反而更方便，还就喜欢这种所谓的精装修房。
这样一来，就造就了精装修开始逐渐成为趋势。
然而。
就像张向阳说的那样。
硬装很多人会逐渐接受，可软装不行！
对于刚需来说，房子就代表着家。
可能还没等他们买房子，心中就已经对这个家有了装修规划，将此事当成了第一目标。
每个人的需求是不同的。
千人千人相，万人万模样。
别的不说。
就软装的那些家具、家电的质量、品牌、功能等等，可选性就太多太多。
这个人喜欢这种，那个人喜欢那种。
要是都弄成一样的，就已经在无形中，屏蔽了一部分潜在客户。
品牌力度强，带动的房价肯定就高。
那些本来喜欢房子，却又只想简装的客户，可能就会因此而放弃这套房子。
总之。
各方面的原因，导致了软装房无法实行下去，很多开发商都为此放弃了这个计划。
林铭如果只是投资一个这样的楼盘，那张向阳也不会多说什么。
但他要是在长光市的楼盘都这样做，那一旦死盘，牵扯的就不只是林铭自己了。
也将成为长光市的一大负担，更将成为他张向阳的压力大山！
到时候，别说能不能去省里坐一坐，不被调到镇上就不错了。
“林总，我觉得凤凰地产的软装计划还有待考虑。”张向阳道。
他的意思其实已经很明显了。
就是不同意林铭这么做！
林铭沉吟了一下:“张部，您仔细想想，您从一开始，走到现在这个位置，可曾赌过？”
张向阳一怔！