房地产业，在后世饱受诟病。
只要一提到这个，就会有人联想到无良开发商，尤其是那两万亿。
然而对于一个国家而言，房地产业的重要性，却是绝对毋庸置疑的。
对于改善百姓居住环境的巨大作用，同样也是毋庸置疑的。
衣、食、住、行，自古以来，就是老百姓的最基本需求。
房地产商品化开发，正是解决百姓住房问题的最有效手段。
没有之一。
啥，官府出资盖房子，给老百姓住？
哪怕是放到后世，这也是不可能实现的事情。
杜甫所说的‘安得广厦千万间’，也只能存在于幻想之中。
大明人的住房，主要有三个来源。
一是自建，或是家族传承。
二是租房。
主要是由富人开办的，集货栈、商店、租房为一体的邸店。
第三就是官房。
官府出资建房，提供给官员居住。
此时普通百姓的住房条件，后世的人根本无法想象。
居住环境恶劣到什么地步？
别的地方不说，单是京城。
每年冬天冻死的百姓，远比因病死亡的要多。
京城都是如此，更别说是其他贫寒之地了。
以大明现有的经济水平，跟后世那样举国房地产大开发，显然是不现实。
不过可以在京城进行试点。
先解决一部分人，是一部分。
云逍向众人耐心地解释，什么叫地产商品化。
官员们不明白的地方，他也耐心解惑。
当然了，云逍讲的多是理念。
具体的操作，他没有细讲。
一是因为不熟悉。
云真人前世当过房奴。
却跟黑心开发商没什么交集。
另外就是情况不同。
自然是不能将后世的东西生搬硬套过来。
千万不要低估古人的智慧。
与后世的人相比，古人缺的是几百年的知识积累。
论智慧，后世人在古人面前，如同长不大的婴儿。
官员们陷入沉思中。
他们感觉就像是头顶被开了一道天窗。
只是一时难以消化，大脑差点宕机。
云逍也不再讲述，留给他们思考的时间。
“妙！”
“妙极！”
刘荣嗣和范景文率先明白过来，同时抚掌大赞。
能够位居高堂，能力和格局自然也是拔尖的。
因此很容易就能想到，房地产给国家和百姓带来巨大好处。
当然了，以他们的思维很难想的全面。
然而这也足以让他们，震撼的一塌糊涂。
云逍笑问道：“妙在哪里？”
范景文道：“刘大人是顺天府尹，应当看得最为透彻，你先讲。”
刘荣嗣整理了一番，兴奋地说道：“下官以为，国师提出的房地产商品化开发，有三大好处！”
“一者，为朝廷开辟税源，国家因此得利。”
这一点不难理解。
房地产交易，以及相关商业经营，都会为朝廷新的税源。
土地使用费、购房交易税等等，这些都是白花花的银子啊！
有了银子，可干的事情就太多了。
就拿这次修路、疏浚运河等工程来说。
本来是要朝廷从国库中拨银子，是亏本的事情。
进行商业运作之后，得到的税收完全可以弥补支出，甚至还有盈余。
云逍补充道：“不只是增加税收这么简单，而是促进大明整个经济的发展。”
房地产业在发展初期，往往是一个国家经济增长的主要驱动力之一。
房地产业，还牵扯到建筑业、建材业等相关产业。
此外，房地产业还吸引了大量的资金流入，推动了金融行业的发展。
同时还可以刺激消费需求，促进商业和服务业的发展。
范景文和刘荣嗣呆住了。
他们也只是想到增加税收。
哪里还能想到这么多？
“国师高屋建瓴，下官还是浅薄了。”
刘荣嗣由衷赞叹。
此时对云逍，有了种高山仰止的感觉。
谪仙人就是非同凡响。
看待任何事情，都是从天上俯瞰凡间。
凡人根本没法比。
云逍摆摆手，示意他继续往下说。
刘荣嗣接着说道：“二者，百姓得利。”
百姓得利，可不是直接给百姓发银子。
房地产业，能够提供大量就业机会。
还能够带动相关行业的就业，比如建筑、建材工人等。
就业机会增加了，百姓挣钱的机会就多了，不就因此得利了？
“三者，地方受惠。”
刘荣嗣竖起三根手指。
这点就更好理解了。
房地产开发，大规模的建设，将会让一座城市发生天翻地覆的变化。
路变的更加平整、宽阔了。
房屋也变的更多，更为齐整。
其他基础设施建设也都上去了。
完全是鸟枪换炮，旧貌换新颜。
另外，房地产开发不仅是盘活了土地资源。
同时也得到更为合理的利用。
云逍点点头。
不得不说，刘荣嗣的很是有些见识。
云逍看向范景文，“范大人以为呢？”
“没有了官房，自然不会有官员侵占的事情，这一顽疾将会得到根治。”
“工程交由商人运作，虽然无法杜绝官商勾结，可总比由官员直接主持造成的贪腐要少的多。”
范景文是都察院的左都御史，自然是要从吏治的角度看问题。
刘荣嗣再次赞叹道：“国师的法子，可谓是利国利民，不，国之大计！”
“你们还忽略了一点，那就是百姓的住房问题。”
“地产业发展起来，百姓却无房居住，或是成为房奴，一辈子的辛苦都为了房子，那又有什么意义？”
云逍想到后世的无数房奴，自己也是其中一员，不由得心生感慨。
顿了顿，他加重了语气：“我大明，绝不能出现房奴！”
范景文道：“国师无时不刻心系黎民，下官敬佩万分！”
“此事就以朝阳门外的各项工程为试点，顺天府和工部主抓，制定出规划。”
“工部、户部以及都察院，要拿出一个章程出来，严防官商勾结，损害朝廷、百姓利益。”
“可以一步一步的慢慢来，不可一蹴而就，一哄而上。”
兹事体大，云逍不得不仔细叮嘱。
“这件事，我会亲自盯着！”
“你们要在京城做出一个样板，供各地参考。”
“做成了，功在社稷，我会向陛下为你们请功！”
“事情搞砸了，自己摘了乌纱帽！”
范景文郑重应喏。
刘荣嗣感到肩头一沉。
他的眼眸中，却满是兴奋之色。
只要一提到这个，就会有人联想到无良开发商，尤其是那两万亿。
然而对于一个国家而言，房地产业的重要性，却是绝对毋庸置疑的。
对于改善百姓居住环境的巨大作用，同样也是毋庸置疑的。
衣、食、住、行，自古以来，就是老百姓的最基本需求。
房地产商品化开发，正是解决百姓住房问题的最有效手段。
没有之一。
啥，官府出资盖房子，给老百姓住？
哪怕是放到后世，这也是不可能实现的事情。
杜甫所说的‘安得广厦千万间’，也只能存在于幻想之中。
大明人的住房，主要有三个来源。
一是自建，或是家族传承。
二是租房。
主要是由富人开办的，集货栈、商店、租房为一体的邸店。
第三就是官房。
官府出资建房，提供给官员居住。
此时普通百姓的住房条件，后世的人根本无法想象。
居住环境恶劣到什么地步？
别的地方不说，单是京城。
每年冬天冻死的百姓，远比因病死亡的要多。
京城都是如此，更别说是其他贫寒之地了。
以大明现有的经济水平，跟后世那样举国房地产大开发，显然是不现实。
不过可以在京城进行试点。
先解决一部分人，是一部分。
云逍向众人耐心地解释，什么叫地产商品化。
官员们不明白的地方，他也耐心解惑。
当然了，云逍讲的多是理念。
具体的操作，他没有细讲。
一是因为不熟悉。
云真人前世当过房奴。
却跟黑心开发商没什么交集。
另外就是情况不同。
自然是不能将后世的东西生搬硬套过来。
千万不要低估古人的智慧。
与后世的人相比，古人缺的是几百年的知识积累。
论智慧，后世人在古人面前，如同长不大的婴儿。
官员们陷入沉思中。
他们感觉就像是头顶被开了一道天窗。
只是一时难以消化，大脑差点宕机。
云逍也不再讲述，留给他们思考的时间。
“妙！”
“妙极！”
刘荣嗣和范景文率先明白过来，同时抚掌大赞。
能够位居高堂，能力和格局自然也是拔尖的。
因此很容易就能想到，房地产给国家和百姓带来巨大好处。
当然了，以他们的思维很难想的全面。
然而这也足以让他们，震撼的一塌糊涂。
云逍笑问道：“妙在哪里？”
范景文道：“刘大人是顺天府尹，应当看得最为透彻，你先讲。”
刘荣嗣整理了一番，兴奋地说道：“下官以为，国师提出的房地产商品化开发，有三大好处！”
“一者，为朝廷开辟税源，国家因此得利。”
这一点不难理解。
房地产交易，以及相关商业经营，都会为朝廷新的税源。
土地使用费、购房交易税等等，这些都是白花花的银子啊！
有了银子，可干的事情就太多了。
就拿这次修路、疏浚运河等工程来说。
本来是要朝廷从国库中拨银子，是亏本的事情。
进行商业运作之后，得到的税收完全可以弥补支出，甚至还有盈余。
云逍补充道：“不只是增加税收这么简单，而是促进大明整个经济的发展。”
房地产业在发展初期，往往是一个国家经济增长的主要驱动力之一。
房地产业，还牵扯到建筑业、建材业等相关产业。
此外，房地产业还吸引了大量的资金流入，推动了金融行业的发展。
同时还可以刺激消费需求，促进商业和服务业的发展。
范景文和刘荣嗣呆住了。
他们也只是想到增加税收。
哪里还能想到这么多？
“国师高屋建瓴，下官还是浅薄了。”
刘荣嗣由衷赞叹。
此时对云逍，有了种高山仰止的感觉。
谪仙人就是非同凡响。
看待任何事情，都是从天上俯瞰凡间。
凡人根本没法比。
云逍摆摆手，示意他继续往下说。
刘荣嗣接着说道：“二者，百姓得利。”
百姓得利，可不是直接给百姓发银子。
房地产业，能够提供大量就业机会。
还能够带动相关行业的就业，比如建筑、建材工人等。
就业机会增加了，百姓挣钱的机会就多了，不就因此得利了？
“三者，地方受惠。”
刘荣嗣竖起三根手指。
这点就更好理解了。
房地产开发，大规模的建设，将会让一座城市发生天翻地覆的变化。
路变的更加平整、宽阔了。
房屋也变的更多，更为齐整。
其他基础设施建设也都上去了。
完全是鸟枪换炮，旧貌换新颜。
另外，房地产开发不仅是盘活了土地资源。
同时也得到更为合理的利用。
云逍点点头。
不得不说，刘荣嗣的很是有些见识。
云逍看向范景文，“范大人以为呢？”
“没有了官房，自然不会有官员侵占的事情，这一顽疾将会得到根治。”
“工程交由商人运作，虽然无法杜绝官商勾结，可总比由官员直接主持造成的贪腐要少的多。”
范景文是都察院的左都御史，自然是要从吏治的角度看问题。
刘荣嗣再次赞叹道：“国师的法子，可谓是利国利民，不，国之大计！”
“你们还忽略了一点，那就是百姓的住房问题。”
“地产业发展起来，百姓却无房居住，或是成为房奴，一辈子的辛苦都为了房子，那又有什么意义？”
云逍想到后世的无数房奴，自己也是其中一员，不由得心生感慨。
顿了顿，他加重了语气：“我大明，绝不能出现房奴！”
范景文道：“国师无时不刻心系黎民，下官敬佩万分！”
“此事就以朝阳门外的各项工程为试点，顺天府和工部主抓，制定出规划。”
“工部、户部以及都察院，要拿出一个章程出来，严防官商勾结，损害朝廷、百姓利益。”
“可以一步一步的慢慢来，不可一蹴而就，一哄而上。”
兹事体大，云逍不得不仔细叮嘱。
“这件事，我会亲自盯着！”
“你们要在京城做出一个样板，供各地参考。”
“做成了，功在社稷，我会向陛下为你们请功！”
“事情搞砸了，自己摘了乌纱帽！”
范景文郑重应喏。
刘荣嗣感到肩头一沉。
他的眼眸中，却满是兴奋之色。