范景文和刘荣嗣的一些随员，心中暗自泛着嘀咕。
官府与百姓双赢？
天底下还能有这样的好事？
难不成国师准备施仙法，大手一挥，变出一座座金山银山。
就这么个双赢法，别人还真学不来。
云逍向刘荣嗣问道：“各项工程，以及用于拆迁赔偿的款项有多少？”
“修路、疏浚运河、建造码头和仓库，预算需一百二十万两，补偿有房屋契证住户的银子，预计十八万两。”
刘荣嗣这些日子一直在操心这事。
因此对有关的数据胸有成竹，信手拈来。
云逍点点头，“倒也不多。”
这么多的工程，花费一百多万两银子，的确不算多。
早些年，皇宫光是修建一座宫殿，就要上百万两。
这主要得益于水泥、钢筋的出现，大大缩减了工程的成本，缩短了施工时间，效率反而提高。
再加上朝廷近年加强了监督力度，在工程上贪的少了。
因此工程造价，也就被压了下去。
另外大明如今，可谓是财大气粗。
一百多万两银子，毛毛雨而已。
云逍又问：“这么大的工程，官吏、商人，从上到下，都要分润不少吧？”
范、刘二人再次相视苦笑。
国师看问题，就是这么一针见血，并且直言不讳，不给官员们留面子。
千里为官只为财。
一旦涉及到捞银子的事情，官吏们哪有不趋之若鹜的？
君不见，大街修了又修，日复一日，年复一年。
你不拿，我不拿，专员怎么拿？
这么大的一项工程，最终会成为官吏们的盛宴。
也就是没有以前那样明目张胆了而已。
云逍却并没有深究下去，接着问道：“等所有工程完工之后，道路两旁新建的店铺，码头以及仓库，做什么用途？”
刘荣嗣答道：“自然是租给商贾、百姓，租金上交国库，以求下不病商，上藉裕国。”
跟宋朝差不多，大明城市内的住房，百姓多是私建，而官员则住的多是官房。
自大明立国之初起，南北两京就建有大量官房。
在洪武、永乐间，有司对官房进行编号管理。
这些房屋，有的供皇帝恩赐，或是官员、军队、官署等无偿使用。
还有很多官府建造的商铺，叫做廊房（非后世的廊坊市）。
这样做的好处是，国家多了财政收入，也给商人行了方便。
这次道路、运河等工程，新建的商铺、仓库等房屋，自然也是归官府所有，然后按照惯例租给商人。
云逍‘呵’了一声，露出讥讽之色，“若干年后，这些官房，还有多少属于官府？”
刘荣嗣和范景文相视苦笑。
国师真是针针见血！
官员、士绅甚至百姓侵占官房，都不是什么新鲜事。
反正都是官家的，不占白不占。
你占一间，我占一间。
到最后，大量官房变成私房。
即使不被侵占，收取的那些租金，也会被各级官员以各种名目侵吞。
甚至官员直接私自将官房租出去，自己收取租金。
真正进入国库的，十不足一。
嘉靖年间，曾经开展过一次声势浩大的清查。
由于牵扯到太多人的利益，最终不了了之。
对于这样的结果，云逍一点都不感到稀奇。
官府花大量的银子。
到头来，却一根毛都落不到。
最终全都肥了官员和奸商。
大明就是这么被不计其数的蛀虫，给腐蚀的千疮百孔。
其实不光是大明，古往今来，概莫如此。
范景文赶忙说道：“下官这就安排都察院，清理官房私占一事。”
“是该查一查，不过都是治本不治根，一阵风过后，最终还是会恢复原样。”
云逍摇头一笑。
他做事情，要么不做，要么就做绝。
直接把官房给整没了，还怎么贪？
“现在看来，要面对的问题是三个，而不是一个。”
“其一，百姓的补偿问题。”
“其二，是工程的贪腐问题。”
“其三，就是将来官房被侵占的问题。”
云逍竖起三根手指。
刘荣嗣听得一阵头皮发麻。
任何一个问题，都不是他能解决的。
范景文也是苦笑不止。
这些都是历朝历代，都逃脱不掉的通病。
无解！
接着范景文看到云逍的神色，心中一动。
于是他问道：“国师有经天纬地之才，莫非心中早有良策？”
“办法倒是有一个。”
“这个法子，不仅能让官府和百姓都获利，还能很大程度遏制贪腐，并一劳永逸地解决官房私占的问题。”
云逍自信地一笑，笃定的说道。
刘荣嗣失声说道：“这怎么可能？国师莫不是在说笑？”
“刘府尹，国师面前，不可失仪！”
范景文连忙呵斥，然后笑着说道：“国师最擅长的，莫过于将不可能之事，化作轻而易举。”
瞅瞅老范这马屁，拍得多有水准……云逍忍不住笑了。
“拆迁一事，官府与百姓形成对立，无非是因为涉及到一个利益的问题。”
“官府征地拆迁，不愿也不能倒贴银子。”
“而无证的户主，又不愿失去自己的家，官府又不能以强硬手段拆迁征地，这就形成了一个看似无解的矛盾。”
“若是有办法，让官府和百姓同时都能获得利益，矛盾也就迎刃而解。”
云逍侃侃而道。
刘荣嗣问道：“敢问国师，利从何来？”
云逍笑道：“办法倒也简单，让商人出钱，给官府和百姓便是。”
范景文奇道：“无利不起早的商人，又怎么可能主动拿出银子来？”
云逍跺跺脚下的河堤，“这里遍地都是黄金，唯利是图的商人嗅到商机，自然会心甘情愿，甚至是哭着抢着，送银子给官府和百姓。”
官员们面面相觑。
云逍却没有为他们解惑，反问道：“朝阳门外，租一间店面，一年需要多少租金？”
刘荣嗣不假思索地答道：“位置好一点的店房，租金每年可达八十多两银子，稍差一些的店房，从十几两到数十两不等。”
云逍又问：“等道路、运河等工程完工之后，往来的货物倍增，到那时候商铺的租金，是增还是减？”
刘荣嗣道：“货物、客人多了，生意自然是好做了，店房的租金那自然是成倍增长。”
“房屋的价值呢？”
“自然也会跟着水涨船高。”
云逍展颜一笑，祭出了一个大杀器：
“若是让商人出资，向官府购买地皮，并负责承担补偿、安置百姓的费用。”
“商人修建的商铺、码头、货仓，甚至是住房，准许他们销售，或是留着收取租金。”
“这么做，商人们会答应吗？官府、百姓，又能得到什么好处？”
这个大杀器，叫做房地产商品化开发。
官府与百姓双赢？
天底下还能有这样的好事？
难不成国师准备施仙法，大手一挥，变出一座座金山银山。
就这么个双赢法，别人还真学不来。
云逍向刘荣嗣问道：“各项工程，以及用于拆迁赔偿的款项有多少？”
“修路、疏浚运河、建造码头和仓库，预算需一百二十万两，补偿有房屋契证住户的银子，预计十八万两。”
刘荣嗣这些日子一直在操心这事。
因此对有关的数据胸有成竹，信手拈来。
云逍点点头，“倒也不多。”
这么多的工程，花费一百多万两银子，的确不算多。
早些年，皇宫光是修建一座宫殿，就要上百万两。
这主要得益于水泥、钢筋的出现，大大缩减了工程的成本，缩短了施工时间，效率反而提高。
再加上朝廷近年加强了监督力度，在工程上贪的少了。
因此工程造价，也就被压了下去。
另外大明如今，可谓是财大气粗。
一百多万两银子，毛毛雨而已。
云逍又问：“这么大的工程，官吏、商人，从上到下，都要分润不少吧？”
范、刘二人再次相视苦笑。
国师看问题，就是这么一针见血，并且直言不讳，不给官员们留面子。
千里为官只为财。
一旦涉及到捞银子的事情，官吏们哪有不趋之若鹜的？
君不见，大街修了又修，日复一日，年复一年。
你不拿，我不拿，专员怎么拿？
这么大的一项工程，最终会成为官吏们的盛宴。
也就是没有以前那样明目张胆了而已。
云逍却并没有深究下去，接着问道：“等所有工程完工之后，道路两旁新建的店铺，码头以及仓库，做什么用途？”
刘荣嗣答道：“自然是租给商贾、百姓，租金上交国库，以求下不病商，上藉裕国。”
跟宋朝差不多，大明城市内的住房，百姓多是私建，而官员则住的多是官房。
自大明立国之初起，南北两京就建有大量官房。
在洪武、永乐间，有司对官房进行编号管理。
这些房屋，有的供皇帝恩赐，或是官员、军队、官署等无偿使用。
还有很多官府建造的商铺，叫做廊房（非后世的廊坊市）。
这样做的好处是，国家多了财政收入，也给商人行了方便。
这次道路、运河等工程，新建的商铺、仓库等房屋，自然也是归官府所有，然后按照惯例租给商人。
云逍‘呵’了一声，露出讥讽之色，“若干年后，这些官房，还有多少属于官府？”
刘荣嗣和范景文相视苦笑。
国师真是针针见血！
官员、士绅甚至百姓侵占官房，都不是什么新鲜事。
反正都是官家的，不占白不占。
你占一间，我占一间。
到最后，大量官房变成私房。
即使不被侵占，收取的那些租金，也会被各级官员以各种名目侵吞。
甚至官员直接私自将官房租出去，自己收取租金。
真正进入国库的，十不足一。
嘉靖年间，曾经开展过一次声势浩大的清查。
由于牵扯到太多人的利益，最终不了了之。
对于这样的结果，云逍一点都不感到稀奇。
官府花大量的银子。
到头来，却一根毛都落不到。
最终全都肥了官员和奸商。
大明就是这么被不计其数的蛀虫，给腐蚀的千疮百孔。
其实不光是大明，古往今来，概莫如此。
范景文赶忙说道：“下官这就安排都察院，清理官房私占一事。”
“是该查一查，不过都是治本不治根，一阵风过后，最终还是会恢复原样。”
云逍摇头一笑。
他做事情，要么不做，要么就做绝。
直接把官房给整没了，还怎么贪？
“现在看来，要面对的问题是三个，而不是一个。”
“其一，百姓的补偿问题。”
“其二，是工程的贪腐问题。”
“其三，就是将来官房被侵占的问题。”
云逍竖起三根手指。
刘荣嗣听得一阵头皮发麻。
任何一个问题，都不是他能解决的。
范景文也是苦笑不止。
这些都是历朝历代，都逃脱不掉的通病。
无解！
接着范景文看到云逍的神色，心中一动。
于是他问道：“国师有经天纬地之才，莫非心中早有良策？”
“办法倒是有一个。”
“这个法子，不仅能让官府和百姓都获利，还能很大程度遏制贪腐，并一劳永逸地解决官房私占的问题。”
云逍自信地一笑，笃定的说道。
刘荣嗣失声说道：“这怎么可能？国师莫不是在说笑？”
“刘府尹，国师面前，不可失仪！”
范景文连忙呵斥，然后笑着说道：“国师最擅长的，莫过于将不可能之事，化作轻而易举。”
瞅瞅老范这马屁，拍得多有水准……云逍忍不住笑了。
“拆迁一事，官府与百姓形成对立，无非是因为涉及到一个利益的问题。”
“官府征地拆迁，不愿也不能倒贴银子。”
“而无证的户主，又不愿失去自己的家，官府又不能以强硬手段拆迁征地，这就形成了一个看似无解的矛盾。”
“若是有办法，让官府和百姓同时都能获得利益，矛盾也就迎刃而解。”
云逍侃侃而道。
刘荣嗣问道：“敢问国师，利从何来？”
云逍笑道：“办法倒也简单，让商人出钱，给官府和百姓便是。”
范景文奇道：“无利不起早的商人，又怎么可能主动拿出银子来？”
云逍跺跺脚下的河堤，“这里遍地都是黄金，唯利是图的商人嗅到商机，自然会心甘情愿，甚至是哭着抢着，送银子给官府和百姓。”
官员们面面相觑。
云逍却没有为他们解惑，反问道：“朝阳门外，租一间店面，一年需要多少租金？”
刘荣嗣不假思索地答道：“位置好一点的店房，租金每年可达八十多两银子，稍差一些的店房，从十几两到数十两不等。”
云逍又问：“等道路、运河等工程完工之后，往来的货物倍增，到那时候商铺的租金，是增还是减？”
刘荣嗣道：“货物、客人多了，生意自然是好做了，店房的租金那自然是成倍增长。”
“房屋的价值呢？”
“自然也会跟着水涨船高。”
云逍展颜一笑，祭出了一个大杀器：
“若是让商人出资，向官府购买地皮，并负责承担补偿、安置百姓的费用。”
“商人修建的商铺、码头、货仓，甚至是住房，准许他们销售，或是留着收取租金。”
“这么做，商人们会答应吗？官府、百姓，又能得到什么好处？”
这个大杀器，叫做房地产商品化开发。