“老板，鳄鱼恤大厦招商已经完成98，四层商铺已经全完成招租！”黄昌宏来到林志超的办公室，高兴的汇报道。
林志超抬起头，并不意外这个进度，毕竟还有两个多月时间，鳄鱼恤大厦就要开业了。
“你发现什么没有？”
黄昌宏知道，老板这是考他！
毕竟作为副总经理，老板不在香港时，署理的是总经理职责；倘若没有足够的眼光，那老板会逐渐不信任的。
“大概是从今年的下半年开始，国外企业纷纷来港成立分公司、办事处。比如鳄鱼恤大厦，大概就有30的写字楼是海外企业承租的。与此同时，香港的住宅物业也开始情况变得好转，预计明年有望回到上涨通道”
林志超很满意黄昌宏的这份观察力和眼光，别看这些很容易发现，实则很难有人看得透彻。就好比1957年下半年地产‘供需失衡’一样，以‘马后炮’的眼光来看，懂的人不要太多，但恰恰当时并没有多少地产商敏锐的察觉出问题。
当然，黄昌宏这些地产高层，跟在林志超身边，自然也是有关系的。
“你分析的对！地产的新周期来了，这一次不知道能持续多久，但我想一定比上一次持续更久，因为香港的经济也迅速发展起来，特别是工业。”
黄昌宏很高兴，地产周期来了，就意味着长江实业也迎来了发展的机会，他作为副总经理，自然水涨船高。
接着，黄昌宏汇报道：“鳄鱼恤大厦第一年度的租金是165万港币，其中写字楼租金是115万港币，商铺租金是50万港币”
第一年租金，肯定是打折扣了的，更何况现在商业地产也受到了影响。年租165万港币，除掉开销，应该能有120万港币以上的利润。
而鳄鱼恤大厦的成本是：地皮费260万、建筑费及杂费750万，总计1000万港币出头。
相当于八年回本！
当然，地皮是1952年购买的，若是折算如今的地皮费，恐怕得500万以上。
这样的话，便是十年回本！
不过，租金是会上涨的，所以6~7年回本是比较现实的，这也是香港投资的理想回报率。重要的是，回本之后会发现，物业本身也升值了，又赚一笔。
“还不错！”
黄昌宏见状，便起身告辞。
他现在是负责全公司所有事情，不再局限建筑领域，方方面面都需要为老板分忧。
与此同时，保利建筑的李保罗，则充当建筑事务的第一人，负责长江实业旗下所有的楼盘第一线监工。
林志超已经可以预见，若是长江实业集团在1972年上市，市值是一定是超过‘地产五虎’很多。
因为打包的资产，暂定的有：15~20个楼盘（含未开工的地皮）及少量的收租物业、保利建筑、石矿企业。仅仅是这三部分资产，就足以比‘地产五虎’多上保利建筑、石矿企业了。
至于其它未上市的资产，将来再通过收购的形势，回归‘长江实业集团（上市公司）’。而保利建筑、石矿企业，则可以在八十年代进行分拆上市，为集团集资。
总之，股市这玩意，不玩不行，都是妥妥的‘捞金利器’。
长江实业的储备地皮已经达到135万平方尺，在这一波暴跌行情中，购买了35万平方尺的地盘或地皮。像这些地皮几乎都集中在港九市区，新界几乎没有，九龙的偏僻地段也几乎没有。
毕竟，如果住宅朝着新界、九龙和港岛‘偏僻’地段发展的话，那几乎都是六十年代中期以后了。
林志超来到香港航空公司，他最近差不多十天半个月会来一趟，和高层沟通，亦或者去和飞行员、空姐聊聊，刷一下存在感。
虽然他秉持专业的事情，交给专业人的做，但他作为老板，不能没有存在感。
“boss，国泰航空似乎也在筹备‘航空食品公司’”总裁希尔告诉林志超一个‘不利消息’。
香港航空食品公司，算是一个不错的利润来源，至少投资回报率非常高。而且，今年香港航空的利润可能将突破100万港币，这是一个非常值得高兴的好消息。
林志超有些皱眉，随即思考起来。
“这样，你去和怡和洋行谈收购他们手中的‘怡和飞机维修公司’，谈的时候，要放出消息！”很快，林志超就觉得来个敲山震虎，看看能不能吓太古洋行一跳。
biqμgètν香港的飞机维修业务，可是一个非常赚钱且庞大的业务，因为来港的飞机那么多，总有不少的业务需求。随着香港旅游业、经济的发达，这个业务更是非常庞大。
简单来说，前世六十年代初期，太古和怡和将两家机修公司，进行合并，在1965年上市，市值3亿多，售出25公众股份，集资8000多万，用于扩充机库。
希尔顿时不解的说道：“老板，若是放出消息，岂不是我们就处于劣势。在同等的条件下，怡和洋行肯定优先考虑太古而且，机修工程需要大量的机械人才，我们收购之后”
林志超笑道：“就是要让太古知道！至于机械人才，我的长江工业集团、环球航运，都有充足的机械工程师，在这一点上，不比老牌洋行差。”
一般人就算收购机修工程，也未必玩得转，但林志超旗下的机械人才就实在太多了。而修飞机的工程师，同样是机械工程师，一般都是由生产飞机的厂家，进行一个培训。
希尔恍然大悟，老板这一招是在震慑太古洋行，意思是你想插手‘航空食品’，我就插手‘机修工程’。ъitv
很显然，香港的‘航空食品’、‘机修工程’最好是在一家航空公司手里，恶性竞争是双方失利。
“好的，我马上准备联系。”
林志超补充道：“收购机修工程要抱着诚意，资金我们是没有压力的，要有足够的诚意！总之，有什么情况及时向我汇报，必要时我会介入的。”
希尔此时已经被林志超收服，立马说道：“是，boss。”
香港航空毕竟是寰宇航运100控股，管理层是没有太大的资本，对抗老板的。
实际上，这一次较量，林志超是希望太古洋行知难而退，退出航空食品，条件就是香港航空退出机修工程的竞争。
当然，具体情况未定，一切都是未知。
“什么？香港航空正在和怡和接触，收购怡和飞机维系公司？”老迈的施约克，神经绷紧的质问国泰航空总裁凯尔。
“没错，消息非常准确！”凯尔坚定的说道。
施约克从办公位站立起来，然后在办公室踱步思考问题。
凯尔试探性的说道：“怡和洋行估计不会出售给他们吧，毕竟飞机维系业务比较赚钱，他们应该考虑和我们的机修工程合并，而不是出售。”
施约克脸色凝重的说道：“怡和洋行只认钱，而林志超恰恰就有钱，未必没有成交的可能。而且香港航空公司也是香港两家航空之一，出售给他们，并不能让人找出毛病。对了，消息是谁放出来的？”
凯尔想了想，说道：“好像是从机场那边流传出来的！”
施约克立马思考起来，良久才说道：“看来，可能是香港航空想和我们谈谈！”
“谈什么？”
“航空食品”
凯尔瞬间明白了，说道：“大班你的意思是，香港航空想我们放弃进入航空食品领域，而他们也放弃收购怡和机修公司？”
施约克点点头，说道：“是了！”
凯尔顿时不爽的说道：“他们收购怡和飞机维修公司的事情，尚且不一定，而我们则随时可以进入航空食品领域，为什么要做这个交易？”
施约克无奈的说道：“因为林志超有钱！只要他开出高价收购，怡和就算顾忌同为英资的我们，也可能会心动。更何况，一旦价格开高之后，以后我们合并怡和飞机维修，被会怡和宰一刀。所以，不管怎么讲，都要谈一谈，这个事情我来约林志超吧！”
当初，怡和出售香港航空的股份给林志超，是因为英国海外航空先出售的，所以怡和在这个圈子也没有受到太大的‘谴责’。
如今如果再出售飞机维修公司给香港航空，一样可以讲是合情合理，毕竟香港航空是香港两家航空公司之一，收购机修业务再正常不过。重要的是，香港航空里面有汇丰银行的股份。
所以，无论如何，施约克不想去赌一把，而是打算和林志超谈一谈。
本来，香港两家航空公司是没有竞争的，大家各飞一边，航线不同。
而且，不管是港府，还是伦敦，也希望香港有两家航空公司，这样有利竞争。唯独没有想到的是，林志超一个华人，居然有实力收购。
当然如今已经是事实，施约克最不想看到林志超插手香港的‘飞机维修’业务。因为太古有强大的船坞机械工程师做后盾，而林志超也有他的工业帝国做后盾，若是香港航空进入机修业务，将来竞争就激烈了。
在香港会的蓝厅，林志超、希尔和老施约克、凯尔，双方进行了会面。
林志超和老施约克没有私交，但在一些公众场合是见过面的，也有招呼。
实际上，两人也算是‘交恶’，因为林志超抢走了香港航空，老施约克肯定有芥蒂。再加上这次爆发的‘冲突’，两家关系自然一般般了。
当然，生意归生意，以后大家说不定也会合作，毕竟‘利字当头’。
而且，比起太古洋行，林志超更讨厌怡和洋行。虽然怡和洋行上次将‘香港航空’45股份出售给林志超，但明显坐地起价，而且那个时候事情已经成了定局。
与此同时，怡和洋行旗下的九龙仓集团收费非常高，环球航运深受其害；而这次谈收购飞机维修业务，怡和洋行同样开出天价，香港航空压根不能接受。
双方见面后，林志超和老施约克互相吹捧一番，表面上看不出有任何芥蒂。
“林先生入主香港航空，立马让这家公司大变化，成为航空业的典范，真是令我佩服不已！”施约克笑着说道。
这句话，不知道是不是真心！
如果不是，那就是在挑拨希尔等管理层和林志超的关系。
可惜老施约克的算盘，落空了！
林志超一向不喜欢揽功，便笑着应对道：“都是同事们齐心，共同改变了公司。当然，香港航空才刚刚好转一些，不敢说是业内典范，不过是一个求生存的公司罢了。”ъitv
老施约克见林志超谦虚，知道这位年轻人能成长到今天的地位，自然是老奸巨猾。
“那我们今天就打开窗户说话吧，林先生并不是真的收购怡和飞机维修公司，是不是？”
林志超认真的说道：“绝对真心！但是，我更不想看到本该和平共处，齐心协力为香港航空业发展做出贡献的两家公司，陷入内斗，那将是香港航空业的损失。”说完，一副痛心的表情。
精湛的演技，瞬间骗过了三人。
老施约克说道：“确实，我们两家航空公司一南一北，本不是竞争对手。既然如此，那香港航空公司不应该去收购怡和手中的飞机维修业务！”
任你表演再好，老施约克也只想谈条件，而且想占据主动。
林志超又岂有示弱的道理：“飞机维修业务庞大，完全可以支撑两家企业，毕竟以前也是两家企业。反倒是航空食品公司，以前从未出现过，如今是我们率先占有市场，且市场并不大，我想国泰航空进入这一行，完全是恶意竞争。”
话已经讲明白了！
老施约克继续说道：“飞机机修工程的事情，你们尚未成功！但航空食品公司，我们已经开始投资了。很显然，这不是一个对等的条件！”
林志超随即反驳道：“施约克先生可能不知道我的行事作风，在我的眼里，只有利益的大小，机修工程业务庞大，说实话，我是有很大的决心。我一般不考虑眼前的利益，而考虑长期的效益”
言下之意，若是真是谈不拢，怡和手中的飞机维修再贵，自己也要拿下。
老施约克顿时明白，林志超不开玩笑，当初他就是输在报价上的。若不是自己太轻视对手，最后也不会输的。
接下来，双方开始认真进入谈判阶段。
国泰航空还想要参股‘航空食品’，但依旧被拒绝，最终只能接受香港航空收购（设备和厨房），而香港航空则承诺不参与收购怡和手中的飞机维修业务。
总体来讲，双方都比较满意这次的‘互相退让’。
对于香港航空来说，虽然放弃一个大蛋糕，但这个大蛋糕不来不属于自己，而且也很难、代价很高才能得到，如今却可以垄断香港的‘航空食品’，可以说是‘空手套白狼’。
对于太古洋行来说，打败了香港航空的一次进攻，接下来和怡和飞机维修的合并，只是顺理其章。因为怡和已经没有精力经营这方面业务，有想法进行出售或者合并。
皆大欢喜吧！
另外一边，怡和洋行得知香港航空和国泰航空达成某种协议，香港航空因此放弃收购他们手中的‘飞机维修公司’时，顿时知道被人利用了。
“狡猾的华人！”凯瑟克在办公室里低声骂道。
(本章完)
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林志超抬起头，并不意外这个进度，毕竟还有两个多月时间，鳄鱼恤大厦就要开业了。
“你发现什么没有？”
黄昌宏知道，老板这是考他！
毕竟作为副总经理，老板不在香港时，署理的是总经理职责；倘若没有足够的眼光，那老板会逐渐不信任的。
“大概是从今年的下半年开始，国外企业纷纷来港成立分公司、办事处。比如鳄鱼恤大厦，大概就有30的写字楼是海外企业承租的。与此同时，香港的住宅物业也开始情况变得好转，预计明年有望回到上涨通道”
林志超很满意黄昌宏的这份观察力和眼光，别看这些很容易发现，实则很难有人看得透彻。就好比1957年下半年地产‘供需失衡’一样，以‘马后炮’的眼光来看，懂的人不要太多，但恰恰当时并没有多少地产商敏锐的察觉出问题。
当然，黄昌宏这些地产高层，跟在林志超身边，自然也是有关系的。
“你分析的对！地产的新周期来了，这一次不知道能持续多久，但我想一定比上一次持续更久，因为香港的经济也迅速发展起来，特别是工业。”
黄昌宏很高兴，地产周期来了，就意味着长江实业也迎来了发展的机会，他作为副总经理，自然水涨船高。
接着，黄昌宏汇报道：“鳄鱼恤大厦第一年度的租金是165万港币，其中写字楼租金是115万港币，商铺租金是50万港币”
第一年租金，肯定是打折扣了的，更何况现在商业地产也受到了影响。年租165万港币，除掉开销，应该能有120万港币以上的利润。
而鳄鱼恤大厦的成本是：地皮费260万、建筑费及杂费750万，总计1000万港币出头。
相当于八年回本！
当然，地皮是1952年购买的，若是折算如今的地皮费，恐怕得500万以上。
这样的话，便是十年回本！
不过，租金是会上涨的，所以6~7年回本是比较现实的，这也是香港投资的理想回报率。重要的是，回本之后会发现，物业本身也升值了，又赚一笔。
“还不错！”
黄昌宏见状，便起身告辞。
他现在是负责全公司所有事情，不再局限建筑领域，方方面面都需要为老板分忧。
与此同时，保利建筑的李保罗，则充当建筑事务的第一人，负责长江实业旗下所有的楼盘第一线监工。
林志超已经可以预见，若是长江实业集团在1972年上市，市值是一定是超过‘地产五虎’很多。
因为打包的资产，暂定的有：15~20个楼盘（含未开工的地皮）及少量的收租物业、保利建筑、石矿企业。仅仅是这三部分资产，就足以比‘地产五虎’多上保利建筑、石矿企业了。
至于其它未上市的资产，将来再通过收购的形势，回归‘长江实业集团（上市公司）’。而保利建筑、石矿企业，则可以在八十年代进行分拆上市，为集团集资。
总之，股市这玩意，不玩不行，都是妥妥的‘捞金利器’。
长江实业的储备地皮已经达到135万平方尺，在这一波暴跌行情中，购买了35万平方尺的地盘或地皮。像这些地皮几乎都集中在港九市区，新界几乎没有，九龙的偏僻地段也几乎没有。
毕竟，如果住宅朝着新界、九龙和港岛‘偏僻’地段发展的话，那几乎都是六十年代中期以后了。
林志超来到香港航空公司，他最近差不多十天半个月会来一趟，和高层沟通，亦或者去和飞行员、空姐聊聊，刷一下存在感。
虽然他秉持专业的事情，交给专业人的做，但他作为老板，不能没有存在感。
“boss，国泰航空似乎也在筹备‘航空食品公司’”总裁希尔告诉林志超一个‘不利消息’。
香港航空食品公司，算是一个不错的利润来源，至少投资回报率非常高。而且，今年香港航空的利润可能将突破100万港币，这是一个非常值得高兴的好消息。
林志超有些皱眉，随即思考起来。
“这样，你去和怡和洋行谈收购他们手中的‘怡和飞机维修公司’，谈的时候，要放出消息！”很快，林志超就觉得来个敲山震虎，看看能不能吓太古洋行一跳。
biqμgètν香港的飞机维修业务，可是一个非常赚钱且庞大的业务，因为来港的飞机那么多，总有不少的业务需求。随着香港旅游业、经济的发达，这个业务更是非常庞大。
简单来说，前世六十年代初期，太古和怡和将两家机修公司，进行合并，在1965年上市，市值3亿多，售出25公众股份，集资8000多万，用于扩充机库。
希尔顿时不解的说道：“老板，若是放出消息，岂不是我们就处于劣势。在同等的条件下，怡和洋行肯定优先考虑太古而且，机修工程需要大量的机械人才，我们收购之后”
林志超笑道：“就是要让太古知道！至于机械人才，我的长江工业集团、环球航运，都有充足的机械工程师，在这一点上，不比老牌洋行差。”
一般人就算收购机修工程，也未必玩得转，但林志超旗下的机械人才就实在太多了。而修飞机的工程师，同样是机械工程师，一般都是由生产飞机的厂家，进行一个培训。
希尔恍然大悟，老板这一招是在震慑太古洋行，意思是你想插手‘航空食品’，我就插手‘机修工程’。ъitv
很显然，香港的‘航空食品’、‘机修工程’最好是在一家航空公司手里，恶性竞争是双方失利。
“好的，我马上准备联系。”
林志超补充道：“收购机修工程要抱着诚意，资金我们是没有压力的，要有足够的诚意！总之，有什么情况及时向我汇报，必要时我会介入的。”
希尔此时已经被林志超收服，立马说道：“是，boss。”
香港航空毕竟是寰宇航运100控股，管理层是没有太大的资本，对抗老板的。
实际上，这一次较量，林志超是希望太古洋行知难而退，退出航空食品，条件就是香港航空退出机修工程的竞争。
当然，具体情况未定，一切都是未知。
“什么？香港航空正在和怡和接触，收购怡和飞机维系公司？”老迈的施约克，神经绷紧的质问国泰航空总裁凯尔。
“没错，消息非常准确！”凯尔坚定的说道。
施约克从办公位站立起来，然后在办公室踱步思考问题。
凯尔试探性的说道：“怡和洋行估计不会出售给他们吧，毕竟飞机维系业务比较赚钱，他们应该考虑和我们的机修工程合并，而不是出售。”
施约克脸色凝重的说道：“怡和洋行只认钱，而林志超恰恰就有钱，未必没有成交的可能。而且香港航空公司也是香港两家航空之一，出售给他们，并不能让人找出毛病。对了，消息是谁放出来的？”
凯尔想了想，说道：“好像是从机场那边流传出来的！”
施约克立马思考起来，良久才说道：“看来，可能是香港航空想和我们谈谈！”
“谈什么？”
“航空食品”
凯尔瞬间明白了，说道：“大班你的意思是，香港航空想我们放弃进入航空食品领域，而他们也放弃收购怡和机修公司？”
施约克点点头，说道：“是了！”
凯尔顿时不爽的说道：“他们收购怡和飞机维修公司的事情，尚且不一定，而我们则随时可以进入航空食品领域，为什么要做这个交易？”
施约克无奈的说道：“因为林志超有钱！只要他开出高价收购，怡和就算顾忌同为英资的我们，也可能会心动。更何况，一旦价格开高之后，以后我们合并怡和飞机维修，被会怡和宰一刀。所以，不管怎么讲，都要谈一谈，这个事情我来约林志超吧！”
当初，怡和出售香港航空的股份给林志超，是因为英国海外航空先出售的，所以怡和在这个圈子也没有受到太大的‘谴责’。
如今如果再出售飞机维修公司给香港航空，一样可以讲是合情合理，毕竟香港航空是香港两家航空公司之一，收购机修业务再正常不过。重要的是，香港航空里面有汇丰银行的股份。
所以，无论如何，施约克不想去赌一把，而是打算和林志超谈一谈。
本来，香港两家航空公司是没有竞争的，大家各飞一边，航线不同。
而且，不管是港府，还是伦敦，也希望香港有两家航空公司，这样有利竞争。唯独没有想到的是，林志超一个华人，居然有实力收购。
当然如今已经是事实，施约克最不想看到林志超插手香港的‘飞机维修’业务。因为太古有强大的船坞机械工程师做后盾，而林志超也有他的工业帝国做后盾，若是香港航空进入机修业务，将来竞争就激烈了。
在香港会的蓝厅，林志超、希尔和老施约克、凯尔，双方进行了会面。
林志超和老施约克没有私交，但在一些公众场合是见过面的，也有招呼。
实际上，两人也算是‘交恶’，因为林志超抢走了香港航空，老施约克肯定有芥蒂。再加上这次爆发的‘冲突’，两家关系自然一般般了。
当然，生意归生意，以后大家说不定也会合作，毕竟‘利字当头’。
而且，比起太古洋行，林志超更讨厌怡和洋行。虽然怡和洋行上次将‘香港航空’45股份出售给林志超，但明显坐地起价，而且那个时候事情已经成了定局。
与此同时，怡和洋行旗下的九龙仓集团收费非常高，环球航运深受其害；而这次谈收购飞机维修业务，怡和洋行同样开出天价，香港航空压根不能接受。
双方见面后，林志超和老施约克互相吹捧一番，表面上看不出有任何芥蒂。
“林先生入主香港航空，立马让这家公司大变化，成为航空业的典范，真是令我佩服不已！”施约克笑着说道。
这句话，不知道是不是真心！
如果不是，那就是在挑拨希尔等管理层和林志超的关系。
可惜老施约克的算盘，落空了！
林志超一向不喜欢揽功，便笑着应对道：“都是同事们齐心，共同改变了公司。当然，香港航空才刚刚好转一些，不敢说是业内典范，不过是一个求生存的公司罢了。”ъitv
老施约克见林志超谦虚，知道这位年轻人能成长到今天的地位，自然是老奸巨猾。
“那我们今天就打开窗户说话吧，林先生并不是真的收购怡和飞机维修公司，是不是？”
林志超认真的说道：“绝对真心！但是，我更不想看到本该和平共处，齐心协力为香港航空业发展做出贡献的两家公司，陷入内斗，那将是香港航空业的损失。”说完，一副痛心的表情。
精湛的演技，瞬间骗过了三人。
老施约克说道：“确实，我们两家航空公司一南一北，本不是竞争对手。既然如此，那香港航空公司不应该去收购怡和手中的飞机维修业务！”
任你表演再好，老施约克也只想谈条件，而且想占据主动。
林志超又岂有示弱的道理：“飞机维修业务庞大，完全可以支撑两家企业，毕竟以前也是两家企业。反倒是航空食品公司，以前从未出现过，如今是我们率先占有市场，且市场并不大，我想国泰航空进入这一行，完全是恶意竞争。”
话已经讲明白了！
老施约克继续说道：“飞机机修工程的事情，你们尚未成功！但航空食品公司，我们已经开始投资了。很显然，这不是一个对等的条件！”
林志超随即反驳道：“施约克先生可能不知道我的行事作风，在我的眼里，只有利益的大小，机修工程业务庞大，说实话，我是有很大的决心。我一般不考虑眼前的利益，而考虑长期的效益”
言下之意，若是真是谈不拢，怡和手中的飞机维修再贵，自己也要拿下。
老施约克顿时明白，林志超不开玩笑，当初他就是输在报价上的。若不是自己太轻视对手，最后也不会输的。
接下来，双方开始认真进入谈判阶段。
国泰航空还想要参股‘航空食品’，但依旧被拒绝，最终只能接受香港航空收购（设备和厨房），而香港航空则承诺不参与收购怡和手中的飞机维修业务。
总体来讲，双方都比较满意这次的‘互相退让’。
对于香港航空来说，虽然放弃一个大蛋糕，但这个大蛋糕不来不属于自己，而且也很难、代价很高才能得到，如今却可以垄断香港的‘航空食品’，可以说是‘空手套白狼’。
对于太古洋行来说，打败了香港航空的一次进攻，接下来和怡和飞机维修的合并，只是顺理其章。因为怡和已经没有精力经营这方面业务，有想法进行出售或者合并。
皆大欢喜吧！
另外一边，怡和洋行得知香港航空和国泰航空达成某种协议，香港航空因此放弃收购他们手中的‘飞机维修公司’时，顿时知道被人利用了。
“狡猾的华人！”凯瑟克在办公室里低声骂道。
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