时间匆匆，转眼又是一年（1963）。
1月初旬，林志超家族成员陆陆续续从美国回到香港，结束休假。
长江工业集团，会议室。
林志超听取了各子公司总经理的年度工作报告，脸上的表情并没有出现异常，让手下们看不出喜与悲。
去年（1962）长江工业集团的表现，并不好。
首先，是长江塑胶、长江假发，两个子公司业绩降幅很大，分别盈利2000万港币、350万港币；较前一年的利润，分别减少500万、100万，跌幅都在20。
其次，是长江玩具厂的利润，并没有增长，依旧保持着3000万港币；原因是奥黛丽玩具公司上市后，长江玩具厂的代工利润率锐减，并且芭比娃娃出现微量增长的情况，好像是达到瓶颈。
最后，是长江拉链厂亦出现利润瓶颈，甚至还略微降低，今年仅以4000万港币结局。
其它方面，钢铁厂的利润仅1200万港币，美的电器的利润仅100万港币
长江工业集团，在去年的总利润仅1065亿港币，较前一年少了1500万左右。
“嗯，都在我的意料之中，几年前我就讲过——塑胶花和假发，有一定的时效性。两三年之内，这两个产品将没有什么钱可赚，两位总经理要做好‘平稳着陆’的准备，一步步采取代理模式。”
陶德荣、陈麟元立马齐声答道：“是，老板！”
会议室里，众人有些佩服林志超的豁达和自信，若是换做一个老板，少了这样两个金蛋，怕是连觉都睡不安稳；反倒是自家老板，年年都在讲，这两个产业怕是快不行了。
越是这样讲，陶德荣、陈麟元越做得不错，除了大环境的影响没办法，两人都可以说是在锐意发展企业。
当然，谁叫他们的薪资也和业绩挂钩，几个早期的子公司总经理，年薪已经是20万港币以上。不好好干，林志超不换人才怪，更重要的是，缺了他们，老板和集团一样能稳住，集团的人材都等着排队晋升呢！
“长江工业集团的长远目标，我是非常明确的，总之不会真正的走下坡路。拉链、玩具、电器、钢铁，都算是长期产业，特别是拉链和玩具，几乎不会过时；电器方面，先在收影机和风扇上积累经验和技术，将来肯定能突破到更高的产品，电视机零件、电视机之类的。钢铁嘛，不用说了，一直有大需求。”
“这些年，我们在科研和技术上投资比较大，拉链的技术一直紧跟世界巨头，信誉和口碑都是非常好的。事实证明，只有不断投资研发，总是会有回报的。”
“所以，大家的眼光要长远，又要做好当前的事情。”
众人精神一震，纷纷应是。
打工的，最怕跟了一个无能的老板，既加不起工资，又没有晋升的渠道。
而长江工业集团的发展，却一直是突飞猛进。
当然，目前确实遇到了增长瓶颈，但只要有稳定的几个产业，就不愁企业遇到风险；更何况，后续的工业发展，林志超也有在规划，但时机还不到。
长江工业的资金无疑是非常丰厚的，海外炒股的资金就已经高达9000万美金出头，抄底的8000万美金，已经增长了15，可谓大赚；除此之外，长江工业集团目前的账户上，还躺着17亿港币。
就算林志超有心将海外股票的资金，划分至他的投资公司上，那么长江工业积累的资金，依旧可以保证后续的发展。
长和塑胶厂。
李家成也正在盘算一年的收获，最终得到的答案让脸色变化起来，去年的利润堪堪达到150万港币；而且，这还是包括那幢工业大厦在内的租金利润50万。
这让长和塑胶厂的辉煌，仅仅持续两年时间，就开始暴跌，从前年的180多万港币利润，暴跌至如今的150万港币。
他顿时有些苦涩起来，虽然他也了解到，欧美塑胶花已经不是那么流行了，且香港塑胶花的工厂已经高达上千家，竞争尤为激烈。
但，他没有想到辉煌如此短暂，自己拿什么娶表妹啊！
在1961年初，他才将修建工业大厦的债务还清；如今两年时间虽然赚了330万，但又投资塑胶花设备之类花了70万，剩下的260万也不是他一个人拥有的，他仅60出头的股份。biqμgètν
也就是说，他仅拿的出150万港币。
如今他们一家，还居住在一个千尺住宅里，对于普通人来说，自然已经是很不错的环境；但他要迎娶的庄氏家族的女儿，那是一个身家上千万，且是名门望族。
这点资产，显然是不够看了！
而且，李家成本来还想投资一幢工业大厦，如今是没有机会了，因为工业地皮也涨至130港币每平方尺，仅一幅地皮就是三百万；建筑费也涨了不少，一共投资下来，差不多需要近五百万港币。
这让李家成的想法落空！
不一会，李澍霖跟李云崧走了进来。
其实，李家成真正的贵人不是他舅舅庄静庵，而是他叔叔李澍霖、堂弟李云崧。因为当年凑足5万港币的创业资金，就有他叔叔入股，占据了25左右，成为所有亲戚之中最大的支持者。
“嘉诚，去年情况不是很好吧？”李澍霖认真的说道。
李嘉诚点点头，说道：“塑胶花的利润堪堪达到100万港币，跌幅高达25左右；租金方面倒是上涨了一些，达到50万港币。”
长和工业大厦，有一层是租给了自己，剩下的11层则租给其它工厂。就算如此，利润也达到了50万港币，可谓非常棒的投资。
李澍霖讲道：“这是个什么情况？莫非香港竞争太激烈，但也不至于利润降得这么快啊！”ъitv
李家成讲道：“是欧美流行趋势减弱不少人都开始使用布帘，而放弃塑胶花产品了。按照这个趋势塑胶花恐怕没有多少年的辉煌了，最迟年就得没钱赚。”他笃定起来。
他能做到年利润百万也是将产品销售至欧美的，一年也会出国考察一两次。
李澍霖讲道：“那怎么办呢？”
李家成说道：“叔叔莫急，总归还有几年钱赚，我们慢慢想办法转型。塑胶产品千变万化，我们的设备不仅可以生产塑胶花，也能生产塑胶玩具之类的，比如娃娃的头部，不至于没有生意做。更何况，我们还投资了一幢工业大厦，已经是比其它塑胶厂好很多了。”
李澍霖立马点点头，说道：“当年多亏你力排众议，投资这幢工业大厦，我们还是听的！”
李家成顿时很感动，叔叔一如既往的支持自己，不仅让堂弟帮自己打理工厂，还从未提出分家的建议。
但他刚刚感动，李澍霖接下来的话，让他一愣。
“嘉诚啦，你现在也老大不小了，该考虑和庄小姐的婚事了。虽然你的事业比不上庄家，但至少也做到了年入近百万。很不错的了！”
李家成今年已经快35岁，而庄小姐也已经快31岁，典型的晚婚了。这一切，既有双方家庭的地位差距，更多的则是李家成的自尊心作祟。
他想风风光光的迎娶表妹，但奈何现在他有些舍不得购买大几十万的花园洋房了。不过为了面子，他还是决定购买一幢半山的花园洋房。
想到结个婚要花掉一半的积蓄，他有些舍不得，但无可奈何。本来他看中深水湾的，但那边的房价已经被人炒起来，没有个100万根本买不下。
“二叔说得是，我最近就去购买一套住宅，然后向舅舅提亲！”李家成咬牙说道。
实际上，他和表妹已经行过周公之礼，毕竟年少轻狂，岂有三十五年不碰女色的道理。主要是一直碍于舅父对他的看法，所以两人的婚礼迟迟不能正式决定。
李澍霖趁机说道：“所以说，长和塑胶的资金，也该分给各股东了。大家这么多年只拿工资不拿分红，是因为觉得你能带领我们越做越大，但现在既然产业走下坡路，就该分红了。”
李家成顿时五味杂陈，一旦分红，就意味着他的事业更进一步的希望小了不少；不过分红也是必然，他也要考虑结婚的事情。
“好，账户上的资金，我们尽快按照股份进行分红，仅预留少部分资金在账上，以备不时之需。”
“这就对了！那你忙吧，晚点召集大家一起讨论分红的事情。”
“二叔慢走”
二叔和堂弟离开后，李家成盘算起来，拿出一半财富去结婚，也只能勉强让舅父满意。而剩下七八十万港币，压根不能投资什么。
做地产，做梦还差不多！
李家成确实想做地产，但他想的是投资工业厂房，进行稳定收租。而如今他的资金，只能买十个住宅单元，仅此而已。
差太远了！
过了两日。
李家成和母亲来到舅父家，准备提亲。
庄静庵听闻来意后，语气有些不善道：“这个时候想到提亲，怕是知道自己事业已经停滞不前，给不了我这个老头子威风了吧！”
实际上，他当年就是故意激这个外甥，让他发愤图强，做出一番事业；否则，自己妻子拿着资金去借给外甥，他岂有不知道的道理。
而到了1960年的时候，外甥已经让他勉强满意了，若是那个时候提亲，他也会勉强同意。没想到，自己这个外甥又挨了两三年，到今天才提亲。
连个孩子走得那么近，他岂有不担心的道理。后来他也明白，自己这个外甥心气高，想在自己面前风风光光迎娶自己的女儿。
所以，他刚才故意如此说！
李家成脸一红，仿佛心事被说中。
庄月明连忙推推自己的父亲，意思是说，你好歹给阿诚一点面子呢！
“我不敢在舅父面前威风！不过舅父刚才也说对了，塑胶行业已经到了走下坡路的时候，这个时候我来提亲，是因为我和表妹年龄已经太大了，不能再拖下去。所以我恳请舅父同意，我敢保证，自己一定对表妹永远忠心，忠于家庭，继续努力工作！”李家成鼓足勇气说道
庄静庵没有第一时间答应，故意不吭声，凉外甥一会，直到妻子推他，他才说道：
“那个塑胶花是什么情况？”
“欧美已经不是那么流行，预计年就不能赚到钱，但我已经想好了，可以生产玩具，替欧美代工娃娃依旧能稳定盈利！”
庄静庵见状，也知道做生意的不易，便找了个台阶下，说道：“你投资那幢工厂大厦，确实很有眼光，现在升值估计也有近一倍。至于开工厂，历经磨难，也总算小有成就。好吧，你现在这个样子，也面前算得上养活一家人，我就同意了你们的婚事。切记结婚后，一定要继续努力赚钱！”
李家成大喜，连忙说道：“谢舅父！”
事情总算成功，接下来大家一起讨论了具体步骤——买房、挑时间等！
此时的李家成，也幸运的想到，自己幸好投资一幢工业大厦，否则真是在舅父眼里更不堪。而那幢工业大厦，他知道多亏了当年林志超的提携。
当年在拍卖会上，林志超的眼神看了他几次，几次想竞价都选择放弃；之后，又直接替设计、建筑，给予了一些照顾。
不是别人留情，他恐怕根本不会有财富升值的机会。更何况，塑胶花也是别人发明的，这是改变他命运的东西，否则，就算这么多年，他也未必能成为百万富翁。
这次结婚，请柬一定要奉上，他来不来都得奉上。
长江实业的办公室，林志超翻阅着去年的财务报表，整体表现很不错。
一共销售了1200个住宅单元，获得利润3900万港币，平均每个住宅的利润竟然高达3万多。回笼地皮资金近1500万港币，主要是来自德福花园的那幅地皮的回笼。实际上，德福花园还有2200个住宅没有出售。
商业地产方面，总共利润高达3000万港币，暴涨25左右。
全年的利润达到了7600万港币，包含保利建筑、公仔面等的收益，但不计算安达臣大亚企业。
长江实业的账户上，躺着足足128亿港币的流动资金。
很不错的样子！
如果不是购买一幅商业地皮花费了3300多万，以及购买了三幅地皮1500多万，总计花费3900万；否则长江实业的资金流，将会更多。
“老板，德辅道中141~143号的那幅地盘，可以在三月份动工了！”黄昌宏走进来，汇报道。
这是林氏家族在中环的第六座大厦，长江实业的第五座中环大厦，取名‘国际大厦’，是一座三十二层高的大厦，建成后，将取代美的大厦的‘香港第一高楼’美誉。
实际上，自从1955年允许修建高楼后，香港第一高楼一直在林志超手里更换。
“嗯，挑好日子就行！对了，美的大厦的招租情况如何？”林志超关切道。
美的大厦足足32万平方尺，从去年九月份便开始招租，今年三月份开业。
黄昌宏立即说道：“90的租赁率了，就是写字楼还在招租，问题不大，应该能到95以上。”
此时从太平山俯瞰香港中环，高楼大厦已经很多了，所以中环的写字楼也不再紧缺，相对较充裕；当然，像是长江实业的中环写字楼，都是一流甲级写字楼，备受市场的欢迎。
不管是外国企业，还是本土企业，将能在中环办公，视为企业的信誉保证，一直是如此。
林志超点点头，接着说道：“现在公司的项目变少，但我们不能松懈，横向发展也非常重要。保利建筑、安达臣大亚、长江财务等，都需要精力管理，你这个副总经理要多多辅佐我管理公司。”
黄昌宏立马坐直身体，说道：“老板放心，我一定尽心尽力，将整个集团事务抓稳。”
发展地产、零售地产、商业地产、公仔面、保利建筑、安达臣大亚、长江财务、地产代理、物业管理长江实业已经有大大小小的三十多家子公司。
这么多企业，林志超根本不可能管理得过来，所以只能倚靠这些管理层，他更多是做一个领导者。
而黄昌宏则‘总理’，林志超的辅佐者，或者说大管家等，总之权利很重。
虽然说‘三架马车’、‘四架马车’，但其他管理层毕竟还是低半个管理层，只能说都是直接向林志超负责。
若是上市，组织架构自然会变化！
随后，黄昌宏说道：“其实我们的楼盘虽然少，但实际上一个大楼盘，顶别人十多个。福德花园那边，也足以让保利建筑搞到1964年。马上又要开工一个国际大厦，所以大家的工作也安排得很合理。”
林志超点点头，说道：“保持这种节奏不会错，我们虽然有资金，开发更多也不算风险；但发展地产是长期事业，没有必要一口气吃太多。固然减少20地积比，但若是将来单价高出更多，不就赚得更多了嘛！”
黄昌宏说道：“确实，现在大家一窝蜂的开工，赶在1966年之前开发，怕是这房屋供应可能再次供大于求，又产生波动。”
他跟着老板做事，自然可以发现一些苗头，比如老板现在很少在官地拍卖会拿地，无疑是嫌弃价格有些高了。
“谁知道呢！反正不是好事，本来市场只需要一年15000个，但若是一年超过2万，甚至3万，还不出事就怪了。”
“有道理！”
聊了一阵后，黄昌宏才离开，他觉得和老板一聊天，就感觉一切竟在掌握中的感觉。
长江实业土地储备充足，资产庞大，现金流充足，只要香港没有风险，长江实业就没有风险。(本章完)
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1月初旬，林志超家族成员陆陆续续从美国回到香港，结束休假。
长江工业集团，会议室。
林志超听取了各子公司总经理的年度工作报告，脸上的表情并没有出现异常，让手下们看不出喜与悲。
去年（1962）长江工业集团的表现，并不好。
首先，是长江塑胶、长江假发，两个子公司业绩降幅很大，分别盈利2000万港币、350万港币；较前一年的利润，分别减少500万、100万，跌幅都在20。
其次，是长江玩具厂的利润，并没有增长，依旧保持着3000万港币；原因是奥黛丽玩具公司上市后，长江玩具厂的代工利润率锐减，并且芭比娃娃出现微量增长的情况，好像是达到瓶颈。
最后，是长江拉链厂亦出现利润瓶颈，甚至还略微降低，今年仅以4000万港币结局。
其它方面，钢铁厂的利润仅1200万港币，美的电器的利润仅100万港币
长江工业集团，在去年的总利润仅1065亿港币，较前一年少了1500万左右。
“嗯，都在我的意料之中，几年前我就讲过——塑胶花和假发，有一定的时效性。两三年之内，这两个产品将没有什么钱可赚，两位总经理要做好‘平稳着陆’的准备，一步步采取代理模式。”
陶德荣、陈麟元立马齐声答道：“是，老板！”
会议室里，众人有些佩服林志超的豁达和自信，若是换做一个老板，少了这样两个金蛋，怕是连觉都睡不安稳；反倒是自家老板，年年都在讲，这两个产业怕是快不行了。
越是这样讲，陶德荣、陈麟元越做得不错，除了大环境的影响没办法，两人都可以说是在锐意发展企业。
当然，谁叫他们的薪资也和业绩挂钩，几个早期的子公司总经理，年薪已经是20万港币以上。不好好干，林志超不换人才怪，更重要的是，缺了他们，老板和集团一样能稳住，集团的人材都等着排队晋升呢！
“长江工业集团的长远目标，我是非常明确的，总之不会真正的走下坡路。拉链、玩具、电器、钢铁，都算是长期产业，特别是拉链和玩具，几乎不会过时；电器方面，先在收影机和风扇上积累经验和技术，将来肯定能突破到更高的产品，电视机零件、电视机之类的。钢铁嘛，不用说了，一直有大需求。”
“这些年，我们在科研和技术上投资比较大，拉链的技术一直紧跟世界巨头，信誉和口碑都是非常好的。事实证明，只有不断投资研发，总是会有回报的。”
“所以，大家的眼光要长远，又要做好当前的事情。”
众人精神一震，纷纷应是。
打工的，最怕跟了一个无能的老板，既加不起工资，又没有晋升的渠道。
而长江工业集团的发展，却一直是突飞猛进。
当然，目前确实遇到了增长瓶颈，但只要有稳定的几个产业，就不愁企业遇到风险；更何况，后续的工业发展，林志超也有在规划，但时机还不到。
长江工业的资金无疑是非常丰厚的，海外炒股的资金就已经高达9000万美金出头，抄底的8000万美金，已经增长了15，可谓大赚；除此之外，长江工业集团目前的账户上，还躺着17亿港币。
就算林志超有心将海外股票的资金，划分至他的投资公司上，那么长江工业积累的资金，依旧可以保证后续的发展。
长和塑胶厂。
李家成也正在盘算一年的收获，最终得到的答案让脸色变化起来，去年的利润堪堪达到150万港币；而且，这还是包括那幢工业大厦在内的租金利润50万。
这让长和塑胶厂的辉煌，仅仅持续两年时间，就开始暴跌，从前年的180多万港币利润，暴跌至如今的150万港币。
他顿时有些苦涩起来，虽然他也了解到，欧美塑胶花已经不是那么流行了，且香港塑胶花的工厂已经高达上千家，竞争尤为激烈。
但，他没有想到辉煌如此短暂，自己拿什么娶表妹啊！
在1961年初，他才将修建工业大厦的债务还清；如今两年时间虽然赚了330万，但又投资塑胶花设备之类花了70万，剩下的260万也不是他一个人拥有的，他仅60出头的股份。biqμgètν
也就是说，他仅拿的出150万港币。
如今他们一家，还居住在一个千尺住宅里，对于普通人来说，自然已经是很不错的环境；但他要迎娶的庄氏家族的女儿，那是一个身家上千万，且是名门望族。
这点资产，显然是不够看了！
而且，李家成本来还想投资一幢工业大厦，如今是没有机会了，因为工业地皮也涨至130港币每平方尺，仅一幅地皮就是三百万；建筑费也涨了不少，一共投资下来，差不多需要近五百万港币。
这让李家成的想法落空！
不一会，李澍霖跟李云崧走了进来。
其实，李家成真正的贵人不是他舅舅庄静庵，而是他叔叔李澍霖、堂弟李云崧。因为当年凑足5万港币的创业资金，就有他叔叔入股，占据了25左右，成为所有亲戚之中最大的支持者。
“嘉诚，去年情况不是很好吧？”李澍霖认真的说道。
李嘉诚点点头，说道：“塑胶花的利润堪堪达到100万港币，跌幅高达25左右；租金方面倒是上涨了一些，达到50万港币。”
长和工业大厦，有一层是租给了自己，剩下的11层则租给其它工厂。就算如此，利润也达到了50万港币，可谓非常棒的投资。
李澍霖讲道：“这是个什么情况？莫非香港竞争太激烈，但也不至于利润降得这么快啊！”ъitv
李家成讲道：“是欧美流行趋势减弱不少人都开始使用布帘，而放弃塑胶花产品了。按照这个趋势塑胶花恐怕没有多少年的辉煌了，最迟年就得没钱赚。”他笃定起来。
他能做到年利润百万也是将产品销售至欧美的，一年也会出国考察一两次。
李澍霖讲道：“那怎么办呢？”
李家成说道：“叔叔莫急，总归还有几年钱赚，我们慢慢想办法转型。塑胶产品千变万化，我们的设备不仅可以生产塑胶花，也能生产塑胶玩具之类的，比如娃娃的头部，不至于没有生意做。更何况，我们还投资了一幢工业大厦，已经是比其它塑胶厂好很多了。”
李澍霖立马点点头，说道：“当年多亏你力排众议，投资这幢工业大厦，我们还是听的！”
李家成顿时很感动，叔叔一如既往的支持自己，不仅让堂弟帮自己打理工厂，还从未提出分家的建议。
但他刚刚感动，李澍霖接下来的话，让他一愣。
“嘉诚啦，你现在也老大不小了，该考虑和庄小姐的婚事了。虽然你的事业比不上庄家，但至少也做到了年入近百万。很不错的了！”
李家成今年已经快35岁，而庄小姐也已经快31岁，典型的晚婚了。这一切，既有双方家庭的地位差距，更多的则是李家成的自尊心作祟。
他想风风光光的迎娶表妹，但奈何现在他有些舍不得购买大几十万的花园洋房了。不过为了面子，他还是决定购买一幢半山的花园洋房。
想到结个婚要花掉一半的积蓄，他有些舍不得，但无可奈何。本来他看中深水湾的，但那边的房价已经被人炒起来，没有个100万根本买不下。
“二叔说得是，我最近就去购买一套住宅，然后向舅舅提亲！”李家成咬牙说道。
实际上，他和表妹已经行过周公之礼，毕竟年少轻狂，岂有三十五年不碰女色的道理。主要是一直碍于舅父对他的看法，所以两人的婚礼迟迟不能正式决定。
李澍霖趁机说道：“所以说，长和塑胶的资金，也该分给各股东了。大家这么多年只拿工资不拿分红，是因为觉得你能带领我们越做越大，但现在既然产业走下坡路，就该分红了。”
李家成顿时五味杂陈，一旦分红，就意味着他的事业更进一步的希望小了不少；不过分红也是必然，他也要考虑结婚的事情。
“好，账户上的资金，我们尽快按照股份进行分红，仅预留少部分资金在账上，以备不时之需。”
“这就对了！那你忙吧，晚点召集大家一起讨论分红的事情。”
“二叔慢走”
二叔和堂弟离开后，李家成盘算起来，拿出一半财富去结婚，也只能勉强让舅父满意。而剩下七八十万港币，压根不能投资什么。
做地产，做梦还差不多！
李家成确实想做地产，但他想的是投资工业厂房，进行稳定收租。而如今他的资金，只能买十个住宅单元，仅此而已。
差太远了！
过了两日。
李家成和母亲来到舅父家，准备提亲。
庄静庵听闻来意后，语气有些不善道：“这个时候想到提亲，怕是知道自己事业已经停滞不前，给不了我这个老头子威风了吧！”
实际上，他当年就是故意激这个外甥，让他发愤图强，做出一番事业；否则，自己妻子拿着资金去借给外甥，他岂有不知道的道理。
而到了1960年的时候，外甥已经让他勉强满意了，若是那个时候提亲，他也会勉强同意。没想到，自己这个外甥又挨了两三年，到今天才提亲。
连个孩子走得那么近，他岂有不担心的道理。后来他也明白，自己这个外甥心气高，想在自己面前风风光光迎娶自己的女儿。
所以，他刚才故意如此说！
李家成脸一红，仿佛心事被说中。
庄月明连忙推推自己的父亲，意思是说，你好歹给阿诚一点面子呢！
“我不敢在舅父面前威风！不过舅父刚才也说对了，塑胶行业已经到了走下坡路的时候，这个时候我来提亲，是因为我和表妹年龄已经太大了，不能再拖下去。所以我恳请舅父同意，我敢保证，自己一定对表妹永远忠心，忠于家庭，继续努力工作！”李家成鼓足勇气说道
庄静庵没有第一时间答应，故意不吭声，凉外甥一会，直到妻子推他，他才说道：
“那个塑胶花是什么情况？”
“欧美已经不是那么流行，预计年就不能赚到钱，但我已经想好了，可以生产玩具，替欧美代工娃娃依旧能稳定盈利！”
庄静庵见状，也知道做生意的不易，便找了个台阶下，说道：“你投资那幢工厂大厦，确实很有眼光，现在升值估计也有近一倍。至于开工厂，历经磨难，也总算小有成就。好吧，你现在这个样子，也面前算得上养活一家人，我就同意了你们的婚事。切记结婚后，一定要继续努力赚钱！”
李家成大喜，连忙说道：“谢舅父！”
事情总算成功，接下来大家一起讨论了具体步骤——买房、挑时间等！
此时的李家成，也幸运的想到，自己幸好投资一幢工业大厦，否则真是在舅父眼里更不堪。而那幢工业大厦，他知道多亏了当年林志超的提携。
当年在拍卖会上，林志超的眼神看了他几次，几次想竞价都选择放弃；之后，又直接替设计、建筑，给予了一些照顾。
不是别人留情，他恐怕根本不会有财富升值的机会。更何况，塑胶花也是别人发明的，这是改变他命运的东西，否则，就算这么多年，他也未必能成为百万富翁。
这次结婚，请柬一定要奉上，他来不来都得奉上。
长江实业的办公室，林志超翻阅着去年的财务报表，整体表现很不错。
一共销售了1200个住宅单元，获得利润3900万港币，平均每个住宅的利润竟然高达3万多。回笼地皮资金近1500万港币，主要是来自德福花园的那幅地皮的回笼。实际上，德福花园还有2200个住宅没有出售。
商业地产方面，总共利润高达3000万港币，暴涨25左右。
全年的利润达到了7600万港币，包含保利建筑、公仔面等的收益，但不计算安达臣大亚企业。
长江实业的账户上，躺着足足128亿港币的流动资金。
很不错的样子！
如果不是购买一幅商业地皮花费了3300多万，以及购买了三幅地皮1500多万，总计花费3900万；否则长江实业的资金流，将会更多。
“老板，德辅道中141~143号的那幅地盘，可以在三月份动工了！”黄昌宏走进来，汇报道。
这是林氏家族在中环的第六座大厦，长江实业的第五座中环大厦，取名‘国际大厦’，是一座三十二层高的大厦，建成后，将取代美的大厦的‘香港第一高楼’美誉。
实际上，自从1955年允许修建高楼后，香港第一高楼一直在林志超手里更换。
“嗯，挑好日子就行！对了，美的大厦的招租情况如何？”林志超关切道。
美的大厦足足32万平方尺，从去年九月份便开始招租，今年三月份开业。
黄昌宏立即说道：“90的租赁率了，就是写字楼还在招租，问题不大，应该能到95以上。”
此时从太平山俯瞰香港中环，高楼大厦已经很多了，所以中环的写字楼也不再紧缺，相对较充裕；当然，像是长江实业的中环写字楼，都是一流甲级写字楼，备受市场的欢迎。
不管是外国企业，还是本土企业，将能在中环办公，视为企业的信誉保证，一直是如此。
林志超点点头，接着说道：“现在公司的项目变少，但我们不能松懈，横向发展也非常重要。保利建筑、安达臣大亚、长江财务等，都需要精力管理，你这个副总经理要多多辅佐我管理公司。”
黄昌宏立马坐直身体，说道：“老板放心，我一定尽心尽力，将整个集团事务抓稳。”
发展地产、零售地产、商业地产、公仔面、保利建筑、安达臣大亚、长江财务、地产代理、物业管理长江实业已经有大大小小的三十多家子公司。
这么多企业，林志超根本不可能管理得过来，所以只能倚靠这些管理层，他更多是做一个领导者。
而黄昌宏则‘总理’，林志超的辅佐者，或者说大管家等，总之权利很重。
虽然说‘三架马车’、‘四架马车’，但其他管理层毕竟还是低半个管理层，只能说都是直接向林志超负责。
若是上市，组织架构自然会变化！
随后，黄昌宏说道：“其实我们的楼盘虽然少，但实际上一个大楼盘，顶别人十多个。福德花园那边，也足以让保利建筑搞到1964年。马上又要开工一个国际大厦，所以大家的工作也安排得很合理。”
林志超点点头，说道：“保持这种节奏不会错，我们虽然有资金，开发更多也不算风险；但发展地产是长期事业，没有必要一口气吃太多。固然减少20地积比，但若是将来单价高出更多，不就赚得更多了嘛！”
黄昌宏说道：“确实，现在大家一窝蜂的开工，赶在1966年之前开发，怕是这房屋供应可能再次供大于求，又产生波动。”
他跟着老板做事，自然可以发现一些苗头，比如老板现在很少在官地拍卖会拿地，无疑是嫌弃价格有些高了。
“谁知道呢！反正不是好事，本来市场只需要一年15000个，但若是一年超过2万，甚至3万，还不出事就怪了。”
“有道理！”
聊了一阵后，黄昌宏才离开，他觉得和老板一聊天，就感觉一切竟在掌握中的感觉。
长江实业土地储备充足，资产庞大，现金流充足，只要香港没有风险，长江实业就没有风险。(本章完)
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